21-08-2006 Vivienda Baleares

La actividad inversora en segunda vivienda por parte de alemanes y británicos ha disminuido en los últimos tres años en Baleares, si bien las ventas han continuado estables gracias a otros inversores europeos y a los compradores españoles, según el último boletín de mercado elaborado por la consultora Richard Ellis. Este informe indica que los precios de la vivienda “deben tender a moderarse” en las islas, aunque pronostica “nuevos aumentos” en el mercado inmobiliario, cuyas cifras considera, no obstante, “elevadas” en comparación con el promedio nacional.

Este estudio apunta que el máximo “está en Palma”, en el casco antiguo y en el Paseo Marítimo, donde el precio por metro cuadrado alcanza los 6.000 euros, mientras que en zonas turísticas como Calviá el coste ronda los 2.900 euros por metro cuadrado, que se eleva a 3.900 euros por metro cuadrado en el caso de Pollensa.

Según Richard Ellis, la demanda particular de segunda vivienda comienza a estar interesada en promociones con valor añadido, entre las que figuran los campos de golf y los puertos deportivos.

Desde su óptica, la primera vivienda muestra capacidad de mantener la demanda debido a su “natural necesidad”, aunque “es posible que los precios se ralenticen lo mismo que las ventas”.

En cambio, constata que en el mercado de la segunda vivienda “tendrán más capacidad de reacción aquellos productos asociados a instalaciones deportivas”, a la vez que en el resto “deberá encontrarse un compromiso entre precios y expectativas de venta”.

En cuanto a los inmuebles de oficinas, el boletín destaca que “está comenzando a notarse el interés por la promoción de edificios exclusivos en la periferia” de Mallorca, en áreas de uso terciario bien comunicadas.

Los precios máximos de alquiler en este segmento “se han acoplado a un rango de 12 y 14 euros por metro cuadrado”, precisa el estudio de la consultora, que ve “positiva” esta evolución.

De acuerdo con su análisis, las expectativas de crecimiento son favorables para el sector industrial, en el que los usos mixtos de escaparate o de nave con oficinas y la logística son la principal demanda de la superficie construida.

La oferta de locales de primera categoría a pie de calle en el centro de Palma mantiene las zonas tradicionales y algunas áreas de crecimiento, como es el caso del Paseo Marítimo, que se han ido completando con las grandes superficies.

Respecto a la oferta hotelera, según Richard Ellis, la situación actual en las islas es “de exceso de oferta de plazas”, a pesar del aumento de la afluencia turística que, según sus cálculos, “no se produce en la cuantía necesaria”.

El nivel de ocupación de hoteles presenta “cifras descendentes”, pues en la década de los noventa la media fue del 66 por ciento, mientras que 2004 concluyó con un 58,7 por ciento, añade la consultora, que cifra en un 15 por ciento la reducción del margen interno de rentabilidad de este negocio.

No obstante, prosigue, “los precios de los inmuebles se mantienen altos”, dada la confianza en la llegada de un comprador extranjero y la “dificultad para obtener licencia de apertura de nuevos hoteles”.

21-08-2006 EFE