27-06-2005 Construcción, Vivienda VPO, Viviendas Cáceres

27-06-2005 HOY

Cáceres - Más de 700 viviendas de precio limitado se podrán construir en suelo municipal

La última convocatoria de suelo es en el Residencial Infanta Isabel, para 102 viviendas de precio medio. El Ayuntamiento ha vendido suelo en un año para cooperativas y empresas y cedido suelo a la Junta.

De nuevo la política de vivienda como necesidad para abaratar un bien de primera necesidad que está por las nubes. De nuevo la Junta de Extremadura lanza el reto de una intervención decidida para evitar precios desorbitados en las viviendas. Y de nuevo surge la necesaria colaboración de los ayuntamientos. En el último debate sobre la situación de la región, el presidente Rodríguez Ibarra pidió a los municipios que apuren al máximo la Ley del Suelo para poder facilitar más viviendas protegidas, las conocidas VPO, a cambio, incluso, de renunciar a las reclasificaciones de suelo de las promociones de viviendas de 60.000 Euros.

En el caso de la capital cacereña, la Ley del Suelo se cumple y se va más allá, según ha puesto de manifiesto el primer teniente de alcalde y portavoz del Gobierno municipal, Andrés Nevado. Como prueba de ello, están las más de 700 viviendas VPO que se podrán hacer con suelo vendido por el Ayuntamiento a cooperativas y empresas privadas así con suelo cedido gratuitamente a la Junta de Extremadura para hacer viviendas de 60.000 Euros, operaciones realizadas desde el pasado año hasta ahora.

La última convocatoria de venta de suelo, en este caso para viviendas de precios medios, se refiere a la urbanización del antiguo cuartel Infanta Isabel, que lleva este mismo nombre. El Boletín Oficial de la Provincia publicó el pasado viernes, día 17 de junio, el anuncio del concurso y el plazo de un mes para la presentación de ofertas por parte de las empresas interesadas. Son tres parcelas, en las que las empresas podrán construir 102 viviendas y el Ayuntamiento obtendrá por ellas alrededor de un millón y medio de Euros.

Dos de las parcelas tienen un precio de salida de 526.000 Euros, para 36 viviendas cada una, y otra con capacidad para 30 viviendas tiene un precio de 435.000 Euros. Con ello, la repercusión del precio del suelo en cada vivienda se sitúa en torno a los 14.000 Euros, una cifra mucho más baja que la repercusión que tiene el precio del suelo en las viviendas libres.

El Ayuntamiento, a través de su Junta de Gobierno Local, aprobó el pasado mes de abril la convocatoria de este concurso para viviendas de precios medios en los residenciales Infanta Isabel, Montesol y Macondo. En total, podrán construirse alrededor de 700 viviendas, la mayor parte de ellas en Montesol. Ahora, acaba de salir la publicación del concurso del Infanta Isabel.

Cooperativas

Este concurso se viene a sumar al convocado el pasado año con destino a cooperativas de viviendas y empresas privadas en general, a las que se les ofreció suelo para VPO en Mejostilla Espadero, Mejostilla-Proexsa y El Refugio. En total, 216 viviendas.

Como en este concurso anterior para viviendas protegidas de régimen general, el precio de las parcelas fijado en el concurso de viviendas de precio medio se ajustará al precio final de las viviendas, que son algo más caras que las de régimen general, pero mucho más baratas que las de renta libre. Las VPO de régimen general tienen como máximo 90 metros y cuestan unas 95.000 Euros, con garaje incluido, y las viviendas medias son más grandes, como mínimo 110 metros cuadrados, y con esta superficie costarían 116.000 Euros, sin contar garaje.

Además, la Junta de Gobierno Local aprobó también el pasado mes de abril la cesión de terrenos a la Junta de Extremadura para la construcción de 209 viviendas de 60.000 Euros en tres residenciales: Casa Plata, Ronda y Maltravieso, de acuerdo al ofrecimiento que ya hizo el Ayuntamiento en octubre de 2004 y que reafirmó el pasado mes de marzo el alcalde, José María Saponi, al presidente de la Agencia Extremeña de la Vivienda, Javier Corominas, con motivo de una entrevista entre ambos.

Facilitar suelo

De esta manera, se puede decir que en un plazo de un año, el Ayuntamiento ha facilitado suelo para más de 700 viviendas con algún régimen de protección, ya sea el general, el de precios medios o las denominadas viviendas de 60.000 Euros.

Por ello, el llamamiento que hizo el presidente Ibarra en el debate sobre la política regional sobre las viviendas de protección, son evaluadas en Cáceres en el sentido de que el Ayuntamiento está cumpliendo de sobra con la puesta a disposición de suelo público para abaratar el precio de las viviendas. «Cáceres se caracteriza por la generosidad y cede suelo suficiente para construir viviendas», afirmó el portavoz del Gobierno y ex concejal de Urbanismo, Andrés Nevado, quien resaltó igualmente que la ciudad cumple de manera correcta lo estipulado en la Ley del Suelo, es decir que el 25 por ciento de los terrenos de los nuevos residenciales se destinan a viviendas de protección.

Andrés Nevado también señaló la dificultades que se presentan a los ayuntamiento en lo que se refiere a su financiación ya que el suelo ha sido tradicionalmente una fuente de ingresos para poder afrontar inversiones que reviertan en el patrimonio local, como establece la legislación. A falta de otras alternativas de financiación, los ayuntamiento se verían mermados en sus ingresos si cedieran todo el terreno gratis, lo que no impide que el de Cáceres esté cumpliendo con su vocación de contribuir al abaratamiento del precio de al viviendas, según resaltó el primer teniente de alcalde.

Precisamente, en el presupuesto del presente año se han consignado 12,3 millones de Euros como ingresos por venta de patrimonio para contribuir a las inversiones previstas, cifradas en 14 millones de Euros.

60.000 Euros

En cuanto a las viviendas de 60.000 Euros, prevista por un grupo de empresas privadas en la carretera de Casar de Cáceres, en la finca El Muelo, cabe recordar que el proyecto técnico todavía no ha recibido la definitiva aprobación por parte de la Junta de Extremadura, a pesar de estar presentado desde el pasado mes de enero y de que la propia Agencia Extremeña de la Viviendas estimara que durante este verano comenzarían las obras. El proyecto sigue a la espera de superar el examen técnico definitivo, como dijo el presidente de la Agencia de la Vivienda, Javier Corominas, el pasado marzo, cuando se entrevistó con el alcalde Saponi.

Diversificar

Al margen de este proyecto, que prevé construir 2.400 viviendas de 60.000 Euros más otras 1.468 de VPO en el Muelo, el Ayuntamiento consideró oportuno diversificar este tipo de viviendas entre los distintos polígonos y evitar, así, una excesiva concentración de golpe, razón por la cual aprobó ceder suelo a la Junta para hacer este mismo tipo de viviendas, repartidas en los nuevos residenciales Casa Plata, Ronda y Maltravieso, y con el compromiso de reservar más cesiones en otras urbanizaciones que vayan surgiendo, en la parte del suelo le corresponde al Ayuntamiento.

El Ayuntamiento no ha visto con buenos ojos que se vayan a construir de una sola vez casi 4.000 viviendas en las afueras de la ciudad, en la carretera de Casar, lo que supone crear todo un pueblo, de 12.000 habitantes, más habitantes que muchas localidades del entorno de la capital, con la dispersión y el coste añadido que ello supone, en lo que e refiere a la prestación de servicios para los futuros vecinos de esta macro-urbanización: agua, transporte público, limpieza, etcétera.

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SUELO MUNICIPAL

EL MUELO
Para 209 viviendas de 60.000 Euros (a la Junta).

Residencial Casa Plata: 58 viviendas en esta urbanización que está en construcción y que linda con el ferial, la Charca Musia y el Nuevo Cáceres.

Residencial Ronda: 39 viviendas en la Mejostilla, urbanización que está construyendo Urvicasa, junto a la Ronda Norte.

Residencial Maltravieso: 112 viviendas distribuidas en varias manzanas, de la urbanización que se construye junto al Sepei.

Para 105 viviendas VPO de cooperativas.

En Mejostilla-Espadero: 30

En Mejostilla-Proexsa: 75

Para 111 VPO de empresas privadas.

En Mejostilla-Espadero: 25

En Mejostilla-Proexsa: 77

El Refugio: 9

Para 300 viviendas de precios medios (a empresas).

Residenciales: Infanta Isabel, Macondo y Montesol. Plan 60.000 Euros

Viviendas: Se construirán 2.400, todas en bloques de pisos con una superficie de 80 metros útiles, es decir, descontando muros, columnas y garaje.

Ubicación: Junto a la carretera de Casar, a 1,5 kilómetros de la rotonda de la Ronda Norte, en el Muelo.

Destinatarios: Personas y familias con una renta inferior a 3,5 veces el salario mínimo interprofesional (460, 50 Euros).

Precio: 60.000 Euros, IVA y garaje incluidos.

Protección oficial

Viviendas: 1.468 pisos, con una superficie útil máxima de 90 metros cuadrados.

Ubicación: En la misma parcela que las del Plan 60.000 Euros.

Destinatarios: Quienes no superen 5,5 veces el salario mínimo.

Precio: 809 Euros el metro.

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