27-01-2008 Ministerio de Vivienda, Vivienda Alquileres, Vivienda Castilla y León

Las dos sociedades nacieron al mismo tiempo. La primera fue la SPA (Sociedad Pública de Alquiler), dependiente del Ministerio de la Vivienda, que fue creada en octubre de 2005. Dos meses después vio la luz Revival (Reserva de Viviendas Vacías para Alquiler de Castilla y León), que aunque comenzó a funcionar en diciembre del año 2005, fue creado formalmente mediante decreto en septiembre del año anterior.

En ambos casos los servicios que ofrecen son similares ya que su finalidad es poner en el mercado viviendas vacías para su alquiler, de forma que bien la SPA o bien Revival (en este caso a través de Gical) se encargan de gestionar el alquiler.

El propietario pone en manos de cualquiera de los dos servicios su vivienda a cambio de una serie de prestaciones, la más importante de las cuales es que se asegura el cobro del alquiler y, además, se garantiza que le vivienda es devuelta en perfectas condiciones.

Cuotas pactadas

En cuanto el inquilino, éste se ve beneficiado, además de por las ayudas públicas, por un precio previamente pactado por el propietario con la Administración conforme a su renta y en el que existen unos topes máximos de cuota mensual.
Así las cosas, en los dos años largos de funcionamiento de la SPA y Revival (en este último caso se incluye la bolsa de vivienda joven de alquiler de Valladolid, Burgos, León y Salamanca, destinada a estudiantes), el servicio de la Junta a cuadriplicado el número de alquileres realizado por el el Ministerio de la Vivienda. Así, Revival ha gestionado hasta el momento 2.088 contratos de alquiler en toda la Comunidad Autónoma, frente a los 450 gestionados por la Sociedad Pública del Alquiler del Ministerio.

Otro dato que marca la diferencia entre uno y otro servicio es que mientras Revival (más la bolsa de alquiler), sólo dispone actualmente de 250 viviendas para alquilar en la Comunidad Autónoma, la SPA cuenta con 555, inmuebles que han pasado ya todos los filtros necesarios para que las administraciones asuman su gestión.

Valladolid es la provincia con más actividad ya que Revival ha gestionado 1.548 contratos de alquiler, frente a los 268 de la SPA. Segovia ocupa el segundo lugar en viviendas alquiladas si se trata de la Sepa, mientras que es Burgos la que se sitúa en segunda posición en el caso de la Consejería de Fomento.

Las ciudades con menor actividad son Soria y Zamora, un dato muy vinculado a la importancia de su población universitaria, como sucede con Valladolid y Salamanca.

Si la Sociedad Pública de Alquiler, del Ministerio de la Vivienda, es una empresa gestora de viviendas alquiladas destinada a ofrecer garantías, Revival se configura como un registro donde se inscribirán las viviendas vacías que los propietarios ponen a disposición de GICAL, S.A. (Gestión de Infraestructuras de Castilla y León para que previa rehabilitación, en su caso, gestione su arrendamiento.

La puesta en el mercado de las viviendas vacías se realiza voluntariamente por su titular a favor de GICAL, S.A. (Gestión de Infraestructuras de Castilla y León) por cualquier título válido en derecho y plazo no inferior a cinco años al objeto de que sean ofrecidas en arrendamiento por esa Sociedad a favor de las personas seleccionadas, integrantes del Registro Abierto de Potenciales Arrendatarios (RAPA), siendo preciso que exista correspondencia entre las características de las viviendas y las circunstancias económicas y familiares de los destinatarios.

Ventajas de la cesión

Las ventajas para el propietario que decide poner su vivienda en manos de Gical, al igual que sucede con la SPA, son, además, de la gestión gratuita, el tener la renta asegurada, en forma de contraprestación por la cesión; la devolución de la vivienda en perfecto estado; la posibilidad de rehabilitación de la vivienda si fuera necesario, sin preocuparse de obras o presupuestos, y pago aplazado en forma de descuento parcial sobre el importe de la cesión en mensualidades sucesivas.

En cuanto a las contraprestaciones, se establece que el importe trimestral de la cesión, según las características de la vivienda, no podrá superar los 1.650 Euros y se actualizará cada año en función del IPC, cuando se trata de Revival, si bien la renta a pagar será inferior al 30% del conjunto de los ingresos de quienes vayan a residir en la vivienda alquilada, condición que también vale para la Spa.

La vivienda que se quiere alquilar también tiene que tener unas condiciones concretas, como que no tengan alguna figura de protección; que la superficie no sea superior a 120 metros cuadrados útiles, salvo excepciones; que esté situada en ciudades de más de 20.000 habitantes o municipio de área metropolitana.

En cuanto a los inquilinos, se beneficiarán de una gestión gratuita, asesoramiento y seguridad sobre el contrato.

Revival (Reserva de Viviendas Vacías para Alquiler de Castilla y León): www.jcyl.es

27-01-2008 www.abc.es