03-10-2007 Vivienda Badajoz

Algunas agencias inmobiliarias han cerrado sus puertas y otras han reducido sus oficinas.

El mercado inmobiliario de Badajoz muestra signos preocupantes del mal de altura. En muchas partes del país estornuda y aquí, donde algunos fenómenos se presentan con algo de retraso, se empiezan a sentir los primeros escalofríos. Las viviendas, en alas de la bonanza económica, habían alcanzado cotas estratosféricas en sus precios. Los promotores y constructoras se mostraban eufóricos ante una demanda que hacía subir más y más alto el globo aerostático. Allí arriba, las turbulencias han producido las primeras sacudidas y el globo empieza a descender. Queda por ver cómo será el aterrizaje.

En palabras de Eduardo Gil, agente de la propiedad inmobiliaria, el mercado de Badajoz está prácticamente paralizado. La situación, al parecer, no es de ahora sino que “viene arrastrándose de algunos meses atrás, aunque es ahora cuando es más evidente”, afirma.

En estos momentos no resulta tan fácil vender una vivienda, cuando poco tiempo atrás encontraba un comprador nada más colocar el cartel. Según Gil, “hace un par de años podían llegar a colocarse en Badajoz al menos un centenar de viviendas en un mes. Actualmente esto es impensable”.

Este intermediador no duda en hablar de “caída en picado” del mercado, si bien no se atreve a cuantificar el impacto de esa recesión. “Es complicado hablar de cifras, pero estoy por apostar que hoy las ventas no pasan de las veintena, si acaso”, señala.

Desde su punto de vista, son varios factores los que, juntos o por separado, han contribuido a configurar el actual panorama. Por un lado, considera que los programas de promoción de viviendas impulsados por la administración pública, “han puesto en el mercado un elevado número de viviendas a precios muy competitivos. Estamos hablando de 7.000 u 8.000 viviendas y, eso, lógicamente, tiene su impacto. Los que tienen solicitadas alguna de estas viviendas no se interesan por otras”, subraya Gil.

El encarecimiento de los tipos de interés es, en su opinión, otra causa del parón en el sector. “Hace relativamente poco, el interés de un préstamo hipotecario era del 2,75% y hoy hablamos de un 4,8%, un diferencial que pesa mucho en el bolsillo”, apunta.

Pesimismo

El análisis de Gil coincide con el de Jorge Navarro, quien hasta hace poco presidió el Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria.

“El mercado está prácticamente parado. Desde el verano para acá apenas si se vende”, asegura.

Para Navarro, las perspectivas no estimulan precisamente el optimismo. “Particularmente, soy pesimista cara al futuro porque en mi opinión la situación puede empeorar. Hay muchas viviendas públicas en el mercado, el precio del dinero sigue subiendo y aumenta la incertidumbre. Eso no es bueno para el mercado inmobiliario”.

Estos análisisse ve confirmado por los hechos. Algunas agencias de la propiedad inmobiliaria, particularmente algunas que operaban como franquicias, han cerrado las puertas y en otros casos se han suprimido sucursales. El mercado obliga a recortar las dimensiones y reducir personal. Ahora basta con una oficina y unos pocos agentes.

Según los intermediadores, los precios de las viviendas nuevas no se han visto afectados por el retroceso que sufre el mercado. Para Eduardo Gil, “es lógico que sea así porque los costes y cargas de las promociones no han variado”.

Las promociones logran salir adelante gracias a las estrategias que se despliegan con el fin de atraer a compradores. Los bancos están ofreciendo fórmulas novedosas para las hipotecas, de forma que llegan a ser casi a la carta, adaptándose a las necesidades de los titulares.

Por su parte, los promotores tratan de aumentar clientelas ofreciendo mejoras en sus viviendas, como amueblamiento de cocinas o regalos.

De una u otra forma se trata de que el globo aerostático, en acelerado descenso, no llegue a tocar suelo y si llega a caer que sea con suavidad.

03-10-2007 Hoy