17-10-2005 Vivienda, Vivienda Barcelona

17-10-2005 El Periódico

Barcelona - Los pisos nuevos llegan a 6.000 Euros el metro cuadrado en casi toda BCN

La escasez de suelo y la mejora en los acabados acercan los precios de la periferia a los del centro. En la calle de París se venden viviendas nuevas a 8.552 Euros el m2 y en la calle de Taulat a 6.500.

Ni paseo de Gràcia ni Eixample regio.
El mito de los 6.000 Euros (el millón de pesetas) por metro cuadrado se ha extendido como la pólvora a lo largo y ancho de la obra nueva que se está construyendo –o proyectando– en prácticamente toda la ciudad.

Un piso nuevo en la calle de París sale a 8.552 Euros el metro cuadrado construido, mientras que en Taulat alcanza los 6.500 Euros (sobre plano) y hay que llegar a buscar con lupa en barrios como Sant Andreu para encontrar algo a 4.700 Euros el metro.

Si se contabilizan los metros útiles o reales, y se añade el IVA, las cuentas todavía se disparan más.

Analistas inmobiliarios y expertos consultados por este diario coinciden en constatar que el precio de la obra nueva ha vuelto a despegarse con fuerza de la segunda mano, tras una etapa en que casi fueron a la par.

A la escasez de suelo para edificar nuevos pisos en la metrópoli, se suma el precio inflado de muchos pisos usados que se hallan en pésimo estado pero se cotizan meramente por su ubicación. Los barceloneses cada vez valoran más las comodidades del edificio a la hora de hacer un último esfuerzo económico.

COMODIDADES

Eduard Bayo, director on line de Fotocasa.es (del grupo Anuntis Segonamà), argumenta que los constructores están apostando por añadir cada vez “más extras” a nivel de acabados.

El comprador se ve tentado por unas comodidades que pesan incluso más que la ubicación. “La obra nueva ahora suele incorporar domótica, videoporteros, acabados de lujo y muchos detalles que encarecen el coste”, señala este experto.

Algunas nuevas zonas, como el entorno de Diagonal Mar, por ejemplo, cuentan con zonas comunitarias con piscina y otros atractivos que tientan al comprador a pesar de los precios astronómicos.

Según datos recabados por este diario, Sarrià-Sant Gervasi, el Eixample y Sant Martí se han convertido en los distritos con pisos más caros de la ciudad.

En el primer caso, se encuentran viviendas de más de 12.000 Euros el metro cuadrado, mientras que en el Eixample este precio puede hallarse en el paseo de Gràcia, donde las ventas se han ralentizado al coincidir nuevos y caros proyectos a lo largo del paseo.

La novedad es que cualquier calle del Eixample suele superar los 6.000 Euros el metro cuadrado, y que otras vías se disparan hasta los 9.000 Euros, pese a tratarse de calles menos regias, como París y Còrsega.

En esta última, un piso de 45 metros cuadrados en una promoción de élite se vende a 492.000 Euros y otro de 108 metros cuadrados, a 853.000.
Y ya quedan pocos.

POR Internet

El responsable de compras y ventas de Forcadell, Josep Lluís Ferrer, opina que la tendencia de la obra nueva en Barcelona es a unificar precios en la mayoría de ubicaciones –a excepción de la zona alta– y ofrecer similares comodidades.
“El comprador busca el producto que quiere donde esté”, sostiene.

“Cada vez hay más gente que ha esperado a comprar al ver los precios de la vivienda usada y ahora elige la nueva” a sabiendas de que los solares se acaban.

El analista agrega que las reclamaciones de los últimos años por malos acabados han llevado también a muchos compradores a comprar con el edificio ya construido y a desechar costosas rehabilitaciones en fincas viejas.

Sin olvidar el tema de la financiación, que resulta siempre más sencilla en las viviendas por estrenar.

Eduard Bayo asegura que el que compra obra nueva “busca un proyecto de vida”. Ciutat Vella –por falta de suelo– ha seguido la senda millonaria de Sarrià, el Eixample, Les Corts, Gràcia y el nuevo Sant Martí, y ahora son otros distritos los que también se están disparando. El experto agrega que en zonas deseadas la compra se realiza tras ver el proyecto por Internet, siempre y cuando la constructora sea reputada.

En todos los casos, no obstante, el periodo de búsqueda se ha dilatado “hasta un 50%” hasta la toma de la decisión.

Una decisión valiente a tenor de los precios. Según datos recabados por este diario, sólo unas pocas promociones en Sant Andreu, Vallcarca, Espronceda y la Zona Franca se sitúan entre los 4.250 Euros y los 4.800 por metro cuadrado (construido, y sin IVA).

En las calles de Vilamarí, Sicília, Calàbria, València, Pere IV, Fòrum, Bac de Roda y muchas más habrá que invertir de 1.200 a 3.000 Euros más por metro.

El Periódico