19-04-2008 Vivienda Ceuta

En un año en España se suelen construir alrededor de 450.000 viviendas. Pero 2008 no está siendo normal y los constructores ya hablan de que a primeros de 2009 sólo se habrá levantado la cuarta parte de lo previsto.

La crisis del mercado inmobiliario es una realidad tangible de la que Ceuta no se ha podido escapar. De las 400 viviendas que se edifican anualmente, este año no van a pasar de 100. La desconfianza se ha multiplicado entre los compradores. Ya no se arriesgan, esperan a que la mala racha pase. Y las promotoras ceutíes han echado el freno.

Este círculo vicioso ha provocado que en el último trimestre de 2007 Ceuta sufriese la mayor caída del país en número de viviendas iniciadas, con un descenso del 39,7%.

El mapa que dibuja el Ministerio de Vivienda respecto a 2007 marca caminos opuestos entre las ciudades autónomas. Melilla ha experimentado una tasa positiva del 144,3%. Una diferencia abismal de tendencias.

Por lo demás, Ceuta sigue la tónica negativa del resto del país, pero con una distancia importante con bajadas como la de Cataluña (27,8%) o Madrid (27,6%).

La gente en la ciudad autónoma oye que no es buen momento para comprar y no lo hace. “Nos hemos parado, no estamos construyendo nada en la ciudad”, asegura el presidente de la Asociación de Promotores local, José Luis Muñiz. La compraventa de pisos también ha ido a menos. “Ya no se puede mirar a otro lado y preguntarse cuándo vendrá la crisis, porque ya está aquí”, sentencia rotundo Muñiz que estuvo hace días del Salón Inmobiliario de Madrid (SIMA).

“La percepción es generalizada, pero parecía que Ceuta se iba a librar un poco por la necesidad de suelo y vivienda que hay aquí”, explica el promotor. En cambio, la gente a este lado del Estrecho ha reaccionado con el mismo temor que en el resto del país, “aunque hace falta mucha vivienda”, insiste Muñiz.

El mercado inmobiliario se ha congelado en la ciudad autónoma. La falta de demanda ha generado una crisis importante en la oferta. “Ningún promotor ceutí está construyendo ahora nada porque no hay seguridad de que los pisos se vayan a comprar, más bien todo lo contrario”, justifica. La entrada en la espiral del bloqueo apenas se ha percibido, pero ya se ha producido. Ahora toca saber cuándo llegará a su fin. “En año y medio, a lo sumo, en dos años”, según pronostica José Luis Muñiz.

Su teoría se rige por el comportamiento habitual del mercado.

“Hemos empezado a caer y ahora lo mejor es que toquemos fondo porque una vez ahí, sólo se puede ir hacia arriba”.

Y es que, a su juicio, una vez que la crisis sea total, llegará un momento en que el ceutí necesitará comprar una vivienda”. Y el ladrillo se recuperará.

19-04-2008