21-12-2005 Diario Canarias, Noticias Vivienda

21-12-2005 La Provincia
Canarias - Los expertos pronostican que el mercado inmobiliario se estancará en las Islas a partir del año próximo

El mercado inmobiliario se estancará el próximo ejercicio. Las elevadas rentabilidades del ladrillo comenzarán a desinflarse en 2006 y las Islas protagonizarán “un parón” en esta actividad que ahuyentará del mercado a “los especuladores individuales”, que han sabido extraer el máximo rédito de la principal inversión familiar. “Ya se acabó la era de hacer dinero fácil y negocio” con el precio de la vivienda que “ha sido un espejismo financiero”, aseguró ayer Josep Prats, director de Gestión de Patrimonios de Ahorro Corporación, gestora de fondos de la Caja Insular de Ahorros de Canarias (La Caja).

Además, el incremento de los tipos de interés manejado por esta gestora para el año que viene, que alcanzará el 2,75%, alejará a los particulares del mercado inmobiliario, ya que un incremento de un punto en el precio oficial del dinero supondrá que de pagar 1.000 euros de hipoteca mensual se pase a los 1.150 euros, señaló Prats.

No obstante, la compra de una vivienda ofrece rentabilidades bajas en términos históricos, ya que la rentabilidad en alquiler de la vivienda es del 3% y sus precios de venta se encuentran en máximos, tanto medidos en años de sueldo 8 y medio para hacer frente a la compra como en el esfuerzo de pago sobre la renta mensual, de la que hay que desviar 40 de cada cien euros ingresados.

Con este panorama, “la bolsa se convierte en la mejor opción de inversión”. La reconducción del ahorro, sobre todo a renta variable, son las recomendaciones realizadas por Prats. El parqué “se consolida, en términos absolutos, como una excelente vía de inversión si se la compara con otras inversiones alternativas”.

REPUNTE DE PRECIOS. Además, el director de Gestión de Patrimonios de Ahorro Corporación alertó ayer sobre un “notorio repunte” inflacionista alentada por el encarecimiento de las materias primas como el petróleo y el acero, debido a la fuerte demanda procedente de Asia. Sin embargo, Prats insistió que los elevados precios alcanzados por el barril de petróleo no se repetirán durante el próximo año, por lo que se descarta contemplar un escenario económico donde el barril de petróleo tipo Brent (el de referencia en Europa) alcance los 100 dólares tal y como se apuntó a mediados de este año.

Respecto al crecimiento económico en la zona euro, este analista aseveró que se producirá “un aceleramiento moderado hasta alcanzarse el 2%, y ligeramente inferior al medio potencial a largo plazo”. Además, el crecimiento económico por parte del gigante estadounidense será menor, hasta alcanzar algo más del 3%, todavía muy por encima del medio potencial, apuntó Prats. Asimismo, el experto financiero recordó que la paridad entre el euro y el dólar será más cercana el próximo ejercicio con una cotización aproximada de 1,15 euros por cada unidad del billete verde americano.

En este sentido, Prats insistió en que EE UU deberá afrontar “un doble déficit (comercial y fiscal) que sitúa al dólar en una posición de debilidad” frente a otras divisas. “La balanza comercial estadounidense seguirá descompensada, ya que este país adquiere mucho más de lo que vende al exterior”.

La Provincia