15-05-2008 Diario Ceuta

El Gobierno deberá revisar la cantidad de suelo urbanizable que cree necesario para satisfacer la demanda de vivienda en Ceuta durante los próximos diez años. Según señala Septem Nostra, las previsiones del Gobierno están “infladas” en un 18% en base a una proyección de población errónea. Y es que la memoria del avance del Plan General de Ordenación Urbana basa sus cálculos de demanda inmobiliaria basándose en una proyección de población del Instituto Nacional de Estadística (INE) elaborada hace 17 años.

Así, Fomento -que según ha podido saber SUR ya trabaja en la revisión de la demanda de vivienda prevista- calculó que serían necesarias más de 1.800 nuevas casas para satisfacer la creciente población.

Pero el error estaba en la base. Las proyecciones de población realizadas en 1991 por el INE fueron corregidas el pasado año y, Ceuta “no sólo no crece sino que pierde población”, matiza José Manuel Pérez, presidente de la Asociación ecologista Septem Nostra, que ya ha trasladado su parecer sobre el error de cálculo a Fomento

El PGOU toma como referencia las proyecciones de población realizadas por el INE en base al censo de 1991 y con el periodo 1985-2001 como marco de referencia. En aquella época la media de crecimiento fue del 0,69%, -”tasa no muy distinta a la de un período tan amplio como 1950-2005 (0,627%)”, argumenta el PGOU- por lo que las proyecciones apuntan a que Ceuta tendría 79.205 habitantes en 2011 y en 2016 se alcanzarían los 81.976 ceutíes.

Pero el error estaba en la base del cálculo pues el propio INE corrigió sus proyecciones de población el pasado año dando al traste con las previsiones del PGOU que justificaban la necesidad de 1.828 nuevas viviendas en el periodo 2008-2016.

Pero es que, según el último cálculo del INE, en ese mismo periodo Ceuta perderá 7.145 habitantes quedándose en 69.007. Un dato que, a juicio de Septem Nostra, evidencia que la demanda prevista por el Gobierno es “ficticia” y está “inflada”.

Según señala la Asociación conservacionista, especialista en la preservación del patrimonio histórico y natural, el Gobierno planea la edificación de más de 7.700 viviendas “cuando hay exactamente 3.317 casas vacías en Ceuta”.

En la actualidad, según los datos del avance del PGOU, el parque de viviendas de Ceuta cuenta con más de 22.000 con lo que, sumada la previsión de 7.736 nuevas viviendas el parque inmobiliario ceutí crecería más de un 35%.

Un exceso de oferta que el avance del PGOU explica por la necesidad de tener una “reserva de crecimiento” ante un presunto avance demográfico basado en un error de cálculo y, por otro lado, para prevenir la especulación.

Un crecimiento inmobiliario que habrá de encontrar acomodo en la nueva Ley del Suelo que exige que el 25% del suelo a vivienda protegida y se tenga en cuenta la “necesidad real” de vivienda para evitar la sobreexplotación del suelo.

15-05-2008