18-03-2008 Vivienda Galicia

La crisis en el mercado de la compra-venta de viviendas del área urbana de Vigo se agrava. Este es el pesimista diagnóstico del último estudio del Observatorio Inmobiliario de Caixa Galicia que ha detectado “síntomas claros de recesión con fuertes caídas de la demanda y de la oferta”.

El hundimiento del sector de la construcción se constata en el último trimestre del año. El informe de Caixa Galicia señala que en la primera parte de 2007 “se apreciaba una desaceleración del mercado de la vivienda en el área de Vigo. En el segundo semestre del año, la desaceleración se ha transformado en recesión”, sentencia.

Para ello, el Observatorio Inmobiliario de la entidad gallega echa mano de los principales indicadores que afectan al sector inmobiliario vigués. “La demanda se ha desplomado; los visados de los arquitectos han experimentado una considerable caída, y la actividad del mercado se ha reducido considerablemente”, indica el estudio.

El informe revela que la situación de Vigo es más preocupante que en otras zonas de la comunidad. Señala, por ejemplo, que como consecuencia de la escasa energía compradora, la fuerte inflación, que hace un año dominaba el mercado vigués, se haya transformado en una drástica desaceleración de los precios.

“Y la vivienda viguesa ha pasado de ser la más inflacionaria de Galicia a situarse entre las más moderadas por el incremento de su coste”, reconoce el Observatorio.

El año pasado, los colegios de arquitectos visaron 2.195 viviendas en el área urbana de Vigo, lo que supone un descenso del 36% respecto a 2006 y es el menor número desde que en el año 2001 el Observatorio comenzó a registrar este número de datos.

“La intensidad de edificación cae hasta las 5,5 viviendas cada mil habitantes, proporción que, junto con la de Ourense, es la más baja de las áreas urbanas gallegas en 2007″, advierte el informe.

Caída de los precios

Esta situación ha repercutido en una desaceleración en el crecimiento de los precios de los inmuebles. El estudio de Caixa Galicia se apoya en los datos del Ministerio de la Vivienda para afirmar que el coste medio de las residencias en Galicia se situó en los 1.622 euros el metro cuadrado, lo que supuso un aumento del 8,3% con respecto a 2006.

Sin embargo, este incremento es siete puntos inferior a la registrada ese año con respecto a 2005, en el que la subida del precio de los inmuebles había crecido un 15,3%.

A pesar de las malas perspectivas de los precios en el sector inmobiliario gallego, su comportamiento ha sido algo mejor que en el conjunto de España, llegando a subir en el cuatro trimestre dos décimas sobre el periodo precedente.
Al finalizar 2007, la vivienda nueva registró un incremento del 8,6%, siendo las provincias de A Coruña y Pontevedra donde más había crecido. Mientras, Ourense fue donde se ha registrado una mayor contención en el incremento de los precios.

hipotecas

Según el Observatorio, a finales de 2007 los compradores de viviendas se hipotecaban a un tipo medio del 5,56%.

“Esta tasa representó un aumento de 0,8 puntos porcentuales en 2007, en relación al año anterior” y añade que “esto supuso un encarecimiento de unos 60 euros mensuales para la hipoteca tipo gallega y de 70 euros para la española”. Una cuarta parte de la oferta inmobiliaria en el área de Vigo son viviendas de protección oficial.

El informe alerta también que a lo largo del presente año se producirá una importante pérdida de empleo en la construcción.

El precio medio de la vivienda en el área de Vigo ascendió a los 2.096 euros el metro2

En los nueve primeros meses de 2007 el precio medio de la vivienda en el área de Vigo se situó en los 2.096 euros el metros cuadrado, el más alto de las siete zonas urbanas gallegas.

Este precio supone un aumento del 5,1% respecto al mismo periodo del año 2006. Con este dato, el Observatorio Inmobiliario de Caixa Galicia reconoce que “la vivienda viguesa pasa a ser la más inflacionaria de Galicia, con un incremento de los precios del 21% en 2006″.

El pasado año, el precio de la vivienda en el municipio de Vigo aumentó sólo un 3,2%, menos que el IPC; y la vivienda nueva, con un precio medio de 2.655 euros el metro cuadrado, se encareció sólo un 0,6%.

“En la segunda mitad de 2007 el panel de expertos vigués valora muy negativamente la coyuntura del mercado inmobiliario de área.. La oferta y, sobre todo, la demanda muestran saldos muy negativos”, dice Caixa Galicia.

En este sentido el informe destaca “el aumento de las viviendas finalizadas no vendidas y el porcentaje de las vendidas antes de su entrega se reduce al 60,6%, cuando en los primeros seis meses era el 67%”.

El 8,3% de los inmuebles que se venden en Galicia es adquirido por tres personas

La compra de viviendas entre tres o más personas se duplicó durante el pasado año, mientras que la adquisición de un inmueble por parte de una pareja de compradores se redujo, según un estudio realizado por la compañía de intermediación inmobiliaria Expofincas. El informe refleja también un ligero incremento en la compra de viviendas por parte de un único titular.

En el caso concreto de Galicia, en el año 2006, el 59,46% de las compras de viviendas correspondió a un único titular (comúnmente conocido como single); el 40,54%, a una pareja, y algo más del 5%, a tres o más compradores.

En 2007, el porcentaje de inmuebles adquiridos por tres o más personas alcanzó el 8,33%, un 3% más que el año anterior.

También se incrementó el número de viviendas adquiridas por un único comprador, que se situó en el 70,83%, un 11,37% más que en 2006. La compra de una vivienda por parte de una pareja se redujo casi la mitad, ya que pasó de un 40,54% a un 21% en tan sólo un año.

A pesar de esta nueva tendencia, que es minoritaria pero creciente, la mayoría de las adquisiciones siguen correspondiendo a los singles y a las parejas.

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