Cáceres - Edificarán 1.600 viviendas junto al Residencial Universidad

30-10-2007 Diario Cáceres

La carretera de Trujillo, en la misma zona en la que se encuentra el Residencial Universidad, está contemplada como una de las áreas prioritarias para la construcción de viviendas y dotaciones dentro del nuevo planeamiento urbanístico, en total otras 1.600 viviendas.

Así, el Plan General Municipal (PGM) que está pendiente de aprobación por parte de la Junta de Extremadura, diseña esta zona para la expansión de la ciudad y consolida como suelo urbano el Residencial Universidad, donde hace cuatro años se construyeron 550 viviendas mediante la reclasificación del terreno al amparo de la denominada Ley del Kilómetro.

Aunque los tribunales de Justicia hayan dicho que el Residencial Universidad no se debió aprobar por ser ilegal reclasificar unos terrenos en urbanos que estaban calificados como protegidos por el Plan de Urbanismo en vigor cuando se dictó la orden de autorización por parte de la Junta de Extremadura en el año 2000, lo cierto es que el nuevo planeamiento urbanístico, cuando se apruebe, legaliza de manera automática la situación de este residencial ya que el PGM consolida el terreno como urbano, como tal núcleo de población. Y no sólo eso, sino que lo amplía en dirección a la Residencia Asistida y más allá del centro penitenciario, además de junto a la Comandancia de la Guardia Civil.

Se trata de dos sectores incluidos en Prioridad 1 dentro del nuevo PGM, es decir que estarían en primera línea de salida para poder hacer viviendas.

El sector 1.06 se encuentra en la franja de terrenos más inmediata al Residencial Universidad, entre la subestación de Iberdrola de la carretera de Trujillo y la Residencia Asistida.

En este sector se prevén casi 900 viviendas, más otros 100.000 metros cuadrados de suelo de uso terciario, es decir para dotaciones comerciales.

El otro sector es el 1.07, que comienza a partir del centro penitenciario, también lindando con la carretera de Trujillo. Son otras 756 viviendas más 200.000 metros cuadrados de suelo de uso terciario.

Se da la circunstancia de que la mayor parte de todos estos nuevos terrenos urbanizables tienen como propietario mayoritario a la Diputación. Forman parte de la gran finca de El Cuartillo, donde se han construido diversas dotaciones públicas, además del propio campus universitario. Con el nuevo PGM, los terrenos del Cuartillo resultan recalificados en urbanizables, con capacidad de edificar en ellos hasta 4.500 viviendas.

Respecto de la reciente sentencia del Tribunal Supremo, que rechaza los recursos planteados por la Junta de Extremadura, el Ayuntamiento y la empresa Magenta contra la sentencia del Tribunal Superior de Justicia de Extremadura (TSJEx) de febrero de 2003 y ratifica la nulidad de la recalificación de terrenos, la alcaldesa, Carmen Heras, afirma que el nuevo PGM, en efecto, consolida el Residencial Universidad y considera urbanos sus terrenos.

‘El Plan reconoce como urbanos estos terrenos’, afirma Carmen Heras, quien añade que hay que estudiar jurídicamente el alcance de la sentencia del Tribunal Supremo para buscar una solución que no perjudique a las familias que viven en el Residencial Universidad desde hace cuatro años: ‘no se puede perjudicar a los ciudadanos, que no tienen culpa de nada’. En todo caso, la alcaldesa se remite al informe jurídico que solicitará para determinar las soluciones.

Por su parte, los integrantes de la Asociación de Propietarios de la Umbría y la Solana de la Montaña, entidad que fue la que presentó el recurso judicial contra la aprobación del Residencial Universidad, tienen previsto también analizar el alcance de la sentencia del Tribunal Supremo, aunque no tienen pretensiones litigantes en el sentido de exigir con todas las consecuencias el cumplimiento de unas sentencias para la demolición de las viviendas.

Por el contrario, estos propietarios tan sólo están interesados en que se cumplan sus expectativas con los terrenos de su propiedad, alrededor de 110 hectáreas que van desde el Residencial Universidad, en la carretera de Trujillo, hasta las inmediaciones de San Marquino y la ermita del Calvario.

Como se sabe, sus expectativas no son otras que poder edificar en otras zonas de la ciudad por compensación de esas 110 hectáreas ubicadas en la Montaña, que serían entregadas al Ayuntamiento para servir de Casa de Campo, es decir terrenos rústicos públicos, con calificación de sistemas generales.

El nuevo PGM así lo contempla, al igual que otros terrenos de la Sierrilla, pero los responsables de la Junta de Extremadura han venido manifestando en los últimos meses que les parece exagerado e inviable declarar tantos sistemas generales por entender que el Ayuntamiento no sería capaza de gestionarlos. Cifra en 600 hectáreas la superficie total de sistemas generales reflejados en el PGM.

Los propietarios de la Montaña se dan por satisfechos con que se aprueben los sistemas generales de sus terrenos, con lo que estarían compensados con derechos de edificación en otras zonas y si no se aprueban sí podrían plantearse seguir litigando.

Estos propietarios vienen reclamando poder construir en estos terrenos desde hace más de diez años y sus planes siempre fueron rechazados por el Ayuntamiento.

Por esta razón consideraron como un agravio comparativo que fuera autorizado el Residencial Universidad ya que estos terrenos tenían la misma calificación que los suyos en el Plan de Urbanismo de 1999, es decir ‘no urbanizables protegidos’.

Sin embargo, los promotores del Residencial defendían la tesis de que cuando ellos solicitaron la recalificación al amparo de la Ley del Kilómetro, todavía estaba en vigor el plan de 1978, que califica los terrenos como ‘urbanizables no programados’.

En todo caso, la asociación de propietarios de la Montaña presentó el recurso y lo ganó en el año 2003, por sentencia del TSJEx, y ahora lo ha vuelto a ganar al rechazar el Tribunal Supremo los recursos contra la sentencia del TSJEx.

Lorenzo Clemente, presidente de la asociación de vecinos del Residencial Universidad, cree que la situación de vacío legal en que ha vivido esta urbanización desde su creación ha venido perjudicando a las familias que habitan estas casas.

Por ello, Clemente considera que con la legalización y normalización del residencial, una vez aprobado el nuevo Plan General Municipal (PGM), ‘los vecinos vamos salir ganando y la sentencia nos va a beneficiar y mucho’.

En su opinión, legalizar definitivamente el residencial supondrá que puede ser recepcionado por el Ayuntamiento y que éste habrá de satisfacer las múltiples demandas, entre ellas la falta de servicios y el aislamiento.

También apunta el hecho de que ahora no se puede permitir la apertura de unos 20 locales comerciales que siguen cerrados.

Respecto de la sentencia, afirma que él, aunque reconoce que es paradójico, hubiera estado ‘encantado’ con que no se hubiera permitido la urbanización por ser terreno protegido, aunque añade que también le gustaría que no hubiera ningún chalet en la Montaña.

‘Pagamos los impuestos y queremos servicios en condiciones’, resalta.

30-10-2007 Vocento

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