28-07-2005 Vivienda, Vivienda Castellón

La Unión de consumidores de Castelló presentó ayer un estudio sobre la evolución del precio de la vivienda en la provincia de Castelló entre 2001 y 2004, en relación con el aumento salarial en el mismo periodo. Las conclusiones constatan una clara reducción de la capacidad adquisitiva de los ciudadanos de la provincia.

El estudio realizado por la UCE apunta a una reducción de la capacidad adquisitiva de los ciudadanos de la provincia.

Juan Carlos Insa, secretario General de la Unión de consumidores de Castelló, resaltaba «la existencia de una gran desproporción entre el incremento del precio de la vivienda y el del sueldo». Insa explicó que el informe pone de manifiesto que el incremento de la vivienda nueva en Castelló ciudad ha sido superior al 70%, frente al 13% del aumento salarial.

El estudio también resalta que el préstamo hipotecario ha pasado a cubrir el 85% del precio total de la vivienda, mientras antes ascendía sólo a un 70%. Además, el período de amortización ha subido de los 15 años de media en 2001 a los 25 años en 2004. Los gastos que conlleva la compra de una vivienda también han crecido hasta un 20%, mientras que el tipo de préstamo hipotecario se ha reducido del 5,75% al 3,35%.

A partir de estos datos, Insa expuso que quien inicia la compra de un inmueble nuevo «paga durante más tiempo y mayor cantidad» (se ha pasado del 67,4% al 74% del salario total). Además, también resaltó que en 2004 se estabilizaron tanto los aumentos salariales como los tipos de interés, «lo que implica que en el futuro tendrá que realizarse un esfuerzo mayor». El secretario general de la UCE en Castelló también ha expuesto que, aunque exista la creencia de que la compra de una vivienda supone una inversión rentable, el esfuerzo financiero «conduce a pensar que esa información sólo es real en aquellos casos en los que se compra para especular».

Enric Pallarés, asesor jurídico de la UCE, destacó que «al comprar una vivienda no sólo hipotecas tu vivienda, sino también tu vida laboral», y mostraba su preocupación «porque esto imposibilita futuras inversiones y implica consecuencias negativas para la economía familiar».

Ante estas cifras, en el estudio se recomienda que el importe de los préstamos no supere el pago de una cuota superior al tercio de la renta familiar durante un período que no exceda de la hipotética vida profesional. También aconsejan tener en cuenta la evolución de los tipos de interés. Finalmente, desde la UCE de Castelló se calificó la política de protección oficial desarrollada en los últimos años de «ridícula», y se exigió «con carácter urgente», que «se pongan en marcha agencias municipales de la vivienda».

Las variables estudiadas han sido el precio de la vivienda, el tipo medio de los préstamos hipotecarios, el incremento salarial en el convenio del azulejo de Castelló, el porcentaje del valor inmueble solicitado en el préstamo hipotecario, la duración media de amortización del préstamo hipotecario y el incremento del IPC.

28-07-2005 www.levante-emv.com