14-11-2007 Vivienda Cantabria

Hace justamente 18 meses, se publicó un reportaje titulado “Los precios inmobiliarios no se paran y el mercado sigue a buen ritmo”.

Hoy, las tornas han cambiado completamente: las ventas en Cantabria han caído en picado -se vende a duras penas- y el sector inmobiliario de la región se prepara para vivir un reajuste entre la oferta y la demanda y, quizá, sobre los precios.

Ya está claro que 2007 no será un buen año para la compra-venta de vivienda, coinciden cuatro portavoces de otras tantas empresas intermediarias.

Ni una duda: hay crisis. La única pregunta que se hacen es cuánto se prolongará.

Unos datos de los Registradores de la Propiedad han puesto el dedo en la llaga: en Cantabria, en el segundo trimestre del ejercicio en curso bajó la actividad un 27 por ciento.

Y hablando con los profesionales se constata una gran preocupación.

Todos hablan de “parón” y de “reajuste”. De “miedo” del consumidor a meterse en una compra que supone un gran desembolso en un entorno de tipos muy distintos a los de 2005, un ejercicio en el que se vendieron pisos como pocas veces antes.

Hace un par de años, se tardaba seis meses de media en vender un piso.

Hoy, con suerte, se vende en el plazo de un año, explican.

Raimundo Prieto (de Inmolíder), María Teresa García (de Don Piso), Francisco Reda (de Remax) y María del Carmen Ramos (de Las Dunas) coinciden en tres ideas al analizar cómo está funcionando el mercado.

La primera: se vende “mucho menos” porque los potenciales compradores “están esperando a que bajen los precios” lo que provoca que haya más oferta de pisos que demanda.

La segunda: no se puede esperar que la obra nueva se abarate. De reducirse el valor de algún piso, será en el ámbito de los usados.

La tercera: esta curva a la baja servirá para depurar el sector, del que probablemente desaparezcan muchas pequeñas empresas, que no podrán aguantar el tirón.

El cliente sabe que el momento es “de impass” y “aguarda expectantes, pensando que los precios pueden bajar. Pero yo no creo que desciendan, a no ser que la crisis se haga muy profunda que no es el caso, por el momento”, opina Francisco Reda.

El portavoz de Remax recalca que “no es lo mismo que el valor no siga creciendo que confiar en que se pagará menos”. De momento, sobre el precio inicial, el comprador suele poder rebajar un 7 ó un 8 por ciento “y presupongo que nos seguiremos moviendo en esos márgenes”.

Comparten a medias esta visión el resto de los profesionales consultados, que ven que en la vivienda usada hay recorrido a la baja. María del Carmen Ramos, de “Las Dunas” dice que los precios de la segunda mano “están subidos a la parra. De hecho, es más barata la obra nueva. Yo he visto clientes que están comprando en el extrarradio de Santander un buen piso, con garaje, ascensor y calefacción por 40 millones de las antiguas pesetas. Pero al vender, piden por un piso en el centro, sin garaje, sin ascensor, orientado al Norte y con 30 años de antigüedad, más de esos 40 millones. Es una locura”.

María Teresa García, perito inmobiliario de Don Piso, agrega que ahora ve mucha más gente que, después de hacer todos los números, “se va de alquiler y se toma su tiempo para comprar. También estamos viendo muchas tasaciones bancarias que no salen. Prácticamente sólo se venden los pisos más baratos”.

A Raimundo Prieto, gerente de Inmolíder, la situación le parece “en cierto modo, lógica, después de varios años donde se vendía todo. Ahora, el que compra por necesidad se lo piensa dos veces, por la subida del euríbor. Y el inversor va a esperar a que pasen las elecciones”.

Prieto tiene la teoría de que este “parón” no se superará hasta la primavera de 2009. “Todos los años de elecciones se paralizan las ventas unos meses antes de las votaciones. Siempre pasa. Ahora ya se ha quedado esto en suspenso y costará reaccionar. No se puede vender todo lo que se construye. Las promotoras van a tener que pensar más las cosas, porque ellos no pueden rebajar los precios, tienen que repercutir lo que les ha costado el suelo”.

Reda agrega que la crisis tendrá la virtud de “aclarar” el mercado y acabar con vicios que ha adquirido en los últimos tiempos la propia intermediación y la falta de rigor profesional. “Volverá a aparecer la competencia entre agencias como un buen valor”.

Más clara es María del Carmen Ramos, directora de “Las Dunas”, que se queja amargamente de lo difícil que se lo han puesto a las agencias los competidores desleales, que se anuncian como particulares cuando en realidad “son pseudoprofesionales, que no están ni dados de alta. Nos hacen mucho “pupa” a los que tenemos los costes altos porque lo pagamos todo. Hacienda debería estar más atenta a estas prácticas que están causando mucho daño”.

14-11-2007 Vocento