13-11-2005 Bancos, Hipoteca Vivienda

13-11-2005 EFE
Banca ha vendido 28 por ciento cartera hipotecas para mantener actividad

El rápido endeudamiento de las familias españolas para la compra de una vivienda también está afectando a la forma de actuar de bancos y cajas, que ya han ‘vendido’ el 27,7 por ciento de su cartera de préstamos hipotecarios para captar nuevos fondos y mantener así su actividad crediticia.

Según los últimos datos de la Asociación Hipotecaria Española (AHE), la titulización hipotecaria, es decir, convertir los créditos en poder de los bancos en bonos para venderlos y así recuperar el capital prestado, es una fórmula a la que cada vez acuden con más frecuencia las entidades financieras.

Según estos datos, los bancos y cajas emitieron en el primer semestre del año títulos con un valor un 48,75 por ciento mayor que en el mismo período de 2004.

En total, la banca ingresó 44.212 millones de euros con los títulos hipotecarios que vendieron a otras empresas y grupos de inversores, cuyo pago garantizan con el dinero que les deben las familias españolas por los préstamos para adquisición de inmuebles.

Con este importe, el saldo vivo de los títulos hipotecarios colocados en el mercado de deuda ascendía a finales de junio a 117.185 millones de euros, lo que supone aproximadamente una cuarta parte del volumen de créditos hipotecarios que acumulan los españoles.

Los datos de la AHE ponen de relieve que el porcentaje ‘vendido’ o titulizado de la cartera hipotecaria de la banca ha crecido de forma sustancial en los últimos años, al calor del rápido incremento en los préstamos concedidos.

Por ejemplo, en 2001, sólo el 10 por ciento de la cartera hipotecaria había sido convertida en títulos de deuda con los que conseguir recursos para continuar con la actividad crediticia.

En 2003, ese porcentaje prácticamente se había duplicado y, al cierre del año pasado, se elevaba ya al 25,12 por ciento, según la Asociación Hipotecaria Española.

Los títulos hipotecarios emitidos por las entidades financieras que operan en España se negocian en AIAF, el mercado de deuda (o renta fija) en el que cotizan los activos que las empresas o Administraciones Públicas emiten para captar fondos y financiar así su actividad.

EFE