Caceres - APIs - El sector inmobiliario acusa el descenso de estudiantes universitarios

02-10-2005 Diario Alquileres, Diario Cáceres

02-10-2005 Hoy
Caceres - APIs
El sector inmobiliario acusa el descenso de estudiantes universitarios

Los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria estiman que el 20 % de las viviendas en alquiler se ofertan a estudiantes. La mayoría de los alumnos prefiere compartir piso durante el curso a vivir en residencias o colegios mayores.

«¿Quieres compartir piso con nosotras? Buscamos a dos chicas responsables para compartir piso en avenida de la Bondad. Amplio, muy luminoso y muy económico. Si estás interesada, llámanos», describe un llamativo cartel rojo pegado en el tablón de anuncios de la Biblioteca Central del campus universitario. Habitan por todos lados. En farolas y semáforos, cabinas telefónicas, escaparates de locales comerciales o marquesinas de autobuses.

Con el inicio del curso académico ¯las clases comienzan oficialmente mañana en la Universidad de Extremadura¯, los estudiantes que han dejado pendiente para septiembre la asignatura de la búsqueda de piso se han apresurado durante los últimos días a encontrar un lugar donde vivir durante los próximos nueve meses. Precio y ubicación son los factores determinantes a la hora de tomar una decisión.

Desde el otro lado de la balanza, los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria coinciden en apuntar el descenso experimentado por la demanda de pisos de estudiantes en los últimos años. Tendencia que atribuyen a la bajada progresiva de universitarios.

Menos alquiler

El campus de Cáceres ha perdido más de 1.600 alumnos en los últimos cuatro años. De los 12.809 matriculados en el curso 2000/2001 se ha pasado a 11.275 en el curso 2004/2005.

«El descenso de estudiantes incide directamente en el segmento de mercado inmobiliario a efectos de la demanda procedente por universitarios», apunta Luis Alberto Alonso, presidente del Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Cáceres y su provincia.

Pero la tendencia a la baja de estudiantes no es el único factor que repercute en el descenso de demanda de pisos de alquiler.

«No se alquilan tantas viviendas como antes. El mercado de las viviendas de alquiler no es un mercado muy boyante al día de hoy. Prácticamente, los precios han estado estabilizados en los últimos años. Es la pura realidad. Los tipos de interés siguen sin subir y los clientes prefieren comprar. Las agencias de la propiedad inmobiliaria tienen muchos clientes que son gente de los pueblos que prefieren comprar una vivienda para que sus hijos estén viviendo en el periodo de estudios y se la alquilan a otros compañeros», añade Luis Alberto Alonso.

En estos momentos, los profesionales del sector estiman que el veinte por ciento de los inmuebles en alquiler de la capital se ofertan a alumnos universitarios, según los datos manejados por el Grupo Apinova -que abarca a las inmobiliarias Cuning, Mercado Inmobiliario, Multigestión Extremeña, Ã?baco, Manuel Casero y Barrios- y facilitados a este diario por Ernesto Alonso, director de ventas de Cuning.

Basta con echar un ligero vistazo a los reclamos que toman estos días calles y avenidas de la ciudad para comprobar cuáles son las preferencias de los estudiantes a la hora de buscar piso. La proximidad al centro, a las zonas de marcha para salir por la noche y la cercanía del inmueble a una parada de autobús integran la lista de prioridades de los universitarios, liderada por el coste.

Muy económico

«Se necesitan chicas (dos) para compartir piso. Mucha luminosidad, sin ruido. Muy bien amueblado. Muy bien comunicado (farmacia, banco, parques…) ¿Muy económico, cien euros. Y no pagas comunidad!», se puede leer en un cartel manuscrito pegado al tronco de un árbol de Cánovas.

«Buscamos compañero/a de piso.
Amueblado, cocina con lavavajillas, dos cuartos de baño, cuatro habitaciones, Internet, terraza…
Todo por 127 euros ¿Todo un temazo!»,
recoge otro folio.

Claro, que a la hora de afianzar las dotes persuasivas, les aventaja un inquilino que habita en un quinto sin ascensor. «Suena mal, pero está bien», matiza en la nota.

Aunque el precio de cada vivienda depende del número de habitaciones, dotaciones y ubicación, se puede decir que el universitario cacereño paga de media 120 euros mensuales.

La avenida Ruta de la Plata, Gil Cordero, Hernán Cortés, Antonio Hurtado y su prolongación en la avenida de Cervantes, Colón y Pinilla son las zonas por excelencia en las que los estudiantes buscan alojamiento.

Desde el servicio de Asesoría de Vivienda del Instituto Municipal de Juventud, que dispone de bolsa de vivienda y actúa de intermediario entre caseros e inquilinos menores de treinta años, apuntan que la clave para alquilar un piso a estudiantes reside en su proximidad a una parada de autobús en la línea del campus.

A medida que avanzan los cursos, los gustos de los universitarios se vuelven más refinados. «Al principio comparten piso con dos o tres.
Pero en los últimos años de la carrera buscan apartamentos para vivir solos.

El problema es que Cáceres está muy mal de apartamentos», añaden desde el Instituto Municipal de Juventud.

Con más o menos lujo, en el centro de Cáceres o sus extrarradios, con uno o dos baños, lo cierto es que el mercado del alquiler de pisos de estudiantes merece entre los profesionales del sector una catalogación propia.

«Son demandantes de un tipo de viviendas concretas. No todo el mundo quiere clientes estudiantes», especifica el presidente del Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria.

«Muchos pisos de estudiantes se alquilan a universitarios porque los muebles de las viviendas son muebles de sobra. El piso de estudiantes es… el piso de estudiantes», sentencia Alonso.

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