28-12-2005 Vivienda, Vivienda Ciudad Real

28-12-2005 Diario LaTribuna
Ciudad Real - Los efectos del boom inmobiliario llegan a Ciudad Real

La capital construirá en los próximos doce años alrededor de 50.000 viviendas. El boom inmobiliario no tiene límites. Málaga, concretamente Marbella, Murcia y Valencia están sufriendo los efectos de un fenómeno que ni el propio mar puede sujetar. La Comisión Europea ha tenido que intervenir en la Comunidad Valenciana para ponerle el freno a la vorágine extrema del ladrillo y la construcción. «La realidad de la capital es semejante a la de otras localidades», apuntó el presidente del Colegio de Arquitectos de Ciudad Real, Ramón Ruiz-Valdepeñas. El crecimiento que se prevé en la ciudad «nos ha cogido por sorpresa».

Durante este año se ha dado un impulso espectacular a las previsiones de número de viviendas. Según datos facilitados, en distintas ocasiones, por el Ayuntamiento de la capital y ratificados por el propio Colegio de Arquitectos, la ciudad «triplicará su población» porque se construirán en diez o doce años alrededor de 45.000 nuevas viviendas. Ramón Ruiz-Valdepeñas se preguntó qué tipos de expectativas «económicas, sociales e industriales hay para que se produzca este efecto multiplicador. Estariamos hablando de que la capital contará con más de 200.000 habitantes en un medio plazo».

Según datos de la Gerencia de Urbanismo, en los últimos trece años -incluido los tres primeros trimestres de 2005-, se han construido en la capital 14.288 viviendas, siendo 1992 el año con más construcciones: 1.729. A partir de esa fecha, inicio de la crisis económica, la construcción se vino abajo y durante los próximos cuatro años se levantaron una media de 350 viviendas. Poco a poco se remontó el vuelo, aireado por el boom inmobiliario que está tocando de lleno la capital ciudadrealeña.

El Aeropuerto de Don Quijote, el Reino de Don Quijote y las autovías están «haciendo que Ciudad Real se encuentre en un punto estratégico», reconoce Ruiz-Valdepeñas pero las expectativas «responden más a una necesidad de negocio e inversión que de viviendas».

Durante 2005, el Ayuntamiento de Ciudad Real presentó las Directrices de Ordenación, un plan que desató la crítica del partido de la oposición por considerar este texto alegal:«Ellos saben que este documento es nulo de pleno derecho. Han recalificado suelo sin que repercutiera en el beneficio de la ciudad», señaló María Ã?ngeles Jerónimo, concejal responsable del área de Urbanismo del Partido Socialista. Y es que esas Directrices preven la construcción de 15.000 viviendas a corto y medio plazo, por medio de convenios privados con el Ayuntamiento que a juicio de la concejal socialista lo que «ha provocado la especulación porque no se ha desarrollado un planeamiento integrado dentro de una revisión del Plan General de Ordenación Urbanística (PGOU), que data de 1997: «Han reclasificado suelo rústico a gran escala, con la aprobación de sectores que no contemplaba el PGOU».

Contencioso.
Por ello, el Partido Socialista, ante la negativa de información por parte del Ayuntamiento al no contestar al recurso de reposición, «iremos por el contencioso administrativo para que no se aprueben estas Directrices», apuntó Jerónimo, que recordó reclasificaciones parecidas, en el sector de la Universidad.

Ramón Ruiz-Valdepeñas también destacó la importancia de haber ubicado esas Directrices dentro de la revisión del PGOU que, según sus cálculos, «no se efectuará en esta legislatura porque la gente que estaba presionando para recalificar suelo ya lo ha hecho». «Las consultas previas son actuaciones puntuales, asistemáticas. Son proyectos aislados de una acción urbana que no contempla el espíritu de la ley para saltar el trámite del PGOU». El Colegio de Arquitectos cree que todo «sería más homogéneo desde la revisión del PGOU porque no sólo estarían contempladon los intereses de los promotores sino de todos».

Tal volumen de viviendas provocaría en Ciudad Real un efecto multiplicador de habitantes. Ruíz-Valdepeñas reconoce, en cambio, las expectativas que poco a poco se van cumpliendo, en especial, la del Reino de Don Quijote, donde se construirá el primer casino estadounidense del grupo Harrah’s.

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