29-07-2007

En el primer trimestre del año la compraventa de viviendas cayó un 2,14%, confirmando el descenso registrado en 2006

Los cántabros que compraron una vivienda en el primer trimestre de 2007 necesitarán prácticamente tres años más para amortizar su hipoteca que aquellos que lo hicieron un año antes. Además también será mayor el esfuerzo salarial que deberán realizar para asumir el pago de las cuotas, ya que tendrán que destinar más del 41 por ciento de su salario mensual, casi seis puntos más que en el primer trimestre de 2006.

Según datos de la Estadística Registral Inmobiliaria del Colegio de Registradores, recogidos por Europa Press, las hipotecas suscritas durante el primer trimestre de 2007 en Cantabria alcanzaron un capital medio de unos 125.000 euros, mientras que la duración media del préstamo se situó en 326 meses (más de 27 años), prácticamente tres años más de lo pactado en las hipotecas suscritas un año antes.

La ampliación de los plazos de amortización se acentúa especialmente en el caso de las hipotecas suscritas con cajas de ahorro, en las que el plazo medio alcanzó en el primer trimestre los 332 meses, cuatro años más que en el mismo periodo del pasado 2006. En los bancos, en cambio, sólo se ha prorrogado cuatro meses el periodo de amortización, que se sitúa en 316, y en otras entidades se ha reducido el plazo y es de 304 meses.

La cuota mensual media también ha crecido de forma significativa en el último año. En el primer trimestre las hipotecas suscritas a un plazo de 20 años fijaron una cuota de unos 783 euros al mes, un 26% más que hace un año; mientras la cuota de las hipotecas de 326 meses (el periodo medio contratado) se situó en 657 euros, frente a los 541 euros del mismo periodo de 2006, lo que supone un encarecimiento del 21 por ciento.

En paralelo, ha aumentado el esfuerzo salarial que deben realizar los cántabros para hacer frente al pago de su hipoteca. Quienes contrataron de enero a marzo un préstamo a 326 meses deben destinar el 41,34 por ciento de su sueldo a sufragar la cuota hipotecaria mensual, mientras los ciudadanos que suscribieron sus préstamos un año atrás sólo debían destinar entonces el 35,65% de su salario.
En el caso de las hipotecas a 20 años la diferencia es aún mayor, porque han pasado de requerir el 40,9% del salario en el primer trimestre de 2006, a suponer el 49,25% según el último informe de los Registradores.

Por lo que respecta a los tipos hipotecarios elegidos por los compradores, cada vez son más los ciudadanos que se decantan por los tipos variables, que representan el 99,29% de las hipotecas suscritas de enero a marzo de este año, frente al 96,32% del mismo periodo del año anterior. El Euríbor es la referencia más utilizada, en concreto en el 87,32% de los contratos hipotecarios (el 80,18% en el primer trimestre de 2006).

COMPRAVENTA

Esta evolución de los préstamos hipotecarios se produce en un contexto de reducción del número de operaciones de compraventa de viviendas. En el primer trimestre de este año se vendieron en Cantabria 3.515 viviendas, un 2,14 por ciento menos que en los mismos meses del pasado 2006, con lo que se confirma la tendencia descendente iniciada ya el pasado año, que se cerró en la región con una caída del 7,23% respecto a 2005.

El descenso de la venta en el primer trimestre en Cantabria se debió a la caída, en un 12,56% de las operaciones de vivienda usada. Por el contrario, las ventas de vivienda nueva crecieron un 9,69%. De las más de 3.500 operaciones registradas, 1.845 correspondieron a vivienda nueva y 1.670 a la usada.

En relación a la población, la comunidad alcanzó en ese periodo una tasa de 6,19 transacciones de vivienda por cada mil habitantes, la cuarta más alta del país y prácticamente un punto por encima de la media nacional, que fue de 5,2 compraventas por mil habitantes.

29-07-2008 CantabriaConfidencial