22-07-2005

22-07-2005 El Confidencial

Caos estadístico: el Ministerio y las dos principales tasadoras ofrecen datos distintos sobre el precio de la vivienda en el mismo mes

Sociedad de Tasación sostiene que los pisos nuevos en capitales de provincia se encarecieron un 10,7% en los últimos doce meses, dato que contrasta con el 17,1% publicado por Tinsa. Mientras tanto, el Ministerio de Vivienda, que se nutre fundamentalmente de las cifras de esta última tasadora, habla de 13,9%.

Ni el Ministerio ni las tasadoras se ponen de acuerdo en la evolución de los precios de la vivienda. Sociedad de Tasación, en su informe de julio, sostiene que los pisos nuevos en capitales de provincia se encarecieron un 10,7% en los últimos doce meses, dato que contrasta poderosamente con el 17,1% publicado por Tinsa la semana pasada.

La explicación de esta diferencia radica en la metodología utilizada a la hora de realizar los estudios.
Mientras Sociedad de Tasación realiza un estudio de mercado a partir de la simulación de ventas reales de viviendas, los datos publicados por Tinsa se refieren únicamente a valores de tasación.

Pero metodologías a parte y para añadir mayor confusión entre los ciudadanos, el Ministerio de Vivienda ha presentado su propio informe, del que se desprende que los precios han subido un 13,9% desde junio del año pasado.

A pesar de este baile de porcentajes, en una cosa sí coinciden: en cualquier caso el precio residencial ha subido más de dos dígitos.
“Las tasadoras hacen sus cálculos, y el Ministerio hace los suyos. Nosotros creemos que nuestras estadísticas son las correctasâ€?, se defienden desde el departamento que dirige María Antonia Trujillo.

Sin embargo, las sombras se ciernen sobre el Ministerio de Vivienda: primero, por el intento de ‘apagón estadístico’, es decir, por el anuncio que hizo Trujillo de no publicar más datos sobre pisos; segundo, por la distinta metodología empleada de un año a esta parte; y tercero, porque, hasta hace nada, el Gobierno elaboraba sus cifras valiéndose, casi exclusivamente, de Tinsa.
De hecho, antes, los datos de Fomento y de esta tasadora eran casi calcados. ¿Por qué no ahora?

El ministerio de Vivienda dice que ahora elabora su estadística a partir de los datos de la Asociación Profesional de Sociedades de Valoración (Atasa), en virtud a un acuerdo firmado el pasado mes de diciembre. “La estadística se elabora a partir de nuestros datos, con el compromiso de no agregarlos con ningún otroâ€?, ha comentado el gerente de Atasa, Ismael Picón, a El Confidencial.

Unas declaraciones que dirigen las miradas hacia los registradores, con quienes Trujillo firmó un acuerdo a finales del año pasado por el que los primeros se comprometían a pasar al Ministerio los datos estadísticos que necesitara.

Lo que no se sabe es para qué, ya que, si el acuerdo sigue en pie, como de hecho ocurre, queda una pregunta en el aire ¿qué hace el Ministerio de Vivienda con los datos de los registradores si no puede agregarlos con los que le proporciona Atasa?
¿Publicará otro informe a partir de los datos de los registradores?

Mientras las preguntas quedan en el aire, siguen las contradicciones sobre la disparidad de precios.
Si se tiene en cuenta que Tinsa es la mayor de las tasadoras incluidas en Atasa, llama la atención esa diferencia de cifras.
“Nuestros datos son los de Tinsa y los de veintitantas sociedades másâ€?, explica Picón, para quien el baile de datos no es significativo.

A diferencia de Atasa y Tinsa, Sociedad de Tasación parte de datos de mercado, no de tasación. “Son prácticamente los mismos, salvo casos excepcionalesâ€?, sostienen desde Atasa, una opinión que no comparten en ST.

Tomando como válidas las estadísticas oficiales del Ministerio, que la vivienda se haya encarecido un 13,9% en los últimos doce meses “es un disparate, después de ocho años de tanto crecimiento ininterrumpido, por mucho que los políticos echen las campanas al vuelo y achaquen a sus políticas la desaceleraciónâ€?, remata Picón.

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