17-11-2005 Internacional, Vivienda Vacacional, Viviendas Cádiz

17-11-2005 La Voz de Cádiz
Cádiz
Promotores esperan un desembarco masivo de británicos para comprar viviendas

La próxima utilización conjunta del aeropuerto de Gibraltar y el incremento de los vuelos a Jerez convertirán a la provincia en objetivo de los inversores. El Gobierno inglés aprobará en abril una ley que aumentará las deducciones fiscales de la inversión inmobiliaria e impulsará la demanda de segundas residencias.

Los británicos, según comenta el director de la oficina de Turespaña en Londres, Ignacio Vasallo, «no se sienten en España como en casa, sino mejor que en casa».

En el territorio nacional se sitúan la mitad de las segundas residencias que los británicos poseen en el extranjero, unas 500.000, y alrededor de 100.000 están ubicadas en Andalucía.

En los próximos tres años, según Turespaña, se despacharán unas 150.000 viviendas más en este mercado -60.000 en suelo andaluz-, atraído por la calidad del sistema sanitario español, los avances tecnológicos, el abaratamiento del coste del teléfono y de las inversiones en general, los buenos servicios y, sobre todo, el buen clima.

El precio medio de estas viviendas se sitúa en 200.000 euros.

Aunque la Costa del Sol es el destino favorito del Reino Unido y acaparará buena parte de la inversión, grandes promotores presentes en la World Travel Market de Londres han advertido de que la compra de viviendas turísticas en Cádiz tendrá un «desarrollo espectacular» en los próximos años, sobre todo, desde el momento en que mejoren las comunicaciones en la provincia.

Fuentes de la inmobiliaria Aifos, considerada como la primera promotora nacional de viviendas turísticas, señalaron que Cádiz, además de sus condiciones naturales, playas y buen tiempo, tiene un suelo con «magnífico precio para los extranjeros» y enormes posibilidades de desarrollo.

«Hay un indicativo claro del interés que está generando la provincia de Cádiz, y es que son muy pocas las grandes promotoras internacionales que todavía no se han posicionado en la zona; está claro que hay perspectivas de negocio», apuntaron.

La próxima utilización conjunta del aeropuerto de Gibraltar entre España y Reino Unido y, sobre todo, la ampliación de las conexiones a Jerez, especialmente las que afronten compañías de bajo coste, serán dos de los factores que impulsen la llegada de turistas británicos a la búsqueda de viviendas.

«Cada vez hay más familias que invierten en Andalucía, profesionales liberales, que trabajan en Reino Unido y aprovechan los fines de semana para volar a sus segundas viviendas; la duración y los precios de los vuelos son ya parecidos a lo que se invierte en ir a trabajar cada día», indicaron fuentes de Aifos.

El fenómeno del turismo residencial británico ya está consolidado en el Campo de Gibraltar, en municipios históricamente ligados a la Costa del Sol y con un modelo de desarrollo parecido como La Línea o San Roque, y los promotores consultados prevén que continúe hacia el resto de la provincia, incluidas las zonas del interior, donde compañías como la propia Aifos estudian proyectos para construir viviendas.

Llega a la provincia

La expansión del turismo residencial británico en Andalucía vivirá un punto de inflexión en 2006.

El Gobierno británico tiene previsto aprobar en abril una ley por la que la inversión inmobiliaria será considerada como aportación a fondo de pensiones, con las deducciones fiscal que ello implica.

La expectación ante esta normativa es tal que, según apuntaron diversos promotores, el mercado ha paralizado sus decisiones de compra a la espera de su entrada en vigor.

Entre las ventajas del turismo residencial, los promotores citan la mayor duración de su estancia y su fidelidad al destino, además de que «estos propietarios pagan sus hipotecas en España y consumen servicios en España».

Entre sus desventajas, según mantiene el sector hotelero, destaca la tendencia al alquiler no regulado de las viviendas, que empobrece a los negocios de alojamiento.

La Voz de Cádiz