14-08-2005 Informes, Vivienda, Vivienda Castellón, Vivienda VPO

Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Castelló. Los API estiman que sólo 1 de cada 20 solicitantes pueden acceder a una vivienda protegida. Los últimos datos facilitados por el Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Castelló revelan que el precio de la vivienda se ha encarecido en la provincia de Castelló en más de un 300% durante los últimos cinco años.

La presidenta del colegio castellonense, Antonia Expósito, advirtió que este incremento «desmedido» del precio de la vivienda es la consecuencia directa del real decreto que en el año 2000 multiplicó la presencia de intermediadores inmobiliarios no cualificados en el sector.

Dicha normativa, aprobada por el anterior Gobierno del Partido Popular, establece textualmente que las labores de mediación inmobiliaria «pueden ser ejercidas libremente sin necesidad de estar en posesión de título alguno ni de pertenencia a ningún Colegio oficial».

La representante del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Castelló subrayó que tal liberalización abrió la puerta a un incremento de precios que llega a superar límites insospechados.

«El Gobierno aprobó un decreto diciendo que su objetivo era reducir precios.
Y el resultado ha sido todo el contrario. Liberalizó el sector inmobiliario permitiendo que cualquier persona sin formación pueda ejercer como intermediario inmobiliario.
Esto ha multiplicado el número de inmobiliarias y los incrementos en el precio de la vivienda».

Expósito argumentó que la falta de profesionalización
[los agentes colegiados tuvieron que superar un proceso de oposiciones]
genera una pérdida de garantías para el consumidor y propicia la aparición de estafas u operaciones irregulares.

«Esto está generando muchas triquiñuelas y trampas. También ha habido grandes cantidades estafadas. Y claro, el colegio no permite irregularidades y responde si hay algún problema.
Pero cuando el que realiza la intermediación es alguien no colegiado,
¿dónde acudes para reclamar?
También han proliferado grandes franquicias que han alterado mucho el mercado».

No en vano, el mencionado decreto ha dado paso a una proliferación sin preferentes de firmas inmobiliarias a lo largo de toda la provincia.

Esta circunstancia ha coincidido en el tiempo con una tendencia a la valoración manifiestamente generosa de los precios del suelo y de la vivienda (tanto de primera como de segunda mano).

Difícil acceso

La presidenta del Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria, Antonia Expósito, estima que sólo uno de cada veinte solicitantes pueden acceder en Castelló a una Vivienda de Protección Oficial (VPO).

Expósito atribuye esta circunstancia a la escasa presencia de políticas de promoción de suelo destinado a vivienda protegida y el progresivo encarecimiento del mercado libre.

Desde su punto de vista, las dificultades económicas para acceder a una vivienda digna están gestando un problema sociológico entre un amplio sector de la población castellonense.

«Vemos que el comprador puede verse obligado a endeudarse en más de la mitad de su sueldo.
Y luego pueden surgir contratiempos que ya generan una crisis familiar.
Y existen casos en los que ni siquiera se alcanza lo necesario, lo cual conlleva problemas psicológicos y una completa incertidumbre entorno a la vivienda. La situación está llegando a ser insostenible».

Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Castelló
Presidente: Dña. Antonia Expósito
Domicilio social: C/ Huerto de Mas, 1 - 3º A
12002 Castellón
Teléfono 1: 964 23 27 63
Teléfono 2: 626 03 16 49
Fax: 964 23 27 63

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