Ciudad Real - Mercado inmobiliario se ralentiza mientras la construcción no se para

11-03-2007 Diario Ciudad Real

Sánchez Suñé dice que sólo compran “quienes lo tienen muy claro” o “los que tienen el dinero”.

Las constanes subidas del euríbor, índice por el que se suelen fijar los intereses de las hipotecas, desde hace meses han retraído el mercado inmobiliario en toda España y también en Ciudad Real, aunque nadie lo diría a la vista del número de bloques de pisos y urbanizaciones que se encuentran en construcción en la capital.

Según explicó el presidente del Colegio de Agentes Inmobiliarios de Ciudad Real, Emilio Sánchez Suñé, es cierto que el mercado “se ha parado un poco” debido a las subidas del euríbor, que ha pasado del 2,91 en febrero de 2006 al 4,06 en enero de 2007.

Sánchez Suñé señaló que la “ralentización” de las ventas comenzó a ser apreciable a partir de mayo del año pasado, momento en que las inmobiliarias empezaron a ver reducirse las visitas de posibles clientes.

La desaceleración afecta tanto a las ventas de viviendas nuevas como usadas, si bien precisó que los clientes más retraídos son los que tendrían que pedir una hipoteca.

En este sentido, añadió que “el que lo tiene claro, lo compra, aunque después de madurarlo”. También lo compran “quienes tienen el dinero”, dijo.

No obstante, la desaceeleración de la demanda de momento no ha afectado a la oferta, como lo demuestra el ritmo constructivo en la provincia.
Así, según los datos ofrecidos el mes pasado por el Instituto de Práctica Empresarial, las previsiones hablan de 17.000 viviendas visadas para 2007, por los alrededor de 14.000 del año pasado.

El presidente de los agentes inmobiliarios explicó a este respecto que “la oferta sigue su ritmo”, ya que “hay muchas obras en marcha”. De hecho, según recordó Sánchez Suñé, los precios “ya no suben tanto” en respuesta a la ralenttización de la demanda. “Si antes subían el 12 por ciento al año, ahora están subiendo al 5 o al 6 por ciento”.

Los tipos de interés seguirán subiendo, como esta misma semana anunció el presidente del Banco Central Europeo, después, precisamente, de aprobar una nueva subida. Para Emilio Sánchez Suñé, la demanda de vivienda sólo empezará a crecer de nuevo cuando los intereses se estabilicen de nuevo.

Por otro lado, señaló que la zona del Hospital General sigue siendo la zona de mayor crecimiento de la capital, aunque ya se perfilan otras zonas emergentes, como el sector Herrerías (en el entorno de los silos) y la carretera de Porzuna.

Por otra parte, Sánchez Suñé indicó que el sector está a la espera del nuevo Plan de Ordenación Municipal, aunque “hay suelo para seguir construyendo”. En este sentido, añadió que no cree haya “sorpresas” en el POM y confió en que esté listo en dos años o tres como máximo.

En otro orden de cosas, Sánchez Suñé señaló que el Colegio está a la espera de celebrar elecciones en primavera, momento en el que “habrá que dejar paso a gente nueva”.

A este respecto, recordó las dificultades del Colegio, que sólo cuenta con 24 miembros en toda la provincia. “Nos planteamos la posibilidad de unirnos a otro colegio más fuerte”, señaló, para poder poder sobrevivir.

El presidente responsabilizó de la situación a las decisiones de los sucesivos gobiernos. Hace unos años se liberalizó la actividad, de modo que “cualquier particular puede convertirse en agente inmobiliario”, con las consecuencias que eso conlleva en cuanto a “profesionalidad y responsabilidad civil”.

Las oficinas gestionadas por un agente de la propiedad inmobiliaria (API) están debidamente identificadas, pero en la práctica “cualquiera puede hacerlo”.

“La medida se adoptó para que bajaran los precios, pero no ha sido así como todos sabemos”, dijo, así que, en realidad “lo único que se ha conseguido es aumentar la “inseguridad en el mercado”.

11-03-2007

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