29-05-2008 Diario Cantabria

La compraventa de viviendas descendió en Cantabria en el primer trimestre del año un 8,92% en relación al mismo periodo de 2007. En total, en los tres primeros meses se registraron 2.415 transacciones, según datos de la Estadística Registral Inmobiliaria, publicada hoy por el Colegio de Registradores.

Esa tendencia al retroceso en la venta de viviendas se constató en todas las comunidades autónomas y el descenso medio para el conjunto del país fue del 8,59%, algo por debajo de la caída alcanzada en Cantabria.

Por tipos de vivienda, en la región no hubo casi diferencias, ya que las ventas de vivienda nueva cayeron un 8,93% (se registraron 1.333 compraventas) y las transacciones de vivienda usada bajaron un 8,92% (1.118 operaciones).

En cambio, analizando la evolución de los últimos doce meses la caída es más acusada en la vivienda usada. Así, desde abril de 2007 a marzo de 2008 se contabilizaron en Cantabria 10.863 compraventas, un 14,2% menos que en los doce meses anteriores. De dichas ventas, 5.224 correspondieron a vivienda nueva (que sufrió un descenso del 7,88%) y otras 5.639 operaciones fueron de vivienda usada, con un retroceso del 19,33%.

De las 2.451 viviendas vendidas en Cantabria en el primer trimestre de 2008, el 47,94% era vivienda nueva libre, un 45,61% era vivienda usada y el 6,45% restante era vivienda nueva protegida, un porcentaje superior al nacional, donde el 3,9% de las compraventas fueron de vivienda protegida nueva.

HIPOTECAS

Por lo que respecta a los créditos hipotecarios contabilizados en el primer trimestre, los Registradores constatan que cada nueva hipoteca en la región se elevó a una media de 120.658 Euros, un 0,68% menos que en el mismo periodo de 2007.

Por contra, el importe medio del metro cuadrado hipotecado creció un 2,53%, situándose en 1.676,36 Euros, unos 200 Euros por debajo de la media nacional, que fue de 1.888,27 Euros por metro cuadrado.

Las cajas de ahorro concentraron el 60,41% del volumen hipotecario contratado en el primer trimestre en la región (con una media de 1.566,35 Euros por metro cuadrado de vivienda hipotecada), los bancos alcanzaron el 33,48% del volumen hipotecario (a razón de 1.876,46 Euros por metro cuadrado) y otras entidades concedieron el 6,11 del importe hipotecado (unos 1.434 Euros por metro).

En cuanto a los tipos de interés, el 98,98% de las hipotecas firmadas de enero a marzo en Cantabria optaron por tipos variables, principalmente el Euríbor (el 87,92% de las hipotecas fijaron este tipo de referencia) y en menor medida otros tipos variables (6,93%) y el IRPH (4,13%).

COSTE SALARIAL

Los cántabros que compraron vivienda de enero a marzo y firmaron un crédito hipotecario deberán destinar una media de 680,54 Euros mensuales para pagar su hipoteca, un 1,12% más que un año atrás. Esto supone el 40,85% de su salario, un dato que sitúa a la región por debajo de la media nacional, ya que en el resto del país los nuevos firmantes de hipotecas deberán dedicar el 46,06% de su salario a pagar las mensualidades.

Por lo que se refiere al tiempo necesario para amortizar todo el préstamo, en el caso de Cantabria hace falta una media de 315 meses (más de 26 años), algo menos que en el resto de España, donde se necesitan 332 meses.

También hay algunas diferencias según la entidad que realiza el préstamo, ya que los cántabros que firmaron hipotecas con bancos necesitarán 337 meses para liquidar el préstamo, los que optaron por las cajas tendrán que pagar 309 mensualidades y los que eligieron otras entidades necesitarán de media 276 meses para terminar el pago.

29-05-2008 EP