Burbuja Inmobiliaria

Burbuja Inmobiliaria

El Instituto de Práctica Empresarial (IPE) estima que la caída en las compraventas de vivienda nueva es mayor de la que indican las estadísticas oficiales, y afirma que la bajada se sitúa entre el 50% el 60%. El director del IPE, José Antonio Pérez, explicó hoy en rueda de prensa que la tendencia a la baja en la compraventa de pisos “va a seguir manteniéndose” en los próximos meses.

De la Burbuja Inmobiliaria a la declictiva Pirámide Financiera. Las hipotecas ninja justificaban la debacle bancaria americana pero no definía la especial situación española. Aquí, además de un millón y pico de viviendas nuevas invendibles, se suman incontables ninjas, ¡negadas hasta la histeria! ¿Quién establecía tan meticulosos precios de venta metro-cuadrado por zona o barrio? Primer requisito y peldaño de toda gran estafa piramidal, ofrecer grandes e inmediatos beneficios.

El profesor de economía de la Universidad de Nueva York, Nouriel Rubini, fue uno de los pocos expertos que anticipó la crisis financiera y económica que impactó al mundo en el 2008. De cara al nuevo año, en un artículo publicado el pasado 5 de enero en su página web RGE Monitor, Roubini advierte que las cosas podrían empeorar a lo largo de este año. A continuación ofrecemos una traducción de sus aseveraciones.

El indicador sintético de actividad que elabora el Ministerio de Economía y Hacienda marca una contracción económica del 1,5% en el cuarto trimestre del año, lo que supondría la entrada en recesión de la economía española tras dos trimestres seguidos de crecimiento negativo. De confirmarse esta cifra, que Economía elabora con la información macroeconómica disponible en cada momento, pondría de manifiesto la entrada en recesión de la economía española después de un año en el que se ha registrado una intensa desaceleración del PIB tras el estallido de la crisis financiera el pasado verano.

El colectivo Ecologistas en Acción reclama la salida inmediata de España del FMI “como medida previa a su desmantelamiento”, porque considera que España “ha estado trabajando, a través de su presencia en el FMI, por el aumento de las desigualdades en el Mundo, la esquilmación del entorno y la injusticia global”.

El premio Nobel de Economía de 2004, Finn Kydland, dijo en Lima que “los despidos masivos son inevitables” porque las empresas deben mantener sus niveles de eficiencia y prevenir que la crisis tenga un efecto negativo a largo plazo. “No es buena idea mantener vivas a las empresas ineficaces” para que puedan competir contra sus similares en todo el mundo y además, se correría el riesgo de trasladar los altos costos de los bienes a los consumidores, dijo el economista noruego.

Según los nuevos datos revisados y difundidos por Eurostat el Producto Interior Bruto (PIB) de la Unión Europea bajó el 0,2% en el tercer trimestre del 2008, lo que confirma que la Eurozona está en recesión. La economía de la Unión Europea también ha retrocido entre julio y septiembre, el 0,2%, después de mantenerse estable en el segundo trimestre. España aún no ha entrado en recesión -como sí Alemania e Italia-, pero en el tercer trimestre registró una bajada del PIB del 0,2%, la primera caída de los últimos 15 años. En los últimos 12 meses, la economía de los países del euro creció el 0,6% (una décima menos de lo calculado inicialmente por Eurostat) y la de la UE avanzó el 0,8%.

Especial resumen de la prensa nacional sobre las anunciadas medidas anticrisis del gobierno Zapatero. Enlaces a artículos, encuestas y análisis.

La Agencia Negociadora de Productos Bancarios informa que el número de familias que destinan más del 40% de sus ingresos mensuales a pagos financieros llegó en octubre del 2008 al 81%, frente al 76% registrado en el mes de marzo del 2008. Ante esta situación, el estudio revela también que un 40% de las personas hipotecadas estarían dispuestas a refinanciar sus deudas, un 56% más que hasta marzo.

La Plataforma por una Vivienda Digna critica las últimas medidas anunciadas por la ministra de vivienda Beatriz Corredor. Para la PVD el Ministerio apuesta por los beneficios de los promotores y pone aún más difícil a los jóvenes y a las familias de escasos recursos el acceso a una vivienda. La Plataforma por una Vivienda Digna quiere transmitir su más profunda indignación por las últimas medidas anunciadas por el Ministerio de Vivienda, casi todas recogidas en el Plan de Vivienda 2009-2012. Para la PVD, las medidas de Corredor demuestran la entrega del Ministerio a las promotoras y gestores urbanísticos, intentan frenar la caída de precios y agravarán las dificultades de acceso de las familias con pocos ingresos y los jóvenes -la mayoría “mileuristas”- a la vivienda protegida.

El pinchazo de la burbuja inmobiliaria ha provocado un flujo de pisos e inmuebles hacia bancos y cajas, transformados en grandes propietarios que buscan vender sus activos en el mercado para recuperar el dinero prestado en épocas doradas. La consecuencia positiva de la necesidad de liquidez de las entidades bancarias es que éstas se han transformado en una fuente de “oportunidades” a la hora de buscar pisos, ya que si bien intentan mantener los precios de mercado, se muestran receptivas a la negociación de los mismos.

La Organización de Consumidores y Usuarios (OCU) se dirigió hoy al presidente del Gobierno, José Luis Rodríguez Zapatero, para que el Ejecutivo adopte un “plan urgente” de protección de los consumidores endeudados. La organización argumenta en un comunicado que el deterioro de la situación económica, unido al fuerte endeudamiento al que se han visto sometidas las familias, está provocando un incremento importante de la morosidad, en particular de la hipotecaria.

La organización Ecologistas en Acción ha asegurado hoy que las medidas adoptadas por varios Estados para solucionar la crisis financiera podrían generar una nueva burbuja especulativa, la quiebra de la banca privada y la de los propios países involucrados. Esto ocurrirá si los Gobiernos tienen que hacer frente a los avales que están emitiendo a los bancos o si no se pueden deshacer de los activos “contaminados” por “hipotecas basura” que han comprado, según explica una nota de la ONG.

Citibank estimó que las medidas adoptadas de forma coordinada por los países de la UE no lograrán capear la recesión que se cierne sobre Europa y Reino Unido, aunque alcancen su objetivo de evitar el colapso del sistema financiero. “Es inútil pretender que las medidas logren prevenir por completo la recesión que se está desplegando”, dice la firma en su análisis sobre el plan de acción de los Estados miembros, que cuenta con el respaldo del Banco Central Europeo (BCE).

Las medidas anunciadas hasta el momento por los diferentes gobiernos de la Unión Europea elevan el montante del rescate bancario a este lado del Atlántico hasta los 1,8 billones de Euros, más del triple de los 700.000 millones de dólares (518.000 millones de Euros) del plan diseñado por el secretario del Tesoro de EEUU, Henry Paulson, que fue aprobado el pasado 3 de octubre por la Cámara de Representantes.

El comisario Europeo de Asuntos Económicos, Joaquin Almunia, señaló hoy que si las entidades financieras no confían unas en otras la crisis “no se va a solucionar” y recordó que la confianza está basada en la transparencia, que a su juicio, es “esencial” para recuperar el funcionamiento del mercado interbancario.

El Presidente del Confederación Española de Organizaciones Empresariales (CEOE), Gerardo Díaz Ferrán, aseguró hoy que España está “en un periodo de crisis” que “es profunda y será duradera” aunque, señaló, “también se presentan oportunidades”. En su intervención ante el pleno del XIII Congreso Nacional de Jóvenes Empresarios que hoy se celebra en A Coruña, Díaz Ferrán aseguró que la CEOE está “transmitiendo al Gobierno la necesidad de acometer medidas profundas, de calado, estructurales, para ir paliando la crisis” y que “permitan después salir de ella”.

Subraya que la actual legislación “sólo” exige a quien contrata el préstamo hipotecario un seguro de incendios. La Unión de Consumidores de España (UCE) alertó hoy de que las entidades bancarias “aprovechan” la petición de un crédito hipotecario para realizar “toda una serie de malas prácticas” y “obligar” al usuario a contratar diversos servicios no obligatorios que elevan en un 20% el coste de la vivienda.

Noticias inmobiliarias y financieras sobre el sector inmobiliario y la crisis economica mundial y nacional en otros medios de comunicación. La actualidad de la crisis económica y burbuja inmobiliaria en Crédito Vivienda que refleja el pulso financiero y social.

Los jóvenes españoles deberían cobrar un 180% más de su sueldo neto para poder emanciparse, lo que supondría ganar 3.300 Euros mensuales más, según el último boletín del Observatorio Joven de Vivienda del Consejo de la Juventud de España, presentado hoy en Madrid. Los datos presentados, relativos al primer trimestre de 2008, demuestran que el coste de acceso al mercado del alquiler se ha incrementado en los últimos años. El estudio destaca además que el aumento del desempleo y el endurecimiento de los créditos, son las principales causas que dificultan la emancipación de los jóvenes españoles.