22-05-2008 Diario Castilla y León

Las familias del medio rural que cumplan los requisitos para acceder a las ayudas de vivienda podrán beneficiarse de créditos hipotecarios a un interés del 2,44%, sensiblemente inferior a los hipotecarios del mercado. 25 entidades financieras, entre bancos y cajas de ahorro, ofrecerán hipotecas a bajo interés para las familias que establezcan su primera vivienda -que deberá utilizarse como residencia habitual- en las localidades de menos de 10.000 habitantes, o de 3.000 si están situadas a menos de 30 kilómetros de las capitales de provincia.

La línea de vivienda rural es un “clásico” en los programas de ayudas de la comunidad, de forma que en los últimos cinco años (2003-2007) han sido 7.838 las familias, de las que 1.316 residen en municipios de la provincia de Valladolid, que han visto cómo el dinero público les allanaba el camino para acceder a una vivienda. “Entre las ayudas que se dieron en el 2003 y las que se han concedido en el 2007 se ha producido un incremento del 147%”, destacó ayer el consejero de Fomento, Antonio Silván.

El dirigente autonómico firmó el convenio anual de financiación de las ayudas a la vivienda rural con los representantes de 25 bancos y cajas de ahorro, uno más que el año pasado al incorporarse a la iniciativa el Banco Pastor. “Esta línea de ayudas cumple un doble objetivo. Por un lado promueve el acceso de las familias a una vivienda, paso básico para que desarrollen su proyecto de vida, y, por otro, ayuda a fijar población en el medio rural”, resaltó el titular de la Consejería de Fomento, departamento del que depende la política autonómica de vivienda, minutos antes de rubricar el convenio con las entidades financieras. A esta doble finalidad hay que añadir también la rehabilitación y recuperación de viviendas deterioradas en los núcleos rurales. La línea de apoyo a la vivienda rural contempla desde la compra, a la promoción, la rehabilitación, la conservación y la autoconstrucción, modalidad esta última muy común en los pequeños y medianos municipios.

Antonio Silván destacó ayer el beneficio de poder acceder a “préstamos cualificados del 4,94%, con la posibilidad de que la Junta asuma una ayuda que supone el pago de 2,5 puntos de interés, por lo que esos beneficiarios pagarán su hipoteca a un interés del 2,44%”.

El acuerdo firmado ayer contempla una dotación presupuestaria de 141 millones de Euros para créditos, lo que supone un incremento del 23% con respecto a la cantidad del año pasado. A esta partida hay que sumar otra de 29 millones de Euros para ayudas directas, un 8,6% más que en el 2007.

Entre los requisitos que se establecen para acceder a estas ayudas hay dos diferencias sustanciales si se comparan con los que deben cumplir los beneficiarios de las ciudades. En el caso de la superficie, las viviendas del medio rural carecen de límite de superficie construida, frente al máximo de 90 metros cuadrados -120 para familias numerosas- que se aplica en el ámbito urbano. La otra distinción entre los residentes en los pueblos y los de las ciudades atiende al nivel de renta.

Mientras en la convocatoria general de ayudas se establece un tope de 3,5 veces el IPREM o antiguo Salario Mínimo Interprofesional (SMI), que asciende a un total de 24.458 Euros anuales, en el caso de la vivienda rural esta cuantía máxima de ingresos asciende hasta 5,5 veces el SMI, lo que supone una renta anual de 38.434, que puede variar al alza al “corregirse” estos ingresos en función del número de miembros que integran la familia.

En el caso de las condiciones más ventajosas de los préstamos subsidiados, aquellas que permiten pagar un interés del 2,44%, los ciudadanos que pueden acogerse a ellas no deben superar los ingresos familiares anuales de 24.458 Euros, también puede acceder a estos préstamos aquellos que promueven rehabilitaciones especiales y las corporaciones locales que se endeudan con este programa para poner en el mercado viviendas de alquileres asequibles.

Ayudas

Además de los créditos cualificados, la Consejería de Fomento contempla subvenciones directas de entre 3.000 y 7.000 Euros para beneficiarios que no superen los 24.458 Euros anuales de ingresos corregidos -se aplica un índice corrector que incrementa los ingresos en función de los miembros de la familia- y que acometan una rehabilitación integral o afronte la autoconstrucción o compra de una vivienda. Los emigrantes retornados, las familias numerosas y aquellas en las que ha habido un parto o adopción múltiple y los jóvenes tienen un trato preferente en estas subvenciones directas.

En este último caso, el de los menores de 36 años en el medio rural, la convocatoria de ayudas se completa con la exención del pago de los impuestos de Actos Jurídicos Documentados y de Transmisiones Patrimoniales que van unidos a la formalización del préstamo y las escrituras de la vivienda.

AYUDAS A LA VIVIENDA RURAL
Renta: Personas con ingresos familiares de hasta 5,5 veces el antiguo Salario Mínimo Interprofesional (IPREM), que en Euros son 38.434. Esta cantidad puede ser corregida al alza en función del número de miembros de cada unidad familiar. Los ingresos máximos en el caso de vivienda rural son más altos que en la convocatoria general, en la que no pueden superar las 3,5 veces el antiguo SMI (24,458 Euros).

Instituciones: Además de ciudadanos, a las ayudas pueden optar corporaciones locales que promuevan actuaciones para alquiler.

Actuaciones: Compra de vivienda libre de nueva construcción, promoción de vivienda para uso propio o autoconstrucción y rehabilitación de viviendas.

Precio y fecha: La adquisición de vivienda construida nueva finalizada antes del 1 de julio de 2008 y cuyo precio total, incluido garaje y trastero, no exceda de 125.000 Euros.

Ubicación: Las viviendas deben estar ubicadas en municipios de menos de 10.000 habitantes o que no superen los 3.000 si están a menos de 30 kilómetros de una capital de provincia. En cuanto a la superficie de la vivienda, no se señala un límite de metros cuadrados útiles.

Cuencas mineras: Las viviendas podrán estar en cuencas mineras, espacios naturales con declaración y en municipios catalogados por la Junta como de actuación preferente.

Plazo: Las solicitudes deben presentarse antes del 30 de junio de 2008.

Compra de vivienda nueva: Hasta 100.000 Euros de préstamo, con un plazo de subsidiación de 10 años y de amortización de 25 años.

Rehabilitación integral y autoconstrucción: Préstamos hipotecarios de hasta 100.000 Euros con un plazo de subsidiación de 10 años y un plazo de amortización de 25 años más dos de carencia.

Rehabilitación genérica: Entre 3.000 y 30.000 Euros de crédito personal, con un plazo de subsidiación de 5 años y un plazo de amortización de 5 años más uno de carencia.

Rehabilitación especial: Hasta 100.000 Euros de préstamo hipotecario y entre 3.000 y 30.000 de crédito personal, con un plazo de subsidiación de 10 años en caso de los hipotecarios y de 5 para los personales, con 25 años de amortización y dos de carencia o 5 años de amortización y uno de carencia.

Subsidio de 2,5 puntos: La Junta paga 2,5 puntos de interés a beneficiarios con un máximo de ingresos de 3,5 veces el SMI (24.458 Euros) corregidos, en los casos de rehabilitaciones integrales y actuaciones promovidas por corporaciones locales.

Rehabilitación integral: 3.000 Euros con carácter general, 4.000 para emigrantes retornados, familias numerosas y familias con parto múltiple o adopción simultánea, y 6.000 para jóvenes de hasta 36 años. En municipios de actuación preferente, estas cuantías se ampliarán en mil Euros.

Compra de vivienda nueva y autoconstrucción: En municipios de actuación preferente se darán 3.000 Euros con carácter general, 4.000 para emigrantes retornados, familias numerosas y familias con parto múltiple o adopción simultánea y 6.000 para jóvenes.

Renta máxima: Para beneficiarios con ingresos anuales corregidos inferiores a 24.458 Euros.

Beneficiarios: Se han concedido 7.838 ayudas a la construcción, compra o rehabilitación de viviendas en el entorno rural. La diferencia entre las 1.004 ayudas que se concedieron en el año 2003 y las 2.479 otorgadas en el año 2007, representan un incremento del 147%.

Préstamos a bajo interés: 7.838 familias han accedido a préstamos a bajo interés por un importe superior a 500 millones de Euros y una media de 63.700 Euros por crédito.

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Teléfonos: 900 100 888 y 902 228 888

WEB: www.jcyl.es

22-05-2008