16-08-2005 Noticias Internacionales

16-08-2005 Diario del Pueblo - China

China - Mercado inmobiliario afronta altos riesgos financieros

El mercado inmobiliario chino se enfrenta a un alto riesgo financiero debido a que los precios siguen ascendiendo, según revela un informe dado a conocer ayer por el Banco Popular de China. El precio del sector en algunas partes de China registró un rápido crecimiento en 2004 y podría derivar en una burbuja inmobiliaria, reconoce el informe.

Una vez que la burbuja “estalle”, el banco, que ha concedido préstamos a los compradores de viviendas, sufrirá grandes pérdidas.

Los riesgos también provienen de los promotores inmobiliarios, que principalmente obtuvieron su fondo de desarrollo a través del banco, apunta el informe.

A medida que las autoridades del país establecen un umbral más alto para la industria y controlan los préstamos, la cadena del capital podría encontrar dificultades o interrumpirse; el resultado final sería que los promotores no podrían saldar sus deudas.

Las estadísticas del banco central muestran que los préstamos en concepto de vivienda concedidos a los constructores inmobiliarios y a los compradores totalizaron los 2.6 billones de yuanes (310,000 millones de dólares USA) a finales de 2004, lo que representa un aumento del 15 por ciento con respecto al total de préstamos concedidos por el banco.

Las falsas hipotecas son otro factor de riesgo para los bancos chinos, de acuerdo con el informe.

Dado que la tasa de interés de los crédito de vivienda individual es inferior a la de préstamos de la promoción inmobiliaria, algunos constructores recurren a créditos ilegales a través de sus empleados, que actúan como supuestos compradores.

Los centros de reserva del suelo local, que obtienen créditos de los bancos comerciales para la compra de terrenos serán considerados un canal financiero cuando los gobiernos locales empiecen a padecer límites de capital.

Como resultado, el ingreso por la venta del suelo podría dedicarse a otro uso y el pago de las deudas bancarias terminaría desviándose.

Según el informe, a finales de 2004, los préstamos por la reserva de tierras de China llegaron a 82,840 millones de yuanes ( unos 10,200 millones de dólares), lo que complicará la labor de los bancos chinos a la hora de supervisar el uso del cobro por el derecho de disfrute del suelo.

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