09-11-2007 Vivienda Castellón, Vivienda Vacacional

La construcción de segundas residencias en el litoral mediterráneo no corre peligro por la crisis inmobiliaria, según el Servicio de Estudios del BBVA. El economista jefe para España y Análisis Sectorial de este órgano, Julián Cubero, aseguró ayer en la capital de La Plana que la ‘demanda potencial’ de las segundas residencias en la costa mediterránea ’se mantendrá a medio plazo’ a pesar de la crisis del sector de la construcción por el envejecimiento de la sociedad europea y el mantenimiento del mercado turístico.

‘Estos factores de largo plazo permanecen y, sin duda, al final permitirán que el entorno de demanda de primera y segunda vivienda siga siendo dinámico’, afirmó Cubero tras pronunciar la conferencia. El sector ante la nueva encrucijada: coyuntura económica en el sector de la construcción en la apertura del I Congreso Nacional de la Asociación Nacional de Distribuidores de Cerámica y Material de la construcción (Andimac), que se celebra desde ayer en el Auditori i Palau de Congressos de Castellón con la asistencia de más de 500 congresistas de las principales compañías españolas.

Cubero explicó que las sociedades de Europa que ’son el cliente potencial de estas viviendas va a ser una sociedad demográficamente cada vez más vieja y eso es factor de medio plazo que aumenta la demanda potencial en España y otros sitios, sin duda, debe permanecer’. Pese a ello, admitió que estos mercados ’siempre son más volátiles porque en los momentos de bonanza suben más y en los de ajuste también tienen comportamientos menos expansivos’.

No obstante, Cubero reconoció que las expectativas para 2008 reflejan un crecimiento ‘menos intenso’ de la economía, que cifró entorno al 2,8 por ciento, por ‘el menor número de viviendas iniciadas’, entre otros factores. Sin embargo, destacó la existencia de soportes a medio plazo de la economía española y del sector inmobiliario, en particular, como son la demanda potencial ligada a factores demográficos y también a factores turísticos’.

Además, aseguró que la ’solidez’ del sector público ‘puede nutrir de demanda a través de la obra civil’. ‘Este ajuste ya se venía produciendo desde hace algún tiempo y las perspectivas económicas positivas a medio plazo se vienen manteniendo’, según Cubero.

‘Ajuste acompasado del sector’

El experto del BBVA afirmó que ‘el ajuste del sector inmobiliario es ordenado y acompasado, puesto que la demanda ya lleva algunos trimestres desacelerándose, los precios de la vivienda llevan ya dos o tres años desacelerándose y la actividad, que era el último elemento que faltaba, lo está haciendo en estos momentos’.

Respecto a la destrucción de empleo en el sector de la construcción, Cubero aseguró que el 20 por ciento de los trabajadores ocupados en el sector de la construcción son inmigrantes, ‘un elemento de muy favorable para el desarrollo de las grandes cifras de actividad’. ‘Es innegable que el dinamismo del empleo en el sector va a ser algo menor’, avanzó.

Sin embargo, Cubero recordó que ‘hay otros sectores de la actividad económica que van a seguir generando empleo, por ejemplo, los ligados a servicios, a la atención personal o a ayuda en el hogar que van a permitir que desempleados de la construcción encuentren trabajo en otros sectores’.

Este elemento de ‘movilidad laboral’ en el mercado de trabajo de España es ‘novedoso’ y, precisamente, ‘esa flexibilidad laboral nos permitirá afrontar un escenario de futuro en un entorno más favorable’, según explicó el economista jefe para España del BBVA.

Por su parte, el presidente de Andimac, el castellonense Fidel Pila, destacó, en la apertura del congreso, que el sector de distribución cerámica está en un ‘proceso de transformación’ al afrontar un periodo menos dinámico debido a ‘la caída de la demanda y la implantación en España de las grandes corporaciones multinacionales y la mayor concentración empresarial’.

09-11-2007 Vocento