19-08-2007 Vivienda Canarias, Vivienda Vacacional

El parque de viviendas en el Archipiélago sigue creciendo a un ritmo muy alto y en un elevado porcentaje están vacías o destinadas a segundas residencias. En la actualidad, hay ya una casa por cada dos habitantes en las Islas.

El parque de viviendas a Canarias roza ya al millón, después de cerrar 2006 con una cifra de 990.461 casas, casi 30.000 más que el año anterior. Así se desprende de la última estadística oficial del Ministerio de Vivienda, en la que también destaca el hecho de que una de cada tres de esas viviendas, esto es, 322.116, no están destinadas al uso habitual de las familias por estar vacías o por tener un uso de segunda residencia.

Pese a que en los últimos meses el sector inmobiliario ha empezado a dar muestras de debilitamiento, al menos 2006 volvió a ser un año muy fuerte en la construcción de casas en el Archipiélago, incluso por encima de 2005. Desde el año 2001 en Canarias ha aumentado el número de pisos casi un 16 por ciento, porcentaje que es el más alto de todo el país, sólo por detrás de Andalucía, que supera el 17 por ciento.

Eso supone que en la actualidad en Canarias hay ya casi una vivienda por cada dos habitantes, puesto que se acaban de superar los dos millones de residentes en el Archipiélago.

El incremento del parque de viviendas en el último año también sigue estando un poco por encima de la media, y es cercano al 3 por ciento. En el conjunto de España, el crecimiento en 2006 fue algo más lento que en 2005.

En todo caso, la tendencia en el Archipiélago no difiere en gran medida de la tónica general. Lo mismo ocurre con el porcentaje de viviendas que se destinan a uso secundario, ya que en toda España se produce este fenómeno de un gran número de casas para destino no habitual.

Poco suelo, mucha casa

La diferencia en Canarias está en la escasez de territorio, que hace más preocupante la proliferación de este tipo de viviendas, que se han convertido en los últimos años en el principal motivo de consumo de suelo, después de que la moratoria turística detuviera parcialmente la construcción de hoteles y apartamentos.

De hecho, junto a la paralización de la infraestructura turística, las Directrices de Ordenación General y del Turismo se planteaban también como objetivo la ralentización de la construcción residencial, un objetivo que no se ha logrado a la vista de los datos proporcionados por el Ministerio de Vivienda, que muestran que el sector inmobiliario crece en la actualidad a un ritmo superior al de la población en el Archipiélago, ya que se ha frenado un poco el crecimiento del número de empadronados.

En los últimos años, se ha hablado en diversas ocasiones de poner en marcha medidas para atajar esta situación, sobre todo para lograr sacar al mercado las viviendas vacías, que pueden ser cerca de 200.000, pero las medidas han tenido escasos resultados prácticos. Las administraciones han optado por acciones para incentivar la salida en alquiler de esos pisos, pero hasta ahora siempre se han negado a establecer medidas de castigo para tratar de poner coto a esta tendencia.

Evolución

La evolución de las viviendas secundarias en el Archipiélago, sin embargo, es a reducirse en los últimos años, algo que también ocurre en otras comunidades.

En el año 2001 en Canarias había 855.022 viviendas, y de ellas 302.671 eran secundarias, lo que supone un porcentaje del 35 por ciento del total. En ese momento, la media nacional era del 32 por ciento. Por tanto, se ha reducido en casi tres puntos en estos años, mientras que la disminución en el conjunto del país es de un solo punto.

Durante esta década, en general se ha producido un incremento anual de unas 30.000 casas en las Islas, mientras que en España en este tiempo hay casi tres millones de viviendas más, con casi 500.000 nuevas cada año.

evolución

Tenerife tiene más casas auxiliares

En la provincia de Las Palmas hay en estos momentos más viviendas que en la de Santa Cruz de Tenerife, debido a que también hay más población. En concreto, en las Islas orientales hay 502.808 casas, y en las occidentales 487.653. Sin embargo, en la provincia tinerfeña hay más viviendas secundarias, según el Ministerio de Vivienda. En concreto, son 165.890, lo que supone el 34 por ciento del total de las existentes. Mientras, en la provincia oriental las casas no principales son 156.226, el 31 por ciento del total.

Esta distribución provincial no ha variado en los últimos años, puesto que en 2001 también era la provincia de Santa Cruz de Tenerife la que disponía de un mayor número de viviendas secundarias. Aún así, el incremento de las mismas ha sido más fuerte en las Islas occidentales, puesto que en los últimos seis años han aumentado este tipo de casas un 7,6 por ciento, y en las orientales únicamente un 5,1 por ciento.

Castilla y León es la comunidad autónoma que en la actualidad tiene un mayor porcentaje de viviendas secundarias. Se trata de una región con un gran número de pequeños municipios, que en las últimas décadas ha sufrido un fuerte proceso de emigración hacia otras regiones, y que tiene muchos retornados con vivienda propia en las épocas vacacionales.

En todo caso, el mayor número absoluto de viviendas secundarias se encuentra en Andalucía, con casi 1.400.000, mientras que en la Comunidad Valenciana se supera también la cifra de 1.100.000. Cataluña está también por encima del millón.

Por provincias, destaca el caso de Ávila, donde el 58 por ciento de las viviendas son secundarias, o Tarragona, donde son más de la mitad de las casas. Al 50 por ciento también se aproximan Málaga, Girona, y provincias de interior como Huesca o Soria, entre otras muchas que están por encima de la barrera del 40 por ciento.

El País Vasco, por contra, es la región que tiene menor tipo de inmuebles no destinados a uso principal, ya que sólo el 14 por ciento de las casas que existen no son principales. Vizcaya es la provincia que menos tiene de toda España.

España contaba a finales de 2006, según el estudio realizado por el Ministerio, con siete millones y medio de viviendas secundarias, frente a los 16 millones de casas destinadas a uso habitual.

19-08-2007 El Día