Canarias - 40% de las inmobiliarias han cerrado

02-03-2008 Burbuja Inmobiliaria, Diario Canarias

El delegado en Canarias de la Asociación Empresarial de Gestores Inmobiliarios, Alfredo Sosa, asegura que la caída de la demanda se ha llevado por delante unas 5.000 agencias y ha “depurado” el mercado. Una vez “tocado fondo”, prevé que el precio de las viviendas crezca por debajo del IPC los tres próximos años.

La desaceleración económica ha provocado que alrededor de 5.000 agencias inmobiliarias hayan cancelado su actividad en las Islas durante los últimos meses, alrededor del 40% del total, según los cálculos de la Asociación Empresarial de Gestores Inmobiliarios (AEGI). Su delegado en Canarias, Alfredo Sosa, cree que la demanda se ajustará en seis u ocho meses, el tiempo necesario “para ver que los precios se han estabilizado”.

Estos cierres han ocasionado una depuración del mercado inmobiliario, toda vez que “las que funcionaban, gracias a un buen equipo vendedor” han sido las menos afectadas por el bajón de las ventas, afirma Sosa. “Las otras, las que actuaban al borde de la Ley y tenían su reputación en tela de juicio -los denominados “chiringuitos” inmobiliarios-”, han sufrido más, añade.

Ahora, tras “tocar fondo” la crisis y haberse depurado el mercado, los gestores prevén los precios de los pisos suban menos que la inflación durante los próximos tres años. “En términos reales”, incluso, ha habido ya una reducción, precisa el delegado de AEGI.

Sosa apunta a dos factores clave para que la demanda, que hacía que las ventas crecieran a un ritmo del 12% anual, vuelva a tirar del mercado: un cambio en el escenario político -sin connotación concreta alguna, advierte-, “que siempre es un estímulo económico”, y un descenso del euribor, además de la esperada bajada de los tipos de interés por parte del Banco Central Europeo.

Precisamente el viernes se dio a conocer que el euribor, el indicador más utilizado para revisar las hipotecas en España, había bajado en febrero por segundo mes consecutivo, aunque, de momento, no se revisarán a la baja los préstamos a un año, a los que se añadirá una carga extra de más de 300 Euros.

El descenso “en términos reales” de los precios al que hace referencia Sosa se hará más patente en la medida en que la gente comience a tomar como referencia el precio de los pisos que sí se han vendido -lo que viene recogido por los notarios en las escrituras- y no de los que aún están sin vender, que deberán ser sometidos a una corrección para sacarlos de una oferta “saturada”.

“El valor del mercado dista aproximadamente entre un 8% y un 12% de lo que pide la gente”, explica, “y, antes, en 12 meses el mercado igualaba estos últimos precios, por las continuas subidas, pero ya no ocurre así”. Los vendedores se ven obligados, por tanto, a bajar sus pretensiones porque el mercado “se estabiliza”.

Cambio en la regulación

Durante los próximos dos años, la disminución de la actividad en el sector de la construcción hará que no se ponga a la venta un exceso de viviendas. Para finales de 2009, sin embargo, podría volverse a la senda de la abundancia.

De momento, por tanto, no se prevén más cierres de inmobiliarias, aunque las promotoras “comenzarán a caer en unos cuatro meses”, apunta el delegado canario de AEGI, en alusión a las reacción en cadena que provoca el freno actual de la demanda.

Entre la primavera y el otoño pasados gran parte de los potenciales compradores adquirieron sus viviendas ante el aviso de que los precios no iban a bajar a medio plazo, lo que provocó que ahora mismo siga habiendo un mercado “atiborrado de productos” y, al mismo tiempo, se hayan agotado los pedidos y hayan aumentado las exigencias financieras a los bancos por parte del Banco de España.

Al menos ocurre así en las capitales, donde cuesta más que bajen los precios. Lo que sí se vende en situaciones difíciles como la presente son las segundas viviendas, las de las zonas turísticas del Archipiélago.

Los cierres que ya se han producido en las inmobiliarias han destruido un porcentaje también del 40% de puestos de trabajo. Pero esto no ha aumentado la cuota de mercado que corresponde a las agencias que quedan, precisa Sosa, ya que los “chiringuitos” solamente hacían alrededor del 10% de las transacciones y la mayoría la siguen haciendo particulares.

El problema de la proliferación de agencias inmobiliarias de dudoso empaque deriva, en su opinión, de la legislación española, que sí limita la entrada en circulación de estas empresas “pero no fomenta las buenas prácticas”. Se solicita una determinada titulación y luego no se vigila la gestión, que a menudo termina en negligencia.

En AEGI abogan por el modelo americano, en el que no se imponen tantos requisitos a priori pero sí se exige una buena praxis en el ejercicio de la actividad. “Hacia esto debe orientarse la regulación. Que se pidan unos cursos y un nivel mínimo de formación y luego se imponga una especie de carné por puntos”, analiza su delegado en las Islas.

02-03-2008 www.eldia.es

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