Burbuja Inmobiliaria

Burbuja Inmobiliaria

El estallido de la burbuja inmobiliaria en España solo ha dejado unos pocos ganadores, como los que acuden las subastas forzosas para hacerse con un apartamento de lujo a precio de chollo en una urbanización desértica en la costa. Pero la mayoría de los españoles, ahogados por las hipotecas contraídas en los años de bonanza y subidas meteóricas del precio de las viviendas, configuran un amplio grupo de perdedores. Según el Banco de España, el precio de la vivienda ha bajado un 17% en términos reales desde el estallido de la burbuja inmobiliaria a finales de 2007 y aún queda margen para nuevos recortes, diciendo en su boletín mensual de diciembre 2010: “A la luz de la experiencia de otros ciclos, de otros países y de la evolución de los indicadores de accesibilidad, el ajuste de los precios de la vivienda podría continuar.” Los analistas del broker anglosajón Bernstein Research esperan para este año 2011 un recorte de los precios inmobiliarios del 8% y la agencia de rating Fitch ve una rebaja de hasta el 15% por el desajuste entre oferta y demanda.

Video completo (45 minutos) del reportaje ¿Dónde esta el dinero? emitido por la Radio Televisión Española (RTVE) el martes 05-10-2010. Muchos afectados por la crisis no lo habrán visto, haciendo otra cosa, como por ejemplo viendo en la Cuatro “Los pilares de la tierra”. Bueno, ¿de qué se trata? Para muchos esta crisis económica ha puesto en evidencia las contradicciones de una sociedad que ha vivido durante años por encima de sus posibilidades, en un delirio especulativo que hizo creer a algunos que eran ricos, cuando en realidad sólo vivían de prestado. Más exacto se podría decir que toda la sociedad occidental (España, Alemania, EEUU, etc.) ha vivido un consumo anticipado basado en créditos.

ACTUALIZADO.
20-07-2010. Goldman Sachs reduce su beneficio un 82% hasta 613 millones de dólares en el 2º trimestre 2010.
16-07-2010. Goldman Sachs pagará 550 millones para cerrar la demanda por fraude.
PDFs y enlaces a la prensa financiera incluidos. Personajes claves: John Paulson, Fabrice Tourre, Lloyd Blankfein. La Comisión de Valores de Estados Unidos (SEC) acusó el viernes, 16-04-2010, a Goldman Sachs Group de cometer fraude en la estructuración y comercialización de productos de deuda colateralizada vinculados a hipotecas de alto riesgo, llamadas hipotecas subprime. La SEC alegó que Goldman Sachs estructuró y comercializó una obligación de deuda colateralizada (CDO) sintética que dependía del rendimiento de títulos respaldados por hipotecas residenciales subprime, lo que costó a los inversores más de 1.000 millones de dólares. La SEC acusó a Goldman Sachs de no brindar a los inversores “información vital” sobre la CDO, llamada ABACUS.
07-05-2010. La banca se enfrenta a Basilea III bajo la alargada sombra de Goldman Sachs.
05-05-2010. Fitch confirma el rating de Goldman Sachs, pero rebaja a “negativa” su perspectiva.
04-05-2010. Un Poco más sobre los malísimos de Goldman Sachs (O serán los Senadores esta vez?)
03-05-2010. ¿Qué piensa Wall Street de Goldman Sachs?
30-04-2010. EEUU - La fiscalía inicia el proceso criminal contra Goldman Sachs.
02-05-2010. Goldman Sachs pierde 15.800 millones desde que fue denunciada.
26-04-2010. Ejecutivos de Goldman Sachs se enriquecieron anticipando la tormenta subprime.
23-04-2010. Goldman Sachs era a la vez asegurador e inversor en la refinanciación de Lloyds.
22-04-2010. Alemania - El banco público Bayern LB rompe sus relaciones con Goldman Sachs.
22-04-2010. Goldman Sachs: Demasiado grande para acatar la ley.
22-04-2010. El caso Goldman flojea: ¿fueron informadas todas las partes?
20-04-2010. Los inversores ignoran los resultados: la prima de riesgo de Goldman se dispara un 43%.
20-04-2010. Goldman Sachs duplica su beneficio en el primer trimestre: gana 3.460 millones de dólares.
20-04-2010. Obama, el gran beneficiado del caso Goldman Sachs.
20-04-2010. Warren Buffet se juega más que dinero en Goldman Sachs.
20-04-2010. La CNMV británica abre una investigación formal sobre Goldman Sachs.
20-04-2010. Goldman Sachs y su pecado subprime: ¿la nueva amenaza que colapsará el parqué?
20-04-2010. Goldman Sachs se defiende de las acusaciones de la SEC.
19-04-2010. La Comisión Europea cree necesario regular los derivados tras destaparse el fraude de Goldman Sachs.
19-04-2010. ¿Qué número es mayor: 10 ó 126?
19-04-2010. Las claves para entender el affaire Goldman.
19-04-2010. Tras la demanda contra Goldman Sachs: la SEC también investiga a otros bancos.
17-04-2010. La leyenda negra de Goldman Sachs.
17-04-2010. La banca y el síndrome Goldman.
16-04-2010. 5 puntos clave: ¿Qué es un CDO y qué tienen que ver con Goldman y la SEC?.
16-04-2010. Goldman Sachs: la batalla gobiernos-bancos continua.
16-04-2010. EEUU hace historia y demanda a Goldman Sachs por fraude en la crisis subprime.
16-04-2010. Bank of America de nuevo víctima colateral.
16-04-2010. Goldman y Obama: ¿el fin del affaire?
25-02-2010. La Reserva Federal investiga a Goldman Sachs por ocultar deuda griega.

06-05-2010. El FMI exige a España que aplique ya el plan de reducción del gasto.
06-05-2010. ¿Cuando cree Ud. que los mercados se giraran hacia USA y UK? ¿No le parece que el problema no somos los PIIGS si no ellos?
06-05-2010. El estallido social en Grecia amenaza con convertirse en una crisis política en la Unión Europea.
05-05-2010. El FMI desembarca a mediados de mayo en España para revisar las cuentas de Zapatero.
05-05-2010. España - Irritada respuesta de Zapatero a Rajoy.
05-05-2010. Zapatero, suicida desafío a los mercados.
05-05-2010. España - Emergencia financiera nacional.
05-05-2010. Fitch - España podría necesitar más ajustes presupuestarios.
05-05-2010. España - La pérdida de credibilidad española ahuyenta a las empresas extranjeras.
05-05-2010. ¿Por qué va a fracasar el plan de ajuste de Grecia?
05-05-2010. Otras Crisis - Grandes batacazos bursátiles.
04-05-2010. Alemania pide una quiebra ordenada de los PIIGS.
04-05-2010. ¡¡¡ Eslovaquia NO PAGARÁ a Grecia !!!
04-05-2010. Alemania - Grupo de catedráticos alemanes prepara querella contra ley de ayuda a Grecia.
04-05-2010. La Comisión Europea no contempla un mecanismo de asistencia financiera para España similar al de Grecia.
04-05-2010. Por qué España continúa camino de la bancarrota.
04-05-2010. Zapatero tacha de absoluta locura que España pueda necesitar ayuda de 280.000 millones de Euros.
04-05-2010. Los inversores huyen de España: el Ibex se desploma un 5,41%.
04-05-2010. El Ibex se hunde un 5,41% y los rumores disparan el riesgo país.
04-05-2010. Cotizalia
Batacazo de la bolsa española (-5,41%)
04-05-2010. Alemania cree que Grecia necesita más ayuda de la acordada.
04-05-2010. Las dos Europas - Situación de Grecia.
04-05-2010. Las dos Europas - Situación de Alemania.
04-05-2010. Las dos Europas - Situación de España.
04-05-2010. El rescate griego mete presión a España para hacer reformas.
04-05-2010. Sondeo online - ¿Debería dimitir la vicepresidenta Elena Salgado?
04-05-2010. Europa y el FMI se protegen ante el posible incumplimiento de Atenas.
04-05-2010. El rescate griego entre Lehman y Caja Castilla la Mancha.
04-05-2010. Grecia - La economía se contraerá cerca de un 4% en 2010.
04-05-2010. Los sindicatos griegos amplían a 48 horas la convocatoria de huelga general.
03-05-2010. Unión Europea y el FMI activan el plan de ayuda a Grecia por 110.000 millones.
03-05-2010. La UE acuerda un paquete de 110.000 millones para Grecia.
03-05-2010. España aportará 9.792 millones al rescate de Grecia en los próximos 3 años.
03-05-2010. Paul Krugman - ¿Qué va a pasar con el euro?
02-05-2010. España - Si fuéramos una empresa privada, ya habríamos quebrado.
01-05-2010. La Europa del Euro se resquebraja. Suspenso general en las exigencias de Maastrich.
29-04-2010. Alemania - IFO: “Grecia está en bancarrota”
29-04-2010. Grecia debe quebrar… y todos los que vengan detrás
29-04-2010. España - Nuevo recorte de ráting: el descrédito del Gobierno costará 3.100 millones.
29-04-2010. España - El mayor riesgo es la actitud del Gobierno de Zapatero.
29-04-2010. S&P da la puntilla al sistema económico español.
28-04-2010. S&P rebaja el rating a España hasta ‘AA’ por la debilidad de su economía.
28-04-2010. Grecia - Guía para entender el efecto dominó de la tormenta griega.
27-04-2010. España es el país del euro que más tiene que endeudarse hasta finales de año.
27-04-2010. Grecia, el nuevo Lehman Brothers para el sistema financiero europeo.
27-04-2010. S&P rebaja la deuda de Grecia al nivel de bono basura.
26-04-2010. La desconfianza sobre la deuda de Grecia, Portugal y España sigue subiendo.
26-04-2010. Grecia es la propia crisis subprime de Europa, y lo que pasa en Alemania.
26-04-2010. Profesor de Harvard Rogoff: “Es probable que haya que rescatar a otros países de la Eurozona”
26-04-2010. España pierde atractivo y se queda fuera del top 10 de la inversión extranjera.
26-04-2010. La deuda pública en España crece al ritmo más alto desde 1993.
26-04-2010. España - Ustedes pagarán más impuestos para ayudar a Grecia.
España es el único país europeo que no ha advertido a sus contribuyentes del costo de la ayuda a Grecia.
Ayudar a Grecia significa pagar más impuestos, o incrementar el déficit público.
26-04-2010. ¿Qué pasaría si quiebra Grecia?
25-04-2010. Francia: se dará freno a la ayuda a Grecia si hay suspensión de pagos.
25-04-2010. El rescate de Grecia abre más heridas en la Unión Europea y puede costar más de lo previsto.
23-04-2010. Papandreu, go home.
23-04-2010. Alemania - Berlín pide a Atenas mayores esfuerzos propios para sanear sus presupuestos.
23-04-2010. La Comisión Europea promete una respuesta rápida (pero na da fecha) a la petición de Grecia.
23-04-2010. ENCUESTA El Economista: ¿Cree que existe un riesgo real de que España repita el caso de Grecia?
23-04-2010. ENCUESTA Expansión: ¿Cree usted que España puede convertirse en una nueva Grecia?
23-04-2010. ENCUESTA ABC: ¿Crees que el rescate de Grecia es bueno o malo para la situación española?
23-04-2010. ENCUESTA Invertia: ¿Andan las finanzas españolas muy lejos de las griegas?
23-04-2010. Grecia se rinde: solicita el rescate internacional de la UE y del FMI.
23-04-2010. Los ingresos públicos caen en España el doble que en Grecia.
22-04-2010. Roubini: “Sin reformas España seguirá a Grecia hacia el abismo”
22-04-2010. “Si Grecia da miedo, prepárense para España”: el día D llegará en julio 2010.
22-04-2010. Las 9 claves que debe conocer para sobrevivir a la crisis de Grecia.
22-04-2010. ¡El verdadero déficit de Grecia podría alcanzar el 14,1%!
21-04-2010 ¡¡¡PROHIBIDO!!! El plan de rescate griego viola de forma explícita el Tratado de la Unión Europea. El artículo 136 del Tratado de la Unión Europea prohíbe expresamente que se concedan créditos estatales privilegiados.
15-04-2010. Los políticos griegos comienzan a barajar la suspensión de pagos.
14-04-2010. Juergen Donges: Grecia debe ser rescatada por el FMI o salir del Euro.
14-04-2010. Tamames: España tendrá un largo estancamiento.
12-04-2010. Lectura española del drama griego.
12-04-2010. Grecia o la irresponsabilidad del endeudamiento público.
12-04-2010. Primero la banca y luego Grecia: ¿Hasta dónde puede dar de sí el dinero público?
09-04-2010. ¿Argentina 2001 = Grecia 2010?
09-04-2010. El fantasma de Argentina sobrevuela Atenas.
08-04-2010. Grecia o el enfermo que no quiere curarse.
14-03-2010. España - El endeudamiento público se dispara.
15-02-2010. New York Times - Wall Street ayudó a Grecia y otros gobiernos europeos a enmascarar sus deudas revelando que bancos como JP Morgan y Goldman Sachs ayudaron a Grecia a burlar los límites de deuda.
15-02-2010. Bruselas pide información a Atenas sobre la actuación de Goldman para ocultar su deuda.
01-02-2010. España representa el principal riesgo para la eurozona, según Financial Times.
01-02-2010. España Radiografía de 2009: la crisis deja deudas deudas deudas.
31-01-2010. Jefe de Citigroup: “España tiene tres alternativas: dolor, quiebra o inflación”
30-01-2010. España - Salgado: “La crisis, más grave de lo previsto. Hay que decirle al país que en 2025 podríamos tener problemas con el sistema de pensiones”
27-01-2010. Sorpresa: los Estados también quiebran.
28-01-2010. España - Líder en Quiebras de Estado * En sus más de cinco siglos de Historia el Estado español ha quebrado 13 veces * Tres en el siglo XVI (1557, 1575, 1596), otras tres en el XVII (1607, 1627, 1647), y siete en el XIX (1809, 1820 1831, 1834, 1851, 1867, 1872, 1882)
19-01-2010. Deutsche Bank recomienda vender deuda pública española.

El Ayuntamiento recomienda tener una mochila de emergencia y otras medidas de precaución ante catástrofes en una nueva web. El Ayuntamiento de Madrid recomienda a los ciudadanos tener preparada en su casa una mochila de emergencia, un kit de supervivencia y un plan de evacuación para saber cómo reaccionar ante emergencias de diferente tipo, mediante una nueva web municipal que presentaron el alcalde de la capital, Alberto Ruiz-Gallardón, y el delegado de Seguridad y Movilidad, Pedro Calvo.

Videos incluidos. Especial seguimiento y resumenes de noticias sobre la posible quiebra de Dubai. Todo indica que los hechos en Dubai pueden ser el detonante de un nuevo crash en las bolsas y signíficar el principio de una segunda ola de la crisis económica a nivel internacional. El 27 de noviembre del 2009 saltaba la noticia de que el Emirato Árabe de Dubai pedía una moratoria de la deuda de su holding Dubai World, el mismo que ha desarrollado algunos de los más famosos y faraónicos proyectos inmobiliarios de la región, como The Palm Islands o The World Islands. Y los mercados europeos se pusieron nerviosos, tanto que la Bolsa de Londres tuvo que cerrar por problemas técnicos durante varias horas.
15-02-2010. Dubai resurge como amenaza y dispara el temor a un impago.
14-12-2009. Abu Dhabi presta $10.000 millones a Dubai World para pagar sus deudas.
09-12-2009. Dubai sólo es la última víctima del credit crunch.
08-12-2009. Nakheel - La promotora de Dubai World pierde 2.456 millones.
08-12-2009. Dubai advierte que necesita más de 6 meses para reestructurar su deuda.
07-12-2009. Dubai podría vender el Circo del Sol y el Queen Elizabeth 2
03-12-2009. Video - ¿Más países con los problemas de Dubai?.
01-12-2009. ¿Qué hay detrás de Dubai? Una expansión crediticia del 177% en 2007.
30-11-2009. Lecciones a aprender del caso Dubai.
29-11-2009. El FMI y el banco central emiratí, pendientes del sistema financiero dubaití.
28-11-2009. ¿Quién mueve los hilos en Dubai?

PDF incluido. España está a un paso de entrar oficialmente en deflación. Si los precios vuelven a bajar en agosto del 2009, se cumplirán los 2 trimestres con precios en caída que el Fondo Monetario Internacional (FMI) considera que marcan que un país ha entrado en deflación. Por lo cual es necesario informarse y saber las graves consecuencias que implica dicha deflación en España. Según un informe de Variant Perception, equipo de análisis macroeconómico y financiero: “España se dirige hacia una larga y dolorosa deflación que se va a manifestar con niveles de desempleo espectacularmente altos, colapso del mercado inmobiliario e insolvencia bancaria generalizada. España es el agujero de Europa. La burbuja inmobiliaria española es la madre de todas las burbujas.”

Manuel Pizarro, el ex presidente de Endesa, culpó a los bancos centrales de corresponsables de la crisis financiera porque “no han cumplido su misión, que es cuidar el dinero. La escuela de Salamanca en España, ya en el siglo XIX, pedía pena de muerte para los que quebrantaban moneda. Hoy ese quebrantamiento es la inflación. Los bancos centrales tienen que garantizar que la inflación no erosiona la moneda.”

El departamento responsable por la Estadística del Ministerio de Vivienda acaba de comunicar que la compraventa de pisos ya refleja un nivel depresivo, siendo el desplome de las ventas de viviendas en España un 34,2% con respecto al mismo periodo de 2008, la cifra más baja registrada en la estadística ministerial que se elabora desde 2004. Se han cerrado 104.793 transacciones de casas durante el primer trimestre del año 2009.

Según informa la consultora inmobiliaria CB Richard Ellis, los edificios de oficinas de España pierden casi la mitad, un 43%, de su valor desde el cierre del primer trimestre de 2007 y hasta la misma fecha del presente ejercicio. Sólo en el último año, el descenso del valor de estos activos en España se situó en torno al 30%.

Mientras todos los políticos hablan de política social y derechos sociales sin conocer la realidad del ciudadano, como anoche Mayor Oreja (PP) y López Aguilar (PSOE), se nos ha facilitado un (no tan actual…) listado con las dietas de los alcaldes, políticos y presidentes de España. No debería servir de envidia, sino de pensar, si es esto lo que el pueblo español se merece, o mejor preguntado, si se desea que unos “líderes” políticos gruñeros e hiperpagados se cargan al pueblo entero con sus actos teatrales diarios sin dar soluciones a la crisis, dando igual la ideología, el corazón, y la consciencia, y tal como se ve, dando menos igual su propio bienestar superdotado en forma de dietas totalmente exageradas y muy pronto hiperinflacionistas.

La Asociación pro Derechos Civiles, Económicos y Sociales (ADECES) rechaza la propuesta por parte de la Asociación de Promotores Constructores de España que requiere al Estado para comprar viviendas en stock y soportar el coste de su mantenimiento, bajo el pretexto de la creación de empleo y practicar una política social, es decir, destinarlos a determinado tipo de demanda en régimen de venta o alquiler.

El sector inmobiliario ha sido la locomotora de la economía española durante los últimos ejercicios y la banca le ha otorgado un crédito que parecía no tener límites. Los expertos califican de activos tóxicos los créditos a los promotores.

El precio de la vivienda seguirá cayendo en España, en un contexto de “incertidumbre” en el que la ausencia de transacciones está provocando que las tasadoras independientes tengan dificultades para determinar el valor de las propiedades. Este es parte del panorama dibujado por el socio del grupo de Construcción e Inmobiliario de PricewaterhouseCoopers (PwC).

La burbuja inmobiliaria se ha cebado con el litoral. Entre 2000 y 2005 la superficie urbanizada en los dos primeros kilómetros de costa creció un 22% en toda España (un ritmo que duplicó el del anterior periodo analizado, 1987-2000). Pero el detalle de los datos acumulados por el Observatorio de la Sostenibilidad de España, organismo del Ministerio de Medio Ambiente y de la Universidad de Alcalá de Henares (Madrid), revela que Valencia (53,5% de incremento), Huelva (48,1%) y Alicante (37,4%) son las provincias en las que más aumentó la urbanización.

Los impagos están obligando a las entidades financieras valencianas a asumir inmuebles procedentes de ejecuciones de hipotecas de promotores y particulares. En 2008, Bancaja traspasó a su grupo promotor de proyectos inmobiliarios, Bancaja Hábitat, viviendas, terrenos o naves industriales por valor de 400 millones. También la CAM ha tenido que asumir en ese período activos inmobiliario por 500 millones. Incluso Caixa Ontinyent, dentro de sus proporciones, lo ha hecho, en este caso en siete millones.

Según declaraciones del presidente de los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de España (API), Santiago Baena, el precio de la vivienda en España, tanto nueva como de segunda mano, ha descendido un 40% por la caída de las ventas, lo cual también ha provocado el cierre de unas 50.000 inmobiliarias.

2 entrevistas con el presidente del Consejo Rector y del Consejo General de los Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de España, Santiago Baena, el cual considera que hay que regresar a la cultura del esfuerzo para salir de la crisis. No se puede seguir funcionando con la cultura del pelotazo. Además, hay que superar una de las asignaturas pendientes de la Transición: la financiación de los entes locales, que no está resuelta porque los ayuntamientos, al final, se ven abocados a tirar del urbanismo. Proponemos un pacto donde todos los agentes: banca, administración, promotores y compradores pongan algo de su parte.

Según el portal inmobiliario Facilisimo, alquilar una vivienda supone -actualmente- un ahorro mensual del 37,4% frente a la compra. Un español tardaría 61 años en pagar un piso de 70 m2 de forma individual sin dedicar más del 30% de su salario. Concretamente, la cuota mensual del alquiler para una vivienda tipo de 70 m2 es de 540 euros al mes de media, frente a los 862 euros mensuales que como promedio supone una hipoteca.

Los embargos de viviendas en España pueden aumentar este año un 194% respecto a 2007. Son cifras del informe de la relatora especial por el derecho a la vivienda, Raquel Rolnik, que ayer presentó en Barcelona antes de explicarlo hoy en la ONU. Rolnik asegura que “las propuestas del Gobierno español que se dicen de ayuda a los inquilinos desregulan más que regulan, de manera que protegen más a los propietarios que a los inquilinos”.