16-11-2005 Bancos, Noticias Vivienda, Tendencias

16-11-2005 EuropaPress
BBVA da por concluido el boom inmobiliario y prevé un aterrizaje suave con subidas del 12% en 2005 y el 5% 2006

El sector inmobiliario concluyó en 2004 el ciclo alcista que venía registrando desde 1997 y ha emprendido una tendencia de “suave aterrizaje y desaceleración” que se materializará en una subida media del precio de la vivienda del 12% en el conjunto de este año, que se rebajará a tasas de entre un 6% y un 5% en 2006.

Así lo indica el informe de coyuntura del Servicio de Estudios del BBVA difundido hoy, que garantiza que el sector está lejos de cualquier ajuste brusco de precios.

El director de este Servicio de Estudios, José Luis Escrivá, apuntó en rueda de prensa que sólo de un “improbable” escenario de “muy fuerte subida de tipos y gran desaceleración de empleo” podría derivarse una caída real del precio de los pisos.

Por ello, pese a que según sus propias previsiones el ritmo de encarecimiento de la vivienda caerá diez puntos porcentuales en un año, la entidad sostiene que el sector experimenta una desaceleración “suave, gradual, moderada y ordenada”, dado que es “simétrica” en tiempo y proporción al proceso de aceleración registrado al inicio del ciclo.

Los expertos de BBVA rechazan que la pronosticada subida de tipos de interés cause problema alguno en el mercado de vivienda. Según sus cálculos, realizados a partir de una cuota hipotecaria mensual de 467 euros, un repunte de tipos de hasta 1,5 puntos no elevaría en más de un punto porcentual el porcentaje medio de renta que las familias destinan a financiar la compra de sus pisos a través de hipotecas.

“Subidas moderadas de tipos no tendrán impactos fuertes en las familias. Hay hipotecas en las que causaría un impacto mayor y pueden tener alguna dificultad, pero no en el conjunto de la realidad social”, aseveró el director del Servicio de Estudios.

Tampoco considera un problema el grado de endeudamiento que presentan las familias, que según Escrivá, es reflejo del proceso de convergencia de España con el resto de países europeos y de la mayor “flexibilidad y sofisticación” de nuestro mercado hipotecario.

“No vemos con especial dramatismo estos niveles de endeudamiento cuando además se prevé un aumento medio de las rentas del 7% y un mantenimiento de bajos tipos de interés en 2006″, apuntó Escrivá, que además destacó que “actualmente las familias son más ricas”. Según sus datos, el activo de las familias es actualmente equivalente a nueve veces su renta disponible, frente a la tasa de 6 veces que esta relación presentaba en la década de los noventa.

DESACELERACIÓN DE LA DEMANDA DE pisos.

Por todo ello, el Servicio de Estudios de la entidad que preside Francisco González garantiza una desaceleración del mercado de la vivienda y de sus precios fruto de una ralentización de la demanda ante una oferta aún fuerte.

Según BBVA, este año volverá a iniciarse la construcción de más de 750.000 viviendas mientras que, por contra, ya se venden menos pisos por promoción o se tarda más tiempo en hacerlo. A partir de los datos recogidos de promotores, indican que en Madrid ya se ha duplicado el periodo de venta y en la Costa Mediterránea se ha elevado de 14 a 18 meses. Además, las tasaciones han descendido un 4% hasta septiembre.

BBVA apuesta por que este “patrón” de desaceleración se extenderá a los próximos trimestres, lo que permitirá que, según sus previsiones, la subida del precio de los pisos sea del 12% a cierre de este año y merme hasta el 5% ya en 2006.

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16-11-2005 SwissInfo - Reuters
www.swissinfo.org

BBVA ve desaceleración precios vivienda, estima alza 5 por ciento en 2006

El servicio de estudios del BBVA pronostica que la desaceleración de los precios de la vivienda en España se prolongará el próximo año y augura que la carestía de los inmuebles aumentará en torno a un 12 por ciento en 2005 y un cinco por ciento en 2006.

En la presentación de su análisis sobre el sector inmobiliario, el director del servicio de estudios del segundo mayor banco español, José Luis Escrivá, calificó este ajuste de precios de “gradual” y aseguró que “el ajuste va a seguir con el actual perfil”, descartando la posibilidad de una caída brusca.

El mercado inmobiliario en España ha vivido un “boom” sin precedentes con cifras de producción de vivienda récord y subidas de precios superiores al 140 por ciento en los últimos siete años.

Desde el año 2003, cuando los precios crecieron a un ritmo superior al 18 por ciento, se observa una leve desaceleración, aunque persisten crecimientos superiores a los dos dígitos y tanto el crédito como la producción de viviendas no muestran demasiados síntomas de desaceleración.

Los últimos datos facilitados por el Ministerio de Vivienda -creado por el Ejecutivo socialista para atender al gran debate generado por el auge inmobiliario- calculan que la vivienda libre en España subió a finales de septiembre un 13,2 por ciento respecto al mismo mes del año anterior.

Escrivá explicó que a la “suave desaceleración” de los precios contribuía una elevada oferta -el banco considera que 2005 se cerrará con 750.000 viviendas iniciadas y que hasta 2011 se producirán 600.000 viviendas anuales- una “leve” desaceleración de la demanda y unas previsiones de también “suaves” subidas de tipos de interés.

“La fortaleza de la oferta de viviendas en un entorno de suave moderación de la demanda propician este ajuste ordenado del mercado”, explicó el banco en su informe. “La demanda de vivienda va a desacelerarse lentamente soportada por factores demográficos, un mercado de trabajo dinámico y tipos de interés relativamente bajos”.

El servicio de estudios del banco estima como muy probable que el Banco Central Europeo suba los tipos de interés el próximo año en torno a medio punto “o poco más” y considera de poco relevante su impacto sobre el esfuerzo familiar en una hipoteca media.

Con respecto al crédito hipotecario y el endeudamiento familiar, el banco estima que “el dinamismo del mercado hipotecario continuará por el desfase superior a un año en las decisiones de compra pasadas”.

“El crédito no muestra síntomas de desaceleración al tratarse de un indicador retrasado”, explicó Escrivá.

Los analistas de la entidad de crédito, en contra de lo que afirma el Banco de España y otras instituciones, aseguran que el nivel de endeudamiento familiar en España no es preocupante.

“España ha convergido con economías más desarrolladas debido a la homogeneización de las condiciones financieras y a la existencia de un mercado hipotecario medianamente desarrollado”, dijo la entidad.

Las grandes entidades de crédito españolas se han visto beneficiadas en los últimos años por el fuerte aumento de los créditos hipotecarios que ha acompañado a la bonanza del sector.

Sitio Web del BBVA: http://www.bbva.es