23-08-2008 Diario Castilla-La Mancha, Noticias Vivienda

Los primeros signos de la desaceleración en la construcción de viviendas en Castilla-La Mancha se comenzaron a notar en el 2007 con un descenso del 3,39% de las licencias municipales y del 31,29% de los visados. Así se pone de manifiesto en el Informe Socioeconómico de 2007 del Consejo Económico y Social (CES) de Castilla-La Mancha.

Esta tendencia a la disminución de licencias y visados es más acusada aún en el conjunto de España, en donde se experimentó una caída del 13,98% y del 35,32%, respectivamente. Según este informe del CES, Castilla-La Mancha contaba a finales del año 2006 con un total de 1.110.140 viviendas, lo que representaba el 4,65% de los casi 24 millones a que ascendía el parque de viviendas de España.

Por provincias, en Castilla-La Mancha casi un 32% (353.310) del total de las viviendas se encontraban en Toledo, algo más del 23% (259.327 viviendas) en Ciudad Real, un 18% (202.882) en Albacete, mientras que Cuenca (146.414 viviendas) y Guadalajara (148.207) contaban con un 13% cada una.

Desde el CES, no obstante, en el estudio realizado apuntan que más importante que el número absoluto, es el incremento del parque de viviendas que “ha sido una de las características del ciclo alcista en la construcción residencial en el país en general y en la Región en particular”. En el año 2006 ese aumento fue del 3,56% en Castilla-La Mancha, un incremento ligeramente superior al experimentado en el conjunto del estado.

Desde el 2001, año que el CES considera el del inicio del presente ciclo que se está viviendo, el aumento acumulado en el número de viviendas en Castilla-La Mancha asciende al 12,30%. De esta forma esta subida tan sólo se sitúa un punto por debajo del registrado en el conjunto del país.

En el caso de la provincia de Albacete, el Informe Socioeconómico, apunta que el parque de viviendas creció entre el 2001 y el 2006 un 9,33%. De esta forma Albacete se sitúa como la segunda provincia de Castilla-La Mancha con menor crecimiento en este periodo. Tan sólo en Cuenca la evolución ha sido menor.

Por el contrario en las provincias de Toledo y Guadalajara entre el 2001 y el 2006 el crecimiento del parque inmobiliario ha superado incluso la media nacional. En el primero de los casos el incremento de viviendas experimentado alcanzó casi un 16% en ese periodo, mientras que en el caso de Guadalajara sumó un 17,52% más.

En cuanto a vivienda protegida, el CES señala que en Castilla-La Mancha a finales del 2007 se habían iniciado la construcción de 5.547 pisos, es decir un 18,75% menos que el año anterior. En cuanto a obra terminada, el año pasado se finalizaron 4.636 viviendas protegidas.

Pero el Consejo Económico y Social de Castilla-La Mancha también analiza otros parámetros importantes en su informe para conformar una completa radiografía del sector de la construcción e inmobiliario en la Región.

Otro de los aspectos que estudia es el relativo al precio de la vivienda, tanto usada como nueva. En este sentido indica que en el 2007 el precio de la vivienda usada y nueva se incrementó en la Región un 2,6%, alcanzando los 1.483 Euros por metro cuadrado.

En el caso de la vivienda protegida el precio se situó en 948,4 Euros el metro cuadrado, según señala el CES, lo que representa cerca del 66% del precio de la vivienda libre.

En su informe, el Consejo Económico y Social de Castilla-La Mancha no se limita a analizar la situación sino que también incluye una serie de medidas que, a su juicio, deberían llevarse a cabo.

Así desde el CES consideran que se deben tomar medidas encaminadas a ampliar la construcción de viviendas protegidas, evitar la especulación del suelo y reforzar la transparencia e información con la gestión urbanística municipal y con la de los patrimonios públicos de suelo.

Asimismo, el Consejo Económico y Social de Castilla-La Mancha espera que el Pacto por la Vivienda, recientemente firmado en la Región por Administración y agentes sociales, contribuya a facilitar al acceso a la misma.

También considera que tanto desde el sector público como desde el privado se debe incentivar la demanda de alquiler y reforzar la oferta de la misma.

23-08-2008