04-01-2008 Hipotecas, Vivienda Castilla y León

La cantidad solicitada a los intermediarios financieros aumentó en 54.501 Euros desde octubre del año 2006 y asciende a 171.659 Euros en el mismo mes del 2007.

El importe medio de las hipotecas en Castilla y León se incrementó en un año el 31,75%, a pesar de que la tasa interanual nacional se situó en el 7,7%, de hecho fue la comunidad autónoma en la que más creció la cantidad destinada a sufragar los gastos de una vivienda. Si en octubre del 2006 los castellanos y leoneses hipotecados se enfrentaban a un coste medio de 117.158 Euros, un año después este gasto se situaba en los 171.659 Euros, es decir 54.401 Euros más que doce meses antes.

La variación interanual del importe medio hipotecado ha experimentado el mayor crecimiento relativo en Castilla y León, con un incremento del 31,75% hasta situarse en los 171.659 Euros en el mes de octubre del 2007, según los datos provisionales que maneja el Instituto Nacional de Estadística (INE) y que fueron dados a conocer ayer. A continuación, se situó la Comunidad de Madrid con una tasa de variación interanual del 28,2%.

Es decir, los mayores encarecimientos de los préstamos medios se registraron en Castilla y León y en Madrid.

Castilla y León tenía en octubre pasado 6.296 hipotecas constituidas por un capital de 1.080,7 millones de Euros, que se repartían entre 6.050 fincas urbanas y otras 246 rústicas. Como es lógico el mayor capital, en concreto 1.005,8 millones de Euros, se refería a los préstamos por inmuebles (solares y viviendas) situados en los cascos urbanos de ciudades y pueblos, mientras que otros 74.933 Euros provenían de las hipotecas sobre fincas rústicas.

Pese al importante crecimiento de los préstamos en Castilla y León, el número de fincas hipotecadas había descendido el 0,90% al contabilizarse 302 por cada mil habitantes de un segmento de población comprendida entre los 18 y los 84 años. Sin embargo, la caída del número de viviendas hipotecadas sí que fue importante en comunidades autónomas como Melilla (-65,19%), Murcia (-25,39%), Cataluña (-23,80%) y Navarra (-22,57%), lo que demuestra una desaceleración inmobiliaria que no se detectaba todavía en la región castellano-leonesa.

Dentro de Castilla y León, al finalizar el mes de octubre del 2007, Valladolid se situaba a la cabeza en cuanto al número de hipotecas constituidas con 1.383 por un importe total de 309.452 miles Euros.

A continuación se situaban León con 1.114 préstamos por valor de 154.348 miles de Euros; Burgos con 976 hipotecas y 164.689 miles de Euros -es decir, menor cantidad de bienes hipotecados pero por mayor cantidad de dinero que en la provincia de León-; Salamanca con 825 bienes hipotecados por una cantidad de 143.276 miles de Euros; Segovia que contabilizaba 633 préstamos por 110.588 miles de Euros; la provincia de Ávila con 593 hipotecas por valor de 85.499 miles de Euros; Palencia, con 380 préstamos suscritos por 52.831 miles de Euros; Zamora que aportaba 284 bienes hipotecados por un montante de 46.129 miles de Euros; y finalmente Soria, provincia en la que se habían firmado 108 créditos por 13.955 miles de Euros.

Extremos opuestos

El comportamiento de la hipoteca media general (para todos los usos) fue dispar. Así, y frente a un incremento medio del 7,66%, algunas regiones presentaron caídas (abaratamientos) notables.

Las más intensas fueron las de Navarra (12,1%), Castilla-La Mancha (10,9%) y Cantabria (10,3%). Algo más discretas, pero siempre negativos, fueron los incrementos en Asturias (2,4%) y Baleares (2,3%).

La Rioja fue, con 642, la autonomía con mayor número de fincas hipotecadas por cada 100.000 habitantes. Tras ésta, Baleares, con 596.

Las menos activas fueron Melilla, Galicia, Madrid y Aragón. Los mayores importes del contrato medio -esto es, las zonas más caras- se dieron en Madrid y Aragón, siempre por encima de 235.000 Euros.

También hubo, como no, encarecimientos de los préstamos medios. Los más abultados fueron los de Castilla y León (31,8%) y la Comunidad de Madrid (28,2%).

04-01-2008 Vocento