03-02-2008 Construcción, Vivienda Cantabria

En 2003, vender una vivienda requería una media de 100 días. Hoy es preciso armarse de paciencia: antes de 7 meses, ni soñarlo. Una empresa de encofrados que el año pasado tenía 200 empleados, hoy sólo cuenta con un centenar. Un promotor que se lanza a construir 10 chalets sólo logra colocar uno. Compradores que dan la cantidad de reserva e, incluso, pagan alguna letra del piso y luego se echan atrás.

Los bancos que han cerrado el grifo y, si antes daban el 100 por ciento del capital para la compra del piso, ahora miran con lupa las solicitudes. (”Antes pedías 240.000 Euros y te concedían un crédito de 300.000″, dice un profesional). Las grandes constructoras echando el freno y buscando la fórmula para aguantar. Hay empresas que ya anuncian sus proyectos con rebajas o con regalos en las páginas dominicales.

Se acabó la alegría en la venta de viviendas, coinciden profesionales de distintos sectores consultados. El responsable de una oficina bancaria dice, gráficamente: en enero, ni una sola persona ha preguntado por una hipoteca. Con este frenazo, son otros muchos los sectores que se resienten. Las aseguradoras, las notarías, el comercial más relacionado con las casas

En UGT aún no tienen los datos sobre cómo este total enfriamiento está afectando al empleo, pero saben que la situación dista de ser boyante para los trabajadores “sólo por la cantidad de gente que pasa por el sindicato para asesorarse sobre finiquitos, etc”, apunta un portavoz sindical. En las empresas se reciben de nuevo currículums profesionales cualificados, después de años de no encontrarse técnicos ni debajo de las piedras.

Este es, en Cantabria, el panorama del sector al inicio de 2008, un año que no se presenta con perspectivas nada halagüeñas tras el parón que se constató ya en 2007.

Las promotoras que antes tenían tres y cuatro obras abiertas al tiempo, hoy se están tentando la ropa antes de iniciar sólo una y calculando al máximo el riesgo.

Hasta que no dan salida a ésa, no se dan pasos hacia la siguiente.

Un estudio reciente (”Informe de coyuntura inmobiliaria en España 2008″) se ha atrevido, incluso, a cuantificar la reducción de viviendas que se empezarán este año: se harán casi un 10 por ciento menos, en un intento por corregir el escenario de sobreoferta que se vive actualmente.

También las fuentes coinciden en que la sobreoferta tiene parte de la culpa de la situación. Sin embargo, un abogado que conoce en profundidad el sector alerta de que “lo peor está por llegar: al no venderse ahora, no se tramitan obras nuevas y no se desarrollan suelos. Y las no compras de hoy, serán más problemas dentro de unos meses, para el verano”.

A esto hay que añadir que los requisitos para construir se han multiplicado con la nueva Ley de Edificación, lo que eleva los costes para las constructoras, por lo que éstas aprovecharon para visar proyectos antes de que entrara en vigor la normativa o que la Ley del Suelo conllevara también nuevas obligaciones. La Administración regional, consciente de que tiene planes urbanísticos parados por la “cantidad y confusión de la normativa”, espera dar soluciones en el plazo de un año, según aseguró el director general de Urbanismo, Pedro Gómez Portilla, ante casi un centenar el profesionales el pasado miércoles.

“Muy grave”

“La situación es muy grave desde marzo, cuando se dejó de vender. Y preveo un 2008 muy malo. Se están dejando de hacer operaciones que estaban concertadas y cada vez veo más problemas”. Este es el balance que hace José Gómez Triguero, uno de los grupos más potentes de la región, que se dedica tanto a la promoción como a la construcción. Y añade: “la gente cree que, tras las elecciones, cambiará la tendencia. Pero yo veo una gran desconfianza de los bancos y también de los compradores”. De ahí que su empresa se esté enfocando “con fuerza, hacia la obra ajena y la rehabilitación de edificios, que es un mercado muy diferente, hasta que pase esta tormenta”.

Otro promotor, Mario Gómez Cosío, que tiene obras en Cudón y Pesués, prefiere hablar de un mercado “estancado, pero no muerto. No es tan catastrófico como nos están repitiendo continuamente. Está imposible la segunda vivienda, por ejemplo, pero no el piso que todo el mundo necesita para independizarse”. A Gómez Cosío no le preocupa en exceso la situación y espera que, en breve, se recupere “la normalidad”. “Es que no era lógica la cantidad de especuladores que compraban para revender -los verdaderos causantes de la subida de precios desorbitada-. Y tampoco era normal que la gente comprara una vivienda de 30 millones (de pesetas) y pidiera 45 millones al banco porque aprovechaba para cambiar de coche, ir al Caribe y amueblar de arriba abajo”.

También se niega a verlo desde el punto de vista de la debacle porque considera que la VPO (Vivienda de Protección Oficial) tomará protagonismo. “Yo, a la hora de comprar recomiendo ir directamente al promotor, que mantiene su 15 por ciento de margen de ganancia, como en cualquier otro negocio. El problema que hemos tenido estos años atrás es que ha habido muchos intermediarios”.

Optimismo

Pedro Lorenzo, de la inmobiliaria José Antonio Rodríguez, deja un lugar para el optimismo. “Era normal que, después de una época hermosa de grandes ventas, viniera un frenazo como el actual”. Desde su experiencia en la citada agencia, Lorenzo recalca que es bueno que el sector baje de actividad. “Vendrá bien para que se racionalicen los precios y para que las empresas se reubiquen”. Lo malo, agrega, es que ahora todo el mundo cree que habrá pisos más baratos. Pero sólo venderá a la baja quien esté muy necesitado. Será un puro accidente”.

03-02-2008