23-03-2006 Burbuja Inmobiliaria, Diario Baleares

23-03-2006 Diario de Ibiza

Baleares - Asesores Inmobiliarios descartan la recesión del mercado de la vivienda

La Asociación Balear de Asesores Inmobiliarios (ABAI) descartó hoy que en los próximos años se vaya a producir una recesión en el mercado de la vivienda, a pesar del aumento de los tipos de interés y de la “crisis” económica que afecta a algunos países europeos. Tras la inauguración de la primera Feria Inmobiliaria de las Islas Baleare, el presidente de ABAI, Carlos Oliva, reclamó una modificación de la Ley del Suelo que permita la edificación en zonas del archipiélago que “ahora están rescindidas” para garantizar la continuidad de la actividad del sector.

El coste de las viviendas aumentará “progresivamente” en los próximos años en Balears, aseguró a los medios Oliva, quien afirmó que los promotores están manteniendo los mismos niveles de ventas que en pasados ejercicios y con igual alza de precios.

No obstante, esta percepción colisiona con un estudio que esta Asociación presentó esta semana, que sitúa el aumento del precio de la vivienda en torno al 5 por ciento en los próximos años y habla de “sobrevaloración” del mercado.

Según el presidente de ABAI, las nuevas promociones y las viviendas de segunda mano están experimentando un crecimiento “al mismo nivel” en todo Mallorca, si bien las zonas costeras son las áreas en las que los extranjeros prefieren comprar una casa.

En cambio, dijo, el mercado local no tiene “potencial” de compra en las zonas costeras de Baleares, donde el mercado extranjero tiene cada vez más interés en la compra de adosados y pareados y menos por la adquisición de apartamentos.

Además, las restricciones urbanísticas han impedido que continúe el “crecimiento alocado” que hace unos años experimentó la costa balear, lo que ha incidido en el aumento de los precios, factor en el que ha tenido también repercusión el aumento de las calidades de los inmuebles, precisó.

Según Oliva, los ciudadanos extranjeros ven en España el “país más asequible para adquirir una vivienda”, de modo que “se mantiene el ritmo de ventas” y de aumento de precios.

Desde su punto de vista, las actuales ofertas inmobiliarias procedentes de países africanos y asiáticos no pueden competir con las seguridad y los servicios que ofrece España.

El presidente de la Asociación Balear de Promotores Inmobiliarios sostuvo también que el mercado de la rehabilitación “no es suficiente” para abastecer la demanda de viviendas actual y desechó que el cambio de usos de algunos establecimientos hoteleros tenga “potencial” para dar respuesta a las necesidades del momento.

La primera edición de la Feria Inmobiliaria de las Islas Balears, que permanecerá abierta hasta el próximo domingo en el Pueblo Español, ocupa una superficie de 2.000 metros cuadrados y cuenta con la participación de 41 expositores de los sectores inmobiliario y financiero, así como del ramo de los seguros y de los servicios.

De forma paralela a la feria, se ha organizado un congreso en el que diferentes expertos hablarán, entre otras cuestiones, sobre la financiación de las promociones, la compra de viviendas sobre plano y el diseño de jardines y paisajes para aumentar la rentabilidad de los inmuebles.