27-08-2007 Burbuja Inmobiliaria, Vivienda Burgos

El exceso de oferta y el Euríbor está provocando una importante desaceleración en el mercado inmobiliario. Y Burgos no ha sido una excepción. Un informe de la Organización de consumidores de Castilla y León revela que el 35 por ciento de las viviendas terminadas el año pasado no se han vendido todavía. Los datos que maneja este colectivo, recopilados a través del Registro de la Propiedad y el Ministerio de Vivienda, indican que en Burgos se concluyeron en 2006 un total de 5.618 viviendas, de las que se vendieron 3.643.

Una de las causas que explica tan alto porcentaje de nueva vivienda sin vender es, según OCE Castilla y León, «la subida de los tipos de interés en la zona euro y la consiguiente subida del Euríbor, que en su último porcentaje publicado asciende ya a la nada despreciable cantidad de 4,791 por ciento, el índice más alto de de los últimos siete años».

Con todo, la situación en Burgos no es tan alarmante como en otras provincias de la región.

El caso de Segovia, por ejemplo, es el más llamativo: el 72 por ciento de las viviendas construidas en 2006 no se han vendido.

En Ávila, esta situación casi alcanza el 70 por ciento;
en Valladolid, el 67 por ciento;
en Zamora, el 50 por ciento;
en Palencia, el 45 por ciento;
en Salamanca, el 44 por ciento;
en León, el 38 por ciento
y en Soria, el 32 por ciento de las casas edificadas el año pasado aún no han sido vendidas.

En su ‘Análisis de la burbuja inmobiliaria en España’, obra de los profesores de la UBU Fernando García Moreno y Óscar López de Foronda, ya alertaba de que esta situación se acabaría produciendo.

Con el mercado saturado, la demanda de vivienda tocando a su fin sin que se detenga la oferta y la subida de los tipos de interés la ecuación es clara: ese desajuste está provocando que que nos encontremos con una producción de bienes inmobiliarios que no van a tener comprador. Esta situación puede ser aún más grave en Burgos, toda vez que hay proyectadas, entre la capital y alfoz, 50.000 viviendas a medio plazo.

En este sentido, según los autores del estudio, ahora una vivienda en Burgos se tarda en vender entre seis meses y dos años. Y no con el precio inicial, sino con uno más bajo.

Y eso que antes se venía sobre plano. La situación es tan peliaguda que el informe señala que en Burgos capital y el alfoz sobran las tres cuartas partes de la viviendas proyectadas.

Un dineral.

El Anuario Estadístico del Mercado Inmobiliario Español 2007 pone de manifiesto que el precio de la vivienda usada ha superado al de la vivienda nueva. Así, según los datos del estudio, el precio medio del metro cuadrado de vivienda nueva es de 2.433 euros, siendo el de vivienda usada de 2.488 euros.

El incremento con respecto al año anterior fue, en el primer caso, del 2,21 por ciento, y del 10,70 por ciento en el segundo. El precio más vendido de vivienda nueva, en el área metropolitana, es de 210.000 euros, según el mismo informe, que ya publicó DB hace unos meses.

Con todo, el porcentaje de crecimiento del precio de la vivienda en Burgos, después de haber sido muy elevado durante años, ha estado en los últimos meses por debajo de la media nacional.

27-08-2007 Diario de Burgos