29-03-2008 Vivienda Alquileres, Vivienda Catalunya

La oferta se estanca en BCN, donde se encarece el 13,6%, mientras crece en zonas del interior. El incremento de precios equivale a dos tercios de las ayudas públicas concedidas a los inquilinos.

La renta mensual media de los alquileres legales en Catalunya se incrementó el 10,4% y se situó en 860 Euros el año pasado, 119 Euros más que en el 2006. La oferta de pisos de alquiler también se incrementó el 10,3%. Pero estas dos cifras tuvieron una evolución territorial muy diferente.

Mientras que la oferta ha crecido con mucha fuerza en las zonas del interior de Catalunya, en Barcelona prácticamente se ha estancado y además lo ha hecho con los mayores aumentos de precio (13,6%).

El contrato medio de la capital catalana se situó en 992 Euros, aunque cerró el año a 1.041 Euros al mes.

Se registraron 24.162 contratos, una subida que no llega al 1% respecto al 2006 que ya fue un año sin ningún tipo de aumento.

Esta situación contrasta con el tirón de la oferta en el resto de Catalunya, donde se incrementó un 17% gracias en gran parte a los aumentos registrados fuera del área metropolitana (25,4%), según los datos del Informe sobre el sector de la vivienda en Catalunya 2007 de la Conselleria de Medi Ambient i Habitatge publicado ayer.

PESO DE LA INMIGRACIÓN

Esta dinámica territorial se está intensificando desde el 2002 y ha hecho que el peso de Barcelona sobre el total del mercado de alquiler catalán se haya reducido del 53% del 2001 hasta quedar este año en el 38,6%.

Según los autores del informe, “las limitaciones en el posible crecimiento de la oferta de la ciudad de Barcelona unida a la distribución por el conjunto del territorio de la población recién llegada podrían ser algunas de las razones explicativas de esta multiplicación del número de contratos de alquiler en el resto de municipios”.

Otra razón es el elevado precio de los alquileres barceloneses, que ahuyentan la demanda. Frente a los 992 Euros de media de Barcelona, en el ámbito metropolitano se pagan 889 y en el resto de Catalunya, 612.

La secretaria general de Habitatge, Carme Trilla, considera que esos elevados precios “están muy al límite de las posibilidades de pago de una parte cada vez mayor de la población y eso explica que esté aumentando la tendencia a compartir piso, que tampoco es una solución porque permite que los precios sigan subiendo”.

El Govern centra su política en la construcción de viviendas de protección oficial (VPO), tanto de compra como de alquiler, para compensar los precios del mercado, y en ayudas a los arrendatarios.

En el primer aspecto, en el 2007 se iniciaron 9.201 VPO, la mejor cifra del último decenio, pero muy por debajo de las necesidades. Trilla calcula que este año se superarán las 12.000, que es el objetivo fijado en el Pacte Nacional per l’Habitatge.

Respecto a las ayudas públicas al alquiler, la convocatoria del 2007 ha subvencionado la renta mensual de 13.913 familias, de las que 7.303 la recibían por primera vez.

La ayuda media mensual concedida ha sido de 188 Euros, pero el incremento de los precios ha hecho que en el caso de Barcelona se hayan comido dos tercios de esta subvención. Trilla reconoció que esta dinámica provoca que las ayudas públicas “queden relegadas a las rentas más bajas” mientras aumentan sin cesar las solicitudes.

Para el 2008, Habitatge calcula que recibirá más de 30.000, sin contar con la renta de emancipación.

29-03-2008 www.elperiodico.com