16-07-2007 Viviendas Cádiz

“El año 2005 marcó el punto de inflexión de la zona alta del ciclo inmobiliario. El año 2006 se ha caracterizado por marcar el punto de inicio de la fase descendente del ciclo”. Así lo asegura el Anuario Estadístico del Mercado Inmobiliario Español 2007 de R.R. de Acuña & Asociados, y no es el único que aporta datos en este sentido. Los pisos tardan en venderse, los precios bajan incluso en la capital gaditana y baja el número de transacciones inmobiliarias.

El sector inmobiliario se muestra muy preocupado ante el cariz que están tomando las cosas. Hace tan sólo unos días, una empresa llamaba la atención a los compradores sobre que ahora es un buen momento para comprar, porque se puede negociar. Y es que cada día acuden a estos profesionales menos personas para buscar casa, quizás —esta es una de las opiniones más generalizadas— porque la gente cree que el mercado bajará aún más y está a la espera.

El informe de la asesoría cifraba el descenso de la demanda de la vivienda en casi un 10 por ciento en el año 2006 en toda España. Pero otro informe ha venido a confirmar esta cifra y la preocupación en el sector.

El Colegio de Registradores de España, uno de los organismos que mejor puede controlar el número de ventas que se realizan en el país, ha detectado una bajada de las transacciones del 7,2 por ciento. Son las viviendas de nueva construcción las más afectadas, pues las ventas cayeron un 10,11 por ciento, frente al 4,97 por ciento de la usada.

Para Andalucía, la demanda habría bajado por encima de la media, un 7,39 por ciento, aunque sería la vivienda usada la que más habría notado este parón del mercado (un 8,93 por ciento, frente al 5,80 de la nueva).

La provincia gaditana no ha sido ajena a esta tendencia, según los datos que aportan los registradores. El anuario cifra la bajada general de la demanda en un 15,92 por ciento en un año para la provincia gaditana. Es la vivienda de nueva construcción la más afectada (un 16,98 por ciento menos de transacciones), pero las ventas de la usada disminuye un 13,98 por ciento. Los registradores cuentan 29.112 transacciones en 2006, 18.644 de pisos nuevos y 10.468 de usados.

Estas cifras no coinciden con las que da el Ministerio de la Vivienda en sus estadísticas para el mismo periodo, que suavizan bastante la situación. Dice que si en la provincia se vendieron 24.347 viviendas en 2005, el siguiente se saldó con 24.568 (hay 4.500 transacciones menos que en la cifra de los Registradores).

De las 24.568 transacciones de 2006, 10.266 fueron de viviendas de nueva construcción —hay una diferencia de más de 8.000 con respecto al informe anterior—, 8.280 de ellas de renta libre y el resto, protegidas. En vivienda nueva no ve el Ministerio que haya habido ninguna disminución de números; por el contrario, detecta casi 2.000 transacciones más que en 2005. Otra cosa es en lo que se refiere a las viviendas de segunda mano.

De pisos usados se han transmitido 14.302, de los que 881 eran protegidos. Aquí son los registradores quienes ven menos compras, casi 4.000 menos. Siguiendo con Vivienda, dice que el año anterior la cifra fue de 16.037, por lo que sí que se ha producido una disminución notable. En 2004 también se transmitieron más que en 2006, 14.741.

El valor de todas las transmisiones realizadas durante el pasado año es, según estas estadísticas, de cerca de tres billones de euros.
Pero, ¿en qué se invirtió ese dinero? En la provincia se vendieron un total de 23 inmuebles que costaron más de 1.050.000 euros. Son la minoría, claro. Lo más frecuente fue que la gente comprara inmuebles de menos de 150.000 euros, un total de 14.171.

Después estarían los que cuestan entre esos antes 25 millones de pesetas y los 300.000 euros (4.577), y en el tramo siguiente, hasta los 450.000 euros, hay 689.

Con respecto al tamaño, lo más vendido son los pisos de entre 60,01 y 90 metros cuadrados, y lo menos, los más pequeñitos, los estudios de menos de 30 metros. Frente a los 473 gaditanos que adquirieron minipisos están los 1.299 que compraron casas de más de 180 metros. La mayoría la representan los 8.321 que adquirieron un piso de entre 60 y 90 metros, y después de estas transacciones están las que afectan a las casas de entre 90 y 120 metros, 6.197.

La mayoría de las viviendas que cambiaron de manos, según indica este informe, se situaban en edificios plurifamiliares.
De los 5.760 compradores del cuatro trimestre de 2006, 210 eran extranjeros, la mayoría de ellos (54) no residentes en España. En el tercer trimestre fueron 222 extranjeros frente a 5.719 españoles, en el segundo 219 frente a 6.121 y, en el primero, 189 extranjeros frente a 5.883 compradores autóctonos.

Lo que sí que disminuye, y además mucho, es el número de viviendas que se construyen en la provincia. De estas cifras habla el Consejo Superior de los Colegios de Arquitectos de España en su Estadística de la Edificación. Dice que el colegio gaditano visó 11.938 viviendas a lo largo del año 2006, entre libres y protegidas.

El año anterior habían sido 22.240, y en 2004 aún más, 23.866. Pero el año que marcó un mayor ritmo en la construcción en la provincia fue el de 2003, con 58.044 viviendas visadas. Ningún año, al menos desde 2000, ha tenido unas cifras tan bajas como el pasado, algo que afecta tanto a las viviendas libres como a las protegidas; sólo se han visado en 2006 1.608 de esos pisos, frente a los 2.009 del año precedente o los 4.215 del anterior.

Este menor ritmo también afecta a las rehabilitaciones. En 2005 se visaron 1.378 viviendas a rehabilitar, una cifra que casi se divide entre tres en 2006 y se sitúa en 494. Nada que ver con las 2.130 viviendas del año 2003. A lo largo del último lustro, según las cifras de los arquitectos, la cifra de visados para las rehabilitaciones nunca habían bajado del millar.

16-07-2007 Diario de Cádiz