Caixa Galicia - Observatorio Inmobiliario 2009

08-04-2009 Diario Galicia, Informes

PDF incluido. El Observatorio Inmobiliario de la Fundación Caixa Galicia acaba de publicar el informe del Observatorio Inmobiliario Nº 10, 2009 en el cual consideran que el precio de la vivienda debe reducirse hasta en un 25%. No se pierdan la lectura de este documento muy informativo de unas 68 páginas.

Sin duda la bajada de los precios en inmobiliaria y la merma del Euríbor - a niveles de 2005- fomentarán este año el acceso a la vivienda, es más todo apunta a que la tendencia se mantendrá los próximos meses en los que se prevé una mayor caída del coste. Por contra, las malas expectativas del empleo y la contracción del crédito estabilizarán la balanza.

Del mismo modo, el documento apunta “una mejora sustancial” derivada de la disminución de la carga que un crédito suponía para la renta de una familia de un solo salario, pasando del 60 al 40%. En este 2009 la cifra se reducirá, según señala, hasta el 30%.

Sería necesario reducir los precios de la vivienda entre un 20 y un 25% a mayores, de cara a estimular la demanda del mercado.

En cuanto al sector de la construcción, la Comunidad revela un mejor comportamiento en relación a la media estatal, con un descenso del 1,7% en el valor añadido y una pérdida de 30.000 trabajadores en los 10 primeros meses del año pasado.

En el resto del Estado, la contracción en la segunda mitad del año finalizó con una caída de la producción del 8% y una reducción de 231.000 puestos de trabajo.
El peso de este sector al capital fijo español disminuyó casi un 3%.

El número de visados, tal y como ya adelantó el pasado mes el Colegio de Arquitectos de Galicia, se redujo considerablemente hasta en un 60%, mientras que el crédito a las familias para la adquisición de una vivienda se elevó al 5% en ese periodo, frente al mismo del año anterior.

Respecto a la demanda, el informe indica que las transacciones realizadas reflejaron descensos que oscilaron entre el 13% de la vivienda nueva y el 40% de la usada.

Este, junto a otros datos que confirman la tendencia actual, justifican el veredicto del panel de expertos encargado de elaborar el documento y que, aunque prevén que el tipo hipotecario debe reducirse en 2009, “no será suficiente” para recuperar la demanda, y los precios continuarán cayendo este ejercicio.

Los visados se desplomaron un 47,6% interanual en los tres primeros trimestres de 2008, las transacciones disminuyeron en conjunto un 25%, y los precios medios aumentaron, a excepción de las áreas de Vigo y Ourense.

PDF Observatorio Inmobiliario. Número 10, 2009

Observatorio Inmobiliario de la Fundación Caixa Galicia
www.fundacioncaixagalicia.org

08-04-2009

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