31-03-2007 Vivienda Castellón

Los castellonenses de entre 18 y 34 años tienen que hacer un esfuerzo titánico para adquirir una vivienda. No en vano, deben destinar el 54,2 por ciento de sus ingresos al pago de la hipoteca, según los datos publicados por el Observatorio Joven de Vivienda en España, un porcentaje que está 21 puntos por encima de lo recomendado (33 por ciento) por las entidades financieras a sus clientes para evitar riesgos de morosidad e impagos.

Y la alternativa de comprar un piso de protección oficial, además de complicado por la escasa oferta del mercado, también resulta cada vez más cara. El metro cuadrado de VPO rebasó la barrera de los 1.000 Euros por primera vez en Castellón durante el último trimestre de 2006, cuando se situó en 1.006 Euros, según los precios publicados por el Ministerio de Vivienda.

La situación se agrava en la capital de La Plana. El informe de la Unión de consumidores de Castellón (UCE), presentado el jueves, refleja que el precio medio de la vivienda familiar ha pasado de 134.000 Euros en 2001 a 280.000 de 2006 mientras que los salarios apenas han pasado de 935 a 1.123 Euros en estos cinco años.

“La desproporción ha llegado a tal punto que los nuevos compradores deben hipotecar el 70 por ciento de su vida laboral y el 74 por ciento de su salario para poder acceder a un piso”, lamentó el portavoz de la UCE, Juan Carlos Insa.

El encarecimiento de los pisos contrasta, según el estudio de la UCE, con el descenso del metro cuadrado de suelo urbano en la ciudad de Castellón, según los últimos datos estadísticos publicados por el Ministerio de Vivienda correspondientes al tercer trimestre de 2006.

Las cifras ministeriales sitúan el coste del suelo urbano en 527,8 Euros el metro cuadrado, es decir, un 41 por ciento más barato que doce meses antes.

La Asociación Provincial de Empresarios de la construcción (Apecc) y la Confederación de Empresas de Castellón (CEC) cuestionan estos datos. El presidente de la Apecc, Rafael Doménech, asegura que un descenso así habría provocado un aumento considerable de la compra de terrenos, cosa que no se ha producido. El presidente de la patronal castellonense, José Roca, es escueto, pero contundente: “Es la primera noticia que tengo. Ojalá fuera así”.

Los dos representantes del tejido empresarial ponen en duda los precios que atribuye el Ministerio de Vivienda al suelo urbano en la capital de La Plana e insisten que el solar sigue pesando, y mucho, en el precio final de los inmuebles.

La hipoteca pesa cada vez más en las economías domésticas de todo el país. Las familias españolas destinaron un 36,5 por ciento de su renta bruta disponible a la adquisición de una vivienda durante 2005 ¿último dato anual publicado¿, lo que supone un incremento de 1,5 puntos respecto al esfuerzo que tuvieron que realizar en 2004 y de 4,7 puntos respecto a 2003. Se trata, según los datos del Banco de España, de la tasa más alta desde 1996, cuando era necesario dedicar el 36,7 por ciento.

Descontando las deducciones fiscales que priman la compra de vivienda en el sistema vigente, el esfuerzo de los ciudadanos se situó en el 25,6 por ciento de su renta en 2005. Este porcentaje es un punto mayor que el de hace dos años y 3,1 puntos superior al de hace tres ejercicios. También en este caso no se registraba un nivel tan elevado desde 1996.

Pero el encarecimiento de la vivienda sigue obligando a las familias a contratar créditos hipotecarios de cada vez mayor cuantía. Así, el Banco de España calcula que el precio de una vivienda de tipo medio de unos 93 metros cuadrados fue 6,7 veces mayor a la renta bruta disponible de un hogar medio en 2005, frente a las 6,2 veces del ejercicio anterior y a las 5,5 veces de 2003.

El peor momento para los hogares se produjo en 1995, cuando el esfuerzo para hacerse con un piso ascendió al 45,4 por ciento de su renta bruta. La recuperación económica y la moderación de los precios permitió que las familias disfrutasen de una situación más desahogada en los ejercicios siguientes (30,4 por ciento en 1997, 28,3 por ciento en 1998, y 27,8 por ciento en 1999). El coste de las casas se disparó en 2000, año que marcó el cambio de tendencia.

La deuda familiar no para de crecer y la posición del conjunto de los hogares también empeora, porque el ahorro total que atesoran -diferencia entre las rentas percibidas y los gastos de consumo- no basta para financiar su inversión en inmuebles, con lo que aumenta la vulnerabilidad doméstica.

31-03-2007