08-10-2005 Construcción, Diario Cádiz

09-10-2005 Diario Sur
Cádiz
La construcción bate un récord y levanta
más de 100.000 pisos en sólo cinco años

Un estudio del Instituto de Práctica Empresarial confirma el crecimiento del sector en la provincia. En este ejercicio se espera superar las 55.000 ventas. El sector de la construcción se ha convertido en los últimos años en uno de los pilares principales de la economía de la provincia. Prueba de ello es el informe presentado esta semana por la Cátedra Inmobiliaria del Instituto de Práctica Empresarial en el que queda de manifiesto que en los últimos cinco años se visaron 111.335 pisos.

De esta forma, mientras que en el año 2000 el número de licencias urbanísticas concedidas en la provincia se situó en las 15.328, se espera que esta cifra se incremente en casi 10.000 expedientes más al término del presente ejercicio. Concretamente, se estima que sean 24.330 los visados que se tramiten.

El profesor de la Cátedra Inmobiliaria y coordinador del informa, José Antonio Pérez Ramírez, destacó que «el sector inmobiliario de Cádiz está totalmente atomizado», una situación que favorece huecos en el mercado y una alta competitividad.

Estos datos ponen de relieve que la actividad inmobiliaria, lejos de estancarse, aumenta año tras año. Así, las estimaciones de crecimiento para el presente ejercicio son de un 20% más sobre el año pasado, lo que supondrá un 15,13% del total de Andalucía y un 3,07% de España.

Para el cierre del presente año, el Instituto de Práctica Empresarial en su informe en el que analiza la realidad inmobiliaria establece que la cuota media de viviendas visadas en la provincia de Cádiz por promotor se sitúa en 60, mientras que la cifra de hogares terminados por constructor está en los 26.

No obstante, la previsión del informe de la Cátedra Inmobiliaria se irá verificando según la tendencia del mercado en los próximos meses.

Aumento de las ventas

En cuanto al apartado de las viviendas iniciadas, éste refleja una particularidad en la provincia de Cádiz, ya que desarrollan un rápido proceso de diseño, planificación y ejecución, marcando retrasos en los indicadores de viviendas terminadas. Así, el ritmo actual de inmuebles finalizados (13.242) debería incrementarse y equipararse a las cifras de 2001, año en el que se alcanzó un repunte y se situó en las 18.712 viviendas. Con estas actuaciones se conseguiría satisfacer las expectativas de la demanda y dimensionar adecuadamente el crecimiento del sector inmobiliario gaditano con el fin de evitar que operadores externos intervengan ante estas situaciones.

El aumento del número de nuevos inmuebles ha repercutido de forma positiva en el número de operaciones de compra- venta. Desde el año 2000, esta cifra se ha mantenido por encima de las 40.000 al año, con la excepción de 2003 en el que la cuantía bajó hasta las 38.311. No obstante, el pasado ejercicio se produjo un repunte y se alzó hasta los 49.004. Para el presente año, el pulsímetro inmobiliario del Instituto de Práctica empresarial se cifra en 55.843 operaciones. Esta cuantía ha aumentado a un ritmo cercano al 10% desde el año 1994 y ha provocado un efecto llamada en promotores de otros puntos de la geografía española que han invertido en la provincia por el auge experimentado por el sector.

Estos niveles de actividad ponen de manifiesto la relevancia que ha alcanzado la provincia de Cádiz, la cual ha conseguido hacerse un hueco en el mercado inmobiliario andaluz liderado por las actuaciones de la Costa del Sol y por el desarrollo turístico- residencial en la costa de Huelva.

Aunque el número de licencias urbanísticas ha crecido en los últimos años, lo cierto es que la mayor parte de las enajenaciones que se llevan a cabo en la provincia, concretamente, el 60% se corresponden con operaciones en las que se compran o venden inmuebles de segunda mano, mientras que sólo el 40% son de viviendas de nueva construcción.

El coordinador del informe, José Antonio Pérez, apuntó que «el precio medio de los inmuebles es difícil de determinar y no se puede generalizar», porque depende de muchos factores y la realidad es muy diversa, aunque añadió que «Algeciras sigue ofreciendo los precios más bajos».

No obstante, en la última década, el precio de las viviendas se ha triplicado, los costes de construcción se han duplicado, al tiempo que los del suelo se han multiplicado por diez.

Diario Sur