Bancos

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Los impagos están obligando a las entidades financieras valencianas a asumir inmuebles procedentes de ejecuciones de hipotecas de promotores y particulares. En 2008, Bancaja traspasó a su grupo promotor de proyectos inmobiliarios, Bancaja Hábitat, viviendas, terrenos o naves industriales por valor de 400 millones. También la CAM ha tenido que asumir en ese período activos inmobiliario por 500 millones. Incluso Caixa Ontinyent, dentro de sus proporciones, lo ha hecho, en este caso en siete millones.

Banco Pastor se acaba de sumar a la larga lista de entidades financieras españolas que han optado por poner en el mercado su patrimonio inmobiliario con el objetivo de conseguir plusvalías y reforzar su liquidez en tiempos de crisis. El banco anunció ayer que saca a la venta y posteriormente alquilará por un plazo de 20 años (operación conocida como sale & leaseback) 160 de las 653 oficinas que posee en España. El objetivo es ingresar unos 230 millones de euros. De los 160 inmuebles en venta, la mitad se encuentran en Galicia. Banco Pastor ha encargado la valoración, el diseño de la operación y la comercialización a la consultora inmobiliaria Aguirre Newman.

El senador republicano Ron Paul compareció hace dos semanas en la Cámara de Representantes de EEUU y el mensaje es claro: los Bancos Centrales han creado la crisis generando dinero de la nada (sin respaldo de ahorro voluntario) lo que ha generado una política de tipos de interés artificialmente bajos que ha favorecido las malas inversiones, ha aumentado el consumo de forma temeraria y, en definitiva, ha penalizado el ahorro y distorsionado los mercados. “La Reserva Federal es la culpable y nos ha traído esta crisis.”

La Asociación de Usuarios de Banca (Ausbanc) prepara una demanda contra Bankinter por «comercialización defectuosa» de un producto «de inversión especulativa que se vendió a los clientes como un seguro» y que ha provocado «importantes perjuicios económicos» a los clientes.

Varios de los principales bancos del mundo son cómplices del expolio a los países pobres y de sustentar a las dictaduras más corruptas y represivas del planeta, denuncia hoy en un informe la organización no gubernamental Global Witness. A menos de un mes de que los jefes de Estado y de Gobierno del G-20 se reúnan en Londres, Global Witness afirma que “la misma regulación laxa que ha propiciado la crisis crediticia ha permitido que algunos de los mayores bancos hayan contribuido al expolio de la riqueza y de los recursos naturales de los países pobres”.

Según las páginas web de las cajas y bancos en Extremadura, comprar uno de los pisos embargados en Badajoz puede suponer un descuento entre el 15 y el 30%. Como ejemplo, Servihabitat, el portal inmobiliario de La Caixa, ofrece una vivienda de 96 m2 en la avenida Ricardo Carapeto por 126.000 euros, mientras que los pisos de ese tamaño en esta zona superan los 170.000 euros en los anuncios de las inmobiliarias. En este caso, el ahorro es del 26%. Santiago Martín, subdirector del Área de Administración y Gestión de Inmuebles de Caja Extremadura, explica el sistema que lleva su entidad: “Una vez adjudicada la finca, se manda tasar a una sociedad con certificación oficial. Posteriormente, se fija el precio de venta que es aprobado por el Comité de Administración y Contrataciones. Aunque no es un precio cerrado, normalmente se puede negociar el mismo en función del mercado, aunque la tasación suele ser bastante aproximada al mismo”. Eso sí, Martín aclara que la entidad no puede bajar el precio por debajo de la deuda que dejó este piso, es decir, el dinero que dejaron a deber sus dueños, ya que su objetivo es, ante todo, no perder dinero y “el 95% de los pisos son embargos por impagados”.

Las cajas de ahorros han creado una sociedad conjunta para aportar activos inmobiliarios con el fin de reducir riesgos y, a la vez, gestionar y comercializar estos activos, según informó Ahorro Corporación descartando que se trate de un vehículo para activos tóxicos. De momento, 23 cajas aportarán activos con un valor global de 3.000 millones. Las cajas crean una sociedad conjunta de activos inmobiliarios para reducir riesgos. Utilizarán su red de sucursales como canal de venta con descuentos de hasta el 25% en viviendas terminadas.

La inmobiliaria Reyal Urbis ha vendido viviendas y suelos a distintas entidades bancarias por un importe de 1.580 millones de euros durante el último ejercicio. Así lo ha comunicado la compañía la CNMV, que tiene formalizados acuerdos de compra y venta de suelos con bancos con fecha de ejecución en enero y julio de este año 2009. Las ventas realizadas a distintas entidades financieras, cuya identidad no revela, forma parte del acuerdo de refinanciación de deuda por importe de unos 3.000 millones que la inmobiliaria cerró con sus bancos acreedores en octubre de 2008.

Las entidades financieras se han hecho con un importante stock de activos inmobiliarios debido a la masiva compra de inmuebles, previamente hipotecados en garantía de los préstamos otorgados a las sociedades promotoras, por un importe total cercano a los diez mil millones de euros (1,6 billones de las antiguas pesetas). Casi nada. Es difícil estimar qué porcentaje de estas compras corresponde a suelos rurales, a suelos urbanizados, a promociones inmobiliarias en desarrollo o a promociones finalizadas. En cualquier caso, sea cual sea la distribución de esos porcentajes, serán varios miles de viviendas libres las que sacarán al mercado las entidades financieras desde ya mismo. Será importante ver qué margen de bajada de precios tendrán estos nuevos agentes del mercado.

La cadena de intermediación inmobiliaria Look & Find ha alcanzado acuerdos con distintos bancos y otras entidades financieras para intermediar en la venta de sus carteras de viviendas y activos inmobiliarios, ha informado hoy la empresa. En virtud de los acuerdos, la firma ya comercializa a través de su red de oficinas 300 activos inmobiliarios de bancos y otras entidades ubicados por toda la geografía nacional.

La banca redobla los esfuerzos para vender la cartera de inmuebles adquiridos como consecuencia de los impagos de empresas y particulares. Sólo en 2008, las principales entidades financieras realizaron compras de activos por 7.800 millones. La experiencia de las entidades muestra que cada vivienda adjudicada permanece en balance una media de 25 meses. Cuando son activos agrícolas, el plazo puede subir a 12 años.

Interesante artículo que ofrece también enlaces a las webs inmobiliarias nuevas de los bancos. Los bancos han asumido el papel de las inmobiliarias en plena crisis. Aunque no es su negocio tradicional, las entidades españolas tratan de dar salida a las viviendas que tienen en su poder por las insolvencias de promotores y los embargos con descuentos en los precios y otras iniciativas con el objetivo de obtener liquidez.

Caixa Tarragona se ha organizado para gestionar los activos inmobiliarios que se adjudique durante la crisis económica. La caja de ahorros que dirige Rafael Jené se quedó el año pasado con pisos y solares de clientes por valor de 147 millones de euros. Ahora, la entidad ha creado tres sociedades: Iridion Solucions, Noidiri y CET Actius. La primera engloba un paquete de inmuebles acabados de promotores por valor de 105 millones de euros. Noidiri gestiona los pisos de alquiler y CET se encarga de finalizar las obras que estén por terminar y cuenta, por ahora, con una sola operación, valorada en 800.000 euros.

Peticiones de reembolso de 2.617 millones. Sin liquidez: ¿acabará disuelto?. El fondo de Santander explica que el importe de los reembolsos solicitados por los partícipes hasta el 13 de febrero asciende a 2.617 millones de euros, lo que representa un 80% del patrimonio del fondo.

Bank of America Corp ha informado de que eliminará entre 30.000 y 35.000 empleos en el transcurso de los próximos tres años, ante la integración de la plantilla de Merrill Lynch y un debilitamiento en su negocio a causa de la recesión económica. Los despidos afectarán a cerca del 11% de la plantilla combinada de ambas compañías, que suman unos 308.000 empleados, y buscan que la empresa logre ahorrar 7.000 millones de dólares en sus costes anuales.

La recesión simultánea por la que atraviesan EEUU, Europa y Japón amenaza con ser la peor desde la II Guerra Mundial, según el Banco Mundial, que prevé un crecimiento global de sólo el 0,9% en el 2009. Esa fue una de las advertencias lanzadas por Justin Lin, economista jefe del organismo multilateral durante la presentación del informe “Perspectivas Económicas Globales para el 2009″, que proyecta un crecimiento global del 2,5% en 2008.

01-12-2008. Openbank, el banco on line del Grupo Santander, mantiene durante el mes de diciembre del 2008 la cuenta Open Plus Seguridad con una rentabilidad del 6,50% TAE, aplicable hasta el 31 de marzo de 2009, lo que supone “el más alto interés abonado en el mercado por una cuenta de estas características”.

01-12-2008. Inversis Banco ha desarrollado un nuevo buscador de ETFs que posibilita una búsqueda avanzada y permite el acceso directo a la operativa en tiempo real, además ofrece toda la información que el inversor necesita para fundamentar su decisión de compra y venta.

Caixanova abrirá en 2009 una nueva línea de crédito por importe de 2.500 millones de Euros que se destinará a financiar pequeñas y medianas empresas (pymes), compras de viviendas y consumo en general, como adquisiciones de coches o muebles, anunció hoy el presidente la entidad, Julio Fernández Gayoso.

La demanda de la zona euro se está derrumbando y las presiones sobre los precios están desapareciendo, según mostraron el viernes datos empresariales, mientras los gobernadores de los bancos centrales sopesaban la sombría perspectiva de una deflación.