09-09-2006 Bancos, Hipoteca Vivienda

Las entidades de crédito españolas empiezan a aguzar la imaginación para responder a las recientes subidas de tipos de interés y la mayor parte de ellas han iniciado nuevas campañas para fomentar las hipotecas que ofrecen coberturas ante nuevas alzas o más flexibilidad en los pagos. Entre las modalidades que pueden tener más éxito entre los clientes con miedo a nuevas subidas de tipos están los préstamos con contratos de cobertura, en los que el titular paga una prima que le permite cobrar una indemnización en el caso de que los tipos de interés sobrepasen un nivel establecido.

También destacan las hipotecas a cuota constante, en las que la cuota no varía cuando suben los tipos de interés a cambio de alargar el plazo de amortización del préstamo, o las hipotecas con tipo mínimo y máximo garantizados.

Otras modalidades son los préstamos hipotecarios en los que durante determinado periodo de tiempo sólo se pagan intereses y en las que el principal se amortiza sólo en las últimas cuotas.

Además, están las hipotecas de tipo mixto, con un periodo inicial de hasta 5 años a tipo fijo y el resto de la vida del préstamo a tipo variable.

Muchos de estos productos ya eran utilizados por las empresas para cubrir la subida de tipos, pero desde la entrada en vigor del Real Decreto de Ley de 25 abril 2003, las entidades financieras están obligadas a informar a sus clientes particulares en la venta de las hipotecas de la existencia de estos productos.

Aun así, bancos y cajas reconocen que este tipo de modalidades no están teniendo demasiado éxito, pero prevén que poco a poco vayan calando en las familias que contraten nuevas hipotecas y que no quieran arriesgarse a subidas como las que se están produciendo en los últimos meses.

Las entidades recuerdan, en todo caso, que está pendiente una reforma del mercado hipotecario dentro del Plan de Dinamización de la Economía anunciado por el Gobierno, con la que se buscaría proteger a las familias ante las oscilaciones alcistas de los tipos de interés.

Entre las medidas, todavía no precisadas, se incluiría una modificación de la regulación de las hipotecas mixtas, con rebaja de comisiones incluida, así como una reducción de los costes arancelarios para las operaciones de cambios de préstamo.

09-09-2006 EFE