Burbuja Inmobiliaria

Burbuja Inmobiliaria

15-02-2010. New York Times - Wall Street ayudó a Grecia y otros gobiernos europeos a enmascarar sus deudas revelando que bancos como JP Morgan y Goldman Sachs ayudaron a Grecia a burlar los límites de deuda.
15-02-2010. Bruselas pide información a Atenas sobre la actuación de Goldman para ocultar su deuda.
08-02-2010. Reunión de los líderes europeos para estudiar los ataques a los mercados de España, Grecia y Portugal.
08-02-2010. España tiene la mitad de deuda pública que Grecia.
08-02-2010. España INE - Las quiebras de familias se duplican y las de empresas se quintuplican.
06-02-2010. España - La banca perderá 50.000 millones por el desplome de las inmobiliarias.
05-02-2010. España continúa en recesión - El PIB cayó un 0,1% en el 4º trimestre y un 3,6% en todo 2009.
05-02-2010. El descrédito de España pasa factura: la deuda se encarece en cerca de 2.000 millones de euros.
05-02-2010. España, de los PIGS a los STUPID.
05-02-2010. El temor a un impago de España toca nuevos récords.
05-02-2010. Los inversores se cubren del impago de España, la compra de coberturas sube un 50%.
04-02-2010. España, en la picota: el riesgo de impago de la deuda se dispara.
03-02-2010. España - Todavía es Navidad en el Congreso - 48 días de descanso.
03-02-2010. España - Del desgobierno al pánico.
02-02-2010. España = 4.048.493 desempleados.
02-02-2010. Sin maquillaje: España supera por primera vez los 4.500.000 de parados.
02-02-2010. España - Más de un tercio del país registra de media una tasa de paro del 23,7%.
02-02-2010. España - Esade - El sistema de pensiones será insostenible en 12 años.
02-02-2010. España sigue en recesión: el PIB cayó un 0,1% en el cuarto trimestre 2009.
02-02-2010. ¿Serán los bonos griegos las nuevas subprime?
02-02-2010. Financial Times: España, “a la cola de la eurozona” y “con mucho que demostrar”
01-02-2010. España representa el principal riesgo para la eurozona, según Financial Times.
01-02-2010. España Radiografía de 2009: la crisis deja deudas deudas deudas.
01-02-2010. España - Sospechoso trato del Gobierno a los sindicatos multiplicando las subvenciones desde 2005.
31-01-2010. Jefe de Citigroup: “España tiene tres alternativas: dolor, quiebra o inflación”
31-01-2010. España - El final de la escapada.
31-01-2010. Pizarro, talento desaprovechado.
30-01-2010. España - Salgado: “La crisis, más grave de lo previsto. Hay que decirle al país que en 2025 podríamos tener problemas con el sistema de pensiones”
30-01-2010. Se avecina un tercer tsunami en el mercado inmobiliario.
30-01-2010. La UE pedirá a Grecia recortar los salarios públicos.
29-01-2010. Un 50% de las nuevas hipotecas son renegociaciones.
27-01-2010. Sorpresa: los Estados también quiebran.
28-01-2010. España - Líder en Quiebras de Estado * En sus más de cinco siglos de Historia el Estado español ha quebrado 13 veces * Tres en el siglo XVI (1557, 1575, 1596), otras tres en el XVII (1607, 1627, 1647), y siete en el XIX (1809, 1820 1831, 1834, 1851, 1867, 1872, 1882)
ESPECIAL. España - ¿Qué pasaría si España no pudiese financiar su deuda? - Cuentas públicas - El coste de la deuda es 3 veces mayor que el Plan E. España - La deuda pública amenaza con recortar el sueldo a los funcionarios españoles entre un 5% y un 20%. Círculo de Empresarios: España no volverá a crear empleo hasta 2012. Grecia - La crisis griega complica la vida al Banco Central Europeo. Atenas emitirá nueva deuda y el FMI enviará auditores a Grecia. El Banco Central Europeo pide al Gobierno de España que tome nota de las advertencias de S&P. Las cifras son horribles. España - El endeudamiento del Estado aumenta un 86% y dispara todas las alarmas.
19-01-2010. Deutsche Bank recomienda vender deuda pública española.
18-01-2010. Goldman recomienda protegerse ante un posible impago por parte de España.

Videos incluidos. Especial seguimiento y resumenes de noticias sobre la posible quiebra de Dubai. Todo indica que los hechos en Dubai pueden ser el detonante de un nuevo crash en las bolsas y signíficar el principio de una segunda ola de la crisis económica a nivel internacional. El 27 de noviembre del 2009 saltaba la noticia de que el Emirato Árabe de Dubai pedía una moratoria de la deuda de su holding Dubai World, el mismo que ha desarrollado algunos de los más famosos y faraónicos proyectos inmobiliarios de la región, como The Palm Islands o The World Islands. Y los mercados europeos se pusieron nerviosos, tanto que la Bolsa de Londres tuvo que cerrar por problemas técnicos durante varias horas.
15-02-2010. Dubai resurge como amenaza y dispara el temor a un impago.
14-12-2009. Abu Dhabi presta $10.000 millones a Dubai World para pagar sus deudas.
09-12-2009. Dubai sólo es la última víctima del credit crunch.
08-12-2009. Nakheel - La promotora de Dubai World pierde 2.456 millones.
08-12-2009. Dubai advierte que necesita más de 6 meses para reestructurar su deuda.
07-12-2009. Dubai podría vender el Circo del Sol y el Queen Elizabeth 2
03-12-2009. Video - ¿Más países con los problemas de Dubai?.
01-12-2009. ¿Qué hay detrás de Dubai? Una expansión crediticia del 177% en 2007.
30-11-2009. Lecciones a aprender del caso Dubai.
29-11-2009. El FMI y el banco central emiratí, pendientes del sistema financiero dubaití.
28-11-2009. ¿Quién mueve los hilos en Dubai?

PDF incluido. España está a un paso de entrar oficialmente en deflación. Si los precios vuelven a bajar en agosto del 2009, se cumplirán los 2 trimestres con precios en caída que el Fondo Monetario Internacional (FMI) considera que marcan que un país ha entrado en deflación. Por lo cual es necesario informarse y saber las graves consecuencias que implica dicha deflación en España. Según un informe de Variant Perception, equipo de análisis macroeconómico y financiero: “España se dirige hacia una larga y dolorosa deflación que se va a manifestar con niveles de desempleo espectacularmente altos, colapso del mercado inmobiliario e insolvencia bancaria generalizada. España es el agujero de Europa. La burbuja inmobiliaria española es la madre de todas las burbujas.”

La inmobiliaria Habitat, en concurso de acreedores, subastará su filial de intermediación inmobiliaria Don Piso el próximo 14 de julio del 2009, según el calendario de venta fijado por el juzgado que tramita su proceso concursal. En virtud de la operación, la inmobiliaria pretende vender la marca Don Piso y la red de franquiciados asociados con que cuenta esta empresa de servicios inmobiliarios, también afectada por el concurso.

Manuel Pizarro, el ex presidente de Endesa, culpó a los bancos centrales de corresponsables de la crisis financiera porque “no han cumplido su misión, que es cuidar el dinero. La escuela de Salamanca en España, ya en el siglo XIX, pedía pena de muerte para los que quebrantaban moneda. Hoy ese quebrantamiento es la inflación. Los bancos centrales tienen que garantizar que la inflación no erosiona la moneda.”

El departamento responsable por la Estadística del Ministerio de Vivienda acaba de comunicar que la compraventa de pisos ya refleja un nivel depresivo, siendo el desplome de las ventas de viviendas en España un 34,2% con respecto al mismo periodo de 2008, la cifra más baja registrada en la estadística ministerial que se elabora desde 2004. Se han cerrado 104.793 transacciones de casas durante el primer trimestre del año 2009.

Según informa la consultora inmobiliaria CB Richard Ellis, los edificios de oficinas de España pierden casi la mitad, un 43%, de su valor desde el cierre del primer trimestre de 2007 y hasta la misma fecha del presente ejercicio. Sólo en el último año, el descenso del valor de estos activos en España se situó en torno al 30%.

Mientras todos los políticos hablan de política social y derechos sociales sin conocer la realidad del ciudadano, como anoche Mayor Oreja (PP) y López Aguilar (PSOE), se nos ha facilitado un (no tan actual…) listado con las dietas de los alcaldes, políticos y presidentes de España. No debería servir de envidia, sino de pensar, si es esto lo que el pueblo español se merece, o mejor preguntado, si se desea que unos “líderes” políticos gruñeros e hiperpagados se cargan al pueblo entero con sus actos teatrales diarios sin dar soluciones a la crisis, dando igual la ideología, el corazón, y la consciencia, y tal como se ve, dando menos igual su propio bienestar superdotado en forma de dietas totalmente exageradas y muy pronto hiperinflacionistas.

Video incluido. La segunda emisora estatal alemana “ZDF” acaba de emitir un videoreportaje de unos 5 minutos sobre el dilema personal causado por la crisis económica que están afrontando y sufriendo miles de los pensionistas y trabajadores ya en paro afincados en España. ¡Están haciendo las maletas para regresar a Inglaterra! La vida en el paraiso se ha encarecido demasiado, debido -no solamente- a la constante perdida del valor monetario de la libra que no permite llegar al fin del mes, pagar la hipoteca, etc.

Uno de los rostros más dramáticos, aunque mediáticamente menos visibles, de la crisis actual es la situación de las miles de familias que corren el riesgo de quedarse sin vivienda por no poder pagar la hipoteca. Según el Consejo General del Poder Judicial, a lo largo del año 2009, unas 84.214 unidades familiares pueden llegar a afrontar procesos de desahucio. Muchos de los afectados son personas que, debido a la deficiente regulación del sistema crediticio español, no sólo pueden verse en la calle, sin empleo ni casa, sino que además pueden seguir manteniendo su deuda con los bancos. La gravedad de este asalto en toda regla a derechos sociales básicos contrasta con la pobre respuesta ofrecida por las instituciones, sobre todo si se la compara con el activo compromiso exhibido con las entidades financieras.

Carlos Ferrer-Bonsoms de la consultora inmobiliaria Jones Lang Lasalle ha subrayado la dificultad de hacer previsiones de precios para un mercado muy atomizado, en el que algunas promociones en grandes ciudades no bajan de precio, mientras otras en la costa o en el interior pueden resultar invendibles. Alrededor del 10% del excedente de vivienda terminada (más de un millón de unidades) es invendible e incluso está abocado al abandono, y otro 5-7% de ese “stock” tiene muy difícil salida.

La Asociación pro Derechos Civiles, Económicos y Sociales (ADECES) rechaza la propuesta por parte de la Asociación de Promotores Constructores de España que requiere al Estado para comprar viviendas en stock y soportar el coste de su mantenimiento, bajo el pretexto de la creación de empleo y practicar una política social, es decir, destinarlos a determinado tipo de demanda en régimen de venta o alquiler.

El sector inmobiliario ha sido la locomotora de la economía española durante los últimos ejercicios y la banca le ha otorgado un crédito que parecía no tener límites. Los expertos califican de activos tóxicos los créditos a los promotores.

El precio de la vivienda seguirá cayendo en España, en un contexto de “incertidumbre” en el que la ausencia de transacciones está provocando que las tasadoras independientes tengan dificultades para determinar el valor de las propiedades. Este es parte del panorama dibujado por el socio del grupo de Construcción e Inmobiliario de PricewaterhouseCoopers (PwC).

La burbuja inmobiliaria se ha cebado con el litoral. Entre 2000 y 2005 la superficie urbanizada en los dos primeros kilómetros de costa creció un 22% en toda España (un ritmo que duplicó el del anterior periodo analizado, 1987-2000). Pero el detalle de los datos acumulados por el Observatorio de la Sostenibilidad de España, organismo del Ministerio de Medio Ambiente y de la Universidad de Alcalá de Henares (Madrid), revela que Valencia (53,5% de incremento), Huelva (48,1%) y Alicante (37,4%) son las provincias en las que más aumentó la urbanización.

PDF incluido. La compraventa de viviendas en España se ha desplomado otro 38,6% en enero del 2009 por el parón general del sector inmobiliario, hasta sumar 37.931 operaciones, la cuarta cifra más baja de toda la serie histórica, iniciada en 2007, según informó informó hoy el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Los impagos están obligando a las entidades financieras valencianas a asumir inmuebles procedentes de ejecuciones de hipotecas de promotores y particulares. En 2008, Bancaja traspasó a su grupo promotor de proyectos inmobiliarios, Bancaja Hábitat, viviendas, terrenos o naves industriales por valor de 400 millones. También la CAM ha tenido que asumir en ese período activos inmobiliario por 500 millones. Incluso Caixa Ontinyent, dentro de sus proporciones, lo ha hecho, en este caso en siete millones.

Según declaraciones del presidente de los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de España (API), Santiago Baena, el precio de la vivienda en España, tanto nueva como de segunda mano, ha descendido un 40% por la caída de las ventas, lo cual también ha provocado el cierre de unas 50.000 inmobiliarias.

En 2008, las sociedades de tasación registraron una caída del 27% en el número de tasaciones. La industria inmobiliaria sufre el peor embate de su historia. La crisis ha puesto contra las cuerdas al sector de la construcción.

2 entrevistas con el presidente del Consejo Rector y del Consejo General de los Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de España, Santiago Baena, el cual considera que hay que regresar a la cultura del esfuerzo para salir de la crisis. No se puede seguir funcionando con la cultura del pelotazo. Además, hay que superar una de las asignaturas pendientes de la Transición: la financiación de los entes locales, que no está resuelta porque los ayuntamientos, al final, se ven abocados a tirar del urbanismo. Proponemos un pacto donde todos los agentes: banca, administración, promotores y compradores pongan algo de su parte.