14-12-2006

La CECA pone ahora el foco en las necesidades financieras de inmigrantes y la atención a mayores de 65 años.

Las cajas de ahorros, aún más activas que los bancos en la financiación de la vivienda, han encendido las alertas al percibir fuerte desfase entre la oferta y demanda para la construcción de pisos. En otras palabras, mientras los promotores siguen batiendo las cifras récord –las viviendas iniciadas rozarán las 900.000 este año-, detectan “evidentes signos de desaceleración” en los demandantes.

En este segmento, el protagonismo de las cajas de ahorro no tiene duda.
Con datos a 31 de octubre pasado, la actividad crediticia hipotecaria, incluidas titulizaciones, representaba un saldo vivo de 854.921 millones de Euros, de los que 479.754 millones correspondían a las cajas, frente a 315.316 millones de los bancos, 52.585 millones de las cooperativas de crédito y 7.265 millones de otros establecimientos financieros (financiadoras).

La alarma sobre la asimetría en la demanda de promotores y compradores de viviendas la levantó el presidente de la Confederación Española de Cajas de Ahorros, Juan Manuel Quintás, en su intervención ante la XCIV asamblea general ordinaria.

En este marco, Quintás anunció cambios en la estructura de la organización. Tras la jubilación del director general adjunto, Manuel Lagares, a partir del 1 de enero de 2007 se creará una nueva dirección general –integradora del área asociativa y la secretaria general- bajo el mando de José María Méndez.

El presidente de CECA celebró que las cajas se vayan a consolidar este año como “el primer inversor social privado del mundo”, con una dotación de 1.374 millones de Euros. De cara a 2007, y ya en el ámbito total, destacó la apertura de dos nuevos nichos, tanto de mercado como de acción social. Los inmigrantes y las personas mayores, aseveró, “condicionarán la actividad, porque reclamarán productos específicos”.

Aunque mostró su optimismo sobre la evolución del entorno económico, Quintás puso especial énfasis en los riesgos que amenazan el desempeño de la actividad en los próximos meses. Resaltó la desaceleración de las transacciones de vivienda, con el consiguiente impacto en la trayectoria de los precios, que ya presentan tasas de aumento inferiores al 10% en el tercer trimestre de 2006, algo que no ocurría desde 2001.

Por el contrario, desde el lado de la oferta –subrayó- se registra una aceleración del ritmo de viviendas iniciadas que sigue batiendo récord, al pasar desde una media de 600.000 anuales en los pasados cinco años a las 730.000 de 2005 y que puede rozar las 900.000 este año.

El presidente de CECA reconoció, no obstante, que el actual ejercicio puede estar reflejando el adelanto de determinadas decisiones de inversión: algunos promotores han acelerado sus planes para evitar los requerimientos de la entrada en vigor del código técnico de la edificación.

“El mantenimiento de esta asimetría –alertó Quintás- podría llevar a un cambio brusco del mercado inmobiliario con las consiguientes repercusiones sobre el empleo y el ritmo de crecimiento español y, muy particularmente, sobre las empresas inmobiliarias”. Sus observaciones dejaron de lado cualquier sospecha de que ese desequilibrio pueda suponer riesgo para las entidades financieras.

El sesgp alcista de los tipos de interés y la ralentización de la renta de los hogares hará que la demanda de vivienda se vaya ajustando a la oferta, al tiempo que se desaceleran los precios hasta unas tasas de aumento del orden del 5%, pronosticö.

En otro orden de cosas, el presidente de la confederación de cajas de ahorro evocó que estas entidades tendrán que hacer frente el próximo año a un conjunto de “oportunidades y amenazas”.

Entre las primeras, mencionó el desarrollo de la ley de Dependencia y de la reforma del Mercado Hipotecario. Y se refirió después a los cambios que implicarán la entrada en vigor de la transposición a España del acuerdo de capital Basilea II, o la implantación del sistema Europeo de pagos.

La asamblea de CECA decidió, finalmente, una nueva rebaja en la cuota confederal que pagan las cajas de ahorro.

Tras aplicar un recorte del 25%, su importe queda fijado en 0.136 Euros por cada 6.010 Euros de saldo de acreedores de las entidades.

-> www.ceca.es

14-12-2006 Colpisa