13-07-2007 Vivienda Catalunya

La ley del péndulo se confirma en el sector de la construcción residencial en Cataluña. Los datos presentados ayer por el Colegio de Arquitectos de Cataluña (COAC) ya no admiten eufemismos del tipo ‘desaceleración’. La cifra de 50.500 viviendas proyectadas en Cataluña en los seis primeros meses de este año supone una caída del 15,6 por ciento respecto al mismo periodo de 2006, ejercicio que marcó el récord absoluto de 59.806 proyectadas y, por tanto, el máximo periodo de oscilación del ‘boom’ inmobiliario.

Pese a tamaña caída, en el sector no cunde el pánico, hasta el punto de que los arquitectos hablan de ‘corrección’ de la marca registrada en 2006. Entre otras razones, porque las cifras están ‘contaminadas’ por la entrada en vigor en marzo de este año del nuevo Código Técnico de Edificación, lo que motivó que muchos promotores aceleraran sus proyectos a lo largo del año pasado y hasta el primer trimestre de éste.

El motivo no es otro que al nuevo Código Técnico de Edificación se le atribuye un encarecimiento de los costes de alrededor del 10 por ciento al contener mayores requerimientos y exigencias que el marco anterior. Así lo reconoció ayer Lluís Comerón, presidente de la demarcación de Barcelona del COAC, que recordó que las cifras de proyectos iniciados hasta junio de 2007 en Cataluña siguen la tónica de 2005 y de los dos años anteriores, lo que subraya la excepcionalidad de 2006.

Barcelona capital, la excepción

La ciudad de Barcelona destaca de la tendencia general catalana porque la invierte, ya que en la capital se han proyectado 3.001 viviendas en los seis primeros meses de este año, lo que supone un 3,23 por ciento más que en el primer semestre del año 2006. Según Comerón, esta ligera subida de la capital catalana responde a que el primer semestre del año pasado ‘fue excepcional’ por la situación del suelo, que se estaba tramitando para poder construir, ya que, en general, el proceso de producción de suelo es ‘largo y discontinuo’.

Sin embargo, la ciudad de Lleida ha aumentado un 39,86 por ciento el parque de nuevas viviendas proyectadas, con una cifra absoluta de 828 residencias, mientras que Girona, con 559 viviendas proyectadas, y Tarragona, 586, han tenido descensos del 20,93 por ciento y 36,21 por ciento, respectivamente.

Caída de adosadas y aisladas

El informe apunta la consolidación de la vivienda colectiva, es decir, los bloques de pisos, ya que esta tipología supone el 81,7 por ciento de todas las residencias iniciadas en Cataluña y es la que registra el descenso más moderado (14,8 por ciento). El mayor descenso experimentado se ha centrado en las viviendas aisladas y adosadas.

En el primer caso, las casas a los cuatro vientos registraron una caída del 20,1 por ciento en lo que va de año respecto a 2006, con un total de viviendas proyectadas de 4.295, lo que supone 8,5 por ciento de todas las iniciadas en Cataluña. Las adosadas proyectadas fueron 4.935, un 17,2 por ciento menos que el año pasado, una tipología que representa el 9,7 por ciento del total de viviendas.

Mayor retroceso en reformas

El subsector que experimenta el mayor retroceso de los últimos años es el de la vivienda reformada. Hasta junio se proyectaron 3.047 rehabilitaciones, un tipo de actuación que supone el 6 por ciento del total de viviendas proyectadas este año. Una caída que viene a confirmar la tendencia experimentada desde 2004, cuando en los seis primeros meses del año se iniciaron 5.471 proyectos de reforma, rehabilitación o ampliación de viviendas en Cataluña, frente a las 3.418 del primer semestre de 2006 y 3.367 en el mismo periodo de 2005.

13-07-2007