01-08-2007 Construcción, Vivienda Catalunya

El mayor descenso, del 17,5%, corresponde a los nuevos inmuebles levantados en zonas turísticas. La Cámara de Contratistas augura un “cambio de ciclo” y pide fomentar la rehabilitación de edificios. En los primeros seis meses del año se inició la construcción de 55.724 nuevas viviendas en Catalunya, el 11,9% menos que en el mismo periodo del año pasado.

Es la primera vez desde el 2001 que la progresión es negativa, un dato que lleva a la Cámara Oficial de Contratistas de Obras de Catalunya (CCOC) a la conclusión de que el sector de la construcción de viviendas está inmerso ya en un “cambio de ciclo”.

Según datos de la Secretaría de Vivienda de la Generalitat, recogidos por la CCOC, en el primer semestre del 2006 se iniciaron en Catalunya 62.769 viviendas, 7.495 más que las nuevas construcciones registradas en el 2007.

“Se confirma que la vivienda de nueva construcción está sufriendo un cambio de etapa”, señala el presidente de la CCOC, Rafael Romero, quien recuerda que, pese al todo, las nuevas construcciones superan a las del 2005 (53.359).

“Primero, en el 2006, bajaron las compra-ventas; en el 2007, bajan las viviendas iniciadas; y en el 2008, bajará la actividad productiva de las nuevas construcciones”, augura Romero. La cifra de viviendas acabadas ha crecido un 3,5% en el 2007 (40.751), pero Romero recuerda que el ciclo de construcción dura “18 meses”, por lo que será a partir del 2008 cuando empiecen a bajar las cifras de viviendas terminadas.

Pese a las previsiones, el comprador no notará un decrecimiento de los precios en primeras residencias. “Donde se frenarán los precios e incluso bajarán será en el mercado de las segundas y terceras residencias”, asegura Romero.

LAS ZONAS MÁS AFECTADAS

En las zonas turísticas es donde más se ha notado el descenso. De las 17.196 viviendas iniciadas en el 2006, se ha pasado a 14.186, con una caída del 17,5%. En las zonas urbanas (área metropolitana de Barcelona y comarcas del Gironès, Segrià y Tarragonès), el descenso ha sido del 12,1% (de 33.226 viviendas en el primer semestre del 2006 a 29.197 en el 2007), y en el resto de Catalunya, del 3,4% (11.891).

“Necesitamos cambiar la orientación en la política de la vivienda. Desde la guerra civil que la política de este país se ha basado en hacer más viviendas”, se lamenta.

Para la CCOC, el futuro del sector pasa por dar prioridad a la reparación y mantenimiento de los edificios existentes, con una potenciación “tributaria” de esta rama “maltratada” por la Administración.

“En toda Europa se paga el IVA reducido, mientras que aquí solo lo podemos aplicar a la albañilería”, explica Romero, quien añade: “Tenemos que llegar a tener un concepto europeo de la reparación de viviendas, sobre todo en lo fiscal. Es más eficiente cobrar el 7% de IVA que no cobrar el 16% y luego restar una subvención”. “La rehabilitación facilita la accesibilidad, frena la degradación de los cascos antiguos y es más ecológica. Toca pasar el acento de la vivienda nueva a la reparación”.

LAS NUEVAS LEYES

Otra de las razones de la tendencia a la disminución de nuevas construcciones es la aplicación de nuevas leyes, como la ley del suelo. “De momento no ha tenido tiempo de influir.
Pero tendrá repercusión, tanto en los precios de los pisos nuevos como en las viviendas libres iniciadas.
Se ha aplicado en el peor momento que se podía aplicar, lo que no quiere decir que no fuera necesaria”.

01-08-2007 El Periódico