21-04-2008 Viviendas Murcia

Las inmobiliarias aseguran que, aunque no hay establecimientos vacíos, “la recesión se nota”. Arrendar un bajo en el caso antiguo cuesta de media entre 35 y 40 Euros el m2.

Adquirir o alquilar un local comercial en las principales calles del centro de Cartagena se ha convertido en los últimos años en algo muy caro, y al alcance de sólo unos pocos. A pesar de ello, encontrar alguno vacío en la Calle Mayor, del Carmen, Puerta de Murcia y Santa Florentina, resulta muy complicado. Su precio medio en alquiler oscila entre los 35 y 40 Euros el m2. Es un coste que, según las inmobiliarias, en los últimos meses ha descendido en algunos casos entre un 20 y un 30% debido a las desaceleración económica que se vive.

“Clientes dispuestos a pagar estos precios por locales comerciales en el centro de la ciudad, nunca faltan. Eso sí, son principalmente grandes firmas de reconocido prestigio o franquicias. Ellos son los únicos que pueden permitirse pagar precios tan caros”, explicó una empleada de la Inmobiliaria Sur, ubicada en la Plaza Juan XXIII, María del Carmen Pérez.

Ahora, la tendencia ha cambiado. El precio no lo pone el dueño, ya que es el propio inquilino del bajo el que exige una bajada del precio del alquiler para poder mantener el negocio. “Hemos tenido casos en que arrendar un bajo costaba hace unos seis meses tres mil Euros y se ha reducido hasta en mil. En este caso, los dueños acceden, porque entienden el periodo de recesión del consumo que estamos viviendo y porque quieren seguir cobrando”, explicó María del Carmen Pérez.

Bajos libres

En las calles céntricas “quedan muy pocos locales libres, y si hay alguno, el dueño pronto encuentra quien lo alquile. Incluso antes de que los inquilinos lo desocupen, ya está el contrato firmado para que entre otro”. Así se explicó el gestor de la Inmobiliaria Albera de la Plaza del Rey, Antonio Luis Vera, quien aseguró que algunos bajos pueden llegar a costar hasta 60 Euros el m2. “Depende mucho de la ubicación estratégica del local”, matizó.

Por el contrario, si nos vamos al extrarradio, el precio cambia considerablemente. El alquiler de un local comercial de unos cien metros cuadrados puede costar en la Alameda de San Antón unos 1.200 ó 1.500 Euros (entre 12 y 15 Euros el m2). “Es una diferencia que se nota. Todo los comerciantes quieren establecerse en el centro. A las afueras se abren poco negocios y quedan muchos locales comerciales vacíos, porque nadie los pide”, señaló Vera.

Por otro lado muy rara vez los locales comerciales terminan vendiéndose, debido principalmente a su precio, a veces desorbitado. Normalmente se alquilan. “Las ventas, tanto de bajos como de pisos en Cartagena, han bajado considerablemente”, comentó la gerente de Patrón Inmobiliaria (de la calle Plaza Castellini), Amelia García.

Un bajo en la Calle Honda de 103 metros cuadrados cuesta 270.000 Euros, pero si por el contrario deseamos montar un negocio en la Calle San Ginés habrá que desembolsar al dueño aproximadamente unos 400.000 Euros.
El precio de venta aumenta conforme más céntrico esté el local comercial.

21-04-2008 www.laverdad.es