Badajoz - El mercado inmobiliario en Mayo

25-05-2008 Diario Badajoz

Es difícil encontrar en la capital las oportunidades que están apareciendo en otros lugares donde se venden viviendas a precios de ganga. Los registradores detectan un ligero incremento en las ejecuciones de los préstamos hipotecarios.

Todavía no los hay, pero más temprano que tarde también llegarán a estos lares. Los chollos que, al calor de la crisis, están apareciendo en el terreno inmobiliario por otros lugares aún no se dan aquí, o al menos no han salido a la luz. Los vaivenes de las crisis y ciclos, tanto los favorables como los negativos, tardan más tiempo en manifestarse pero, del mismo modo, también desaparecen con retraso. Son las ventajas e inconvenientes de estar en una posición periférica.

Mientras por ahí fuera llueven chuzos de punta, aquí sólo apenas ha empezado a chispear. La desesperación ha llevado a algunos a ceder su vivienda sin recibir nada a cambio, sólo por soltar la carga de una hipoteca. El caso de Blas Vicente, un murciano de 35 años afincado en Barcelona, ha puesto rostro, nombre y apellidos a la crisis inmobiliaria.

“Regalo piso de 95 metros, reformado, gran oportunidad”, fue el anuncio que colocó en un portal de internet el pasado mes. Concretamente, lo que Blas ofrecía es un simple traspaso de lo que le queda de hipoteca, después de haber pagado ya quince cuotas y una reforma de un piso valorado en 322.000 Euros. En total, 265.000 Euros a 34 años.

En la situación que atravesaba su empresa la hipoteca que suscribió se hizo imposible de soportar, por lo que ha preferido desprenderse del piso para liberarse del pago de los 1.275 Euros mensuales del préstamo. “Nadie se atreve a perder 12 millones pero yo prefiero no pasarlo mal y que mis hijos no sufran”, fue la explicación que dio Blas Vicente.

Es una solución extrema que pocos se arriesgan a tomar, aunque muchas personas se encuentran en parecida situación. Son cantidad las familias que se endeudaron por encima de sus posibilidades y ahora están con el agua al cuello respirando a duras penas.

En Badajoz, afortunadamente, las cosas no han llegado tan al límite, pero alguien que conoce bien el terreno asegura que no quedará al margen de las sacudidas. “Ahora las cosas están más o menos tranquilas, pero una vez que los bancos se metan en harina ya veremos qué pasa”, advierte Eduardo Gil, agente de la propiedad inmobiliaria.

Desde su posición asegura que hoy por hoy no es fácil encontrar chollos, ofertas de remate inimaginables hace sólo unos meses. “Todavía no estamos en esa tesitura, incluso los propietarios se mantienen en sus trece y no están dispuestos a hacer rebajas así como así en el precio de sus viviendas”, sostiene.

Dentro de la aparente firmeza que muestra la oferta hay ciertos márgenes de maniobra en la negociación, “pero no mucho más de conseguir el amueblamiento de la cocina o incentivos de ese tipo”, asegura Gil. Desde luego, insiste, “esos chollos que ofrecen por ahí no se encuentran aquí; al menos yo nos los conozco”.

Pero su vaticinio, al afirmar que “todo se andará”, no suscita precisamente la ilusión. “Estoy seguro de que las situaciones que se dan por ahí se repetirán también aquí, aunque a nuestra escala”, pronostica. Según su diagnóstico, la tormenta no ha estallado porque los bancos no han sido demasiado rigurosos contra la morosidad y han tolerado impagos de varias mensualidades.

Esa permisividad parece haber cambiado y “ahora al segundo recibo sin pagar empiezan a intervenir los servicios jurídicos para iniciar el procedimiento de ejecución de hipoteca”.

La gente aguanta

El decano de los registradores de la propiedad reconocía un aumento de los procedimientos ejecutivos por impago de préstamos con garantía hipotecaria. Juan Enrique Pérez cifraba el incremento en un 1%, un porcentaje soportable.

La razón de que la morosidad en este tipo de crédito se mantenga contenida obedecería a que “la gente lo que más aguanta es la hipoteca, porque la vivienda es lo último que está dispuesta a perder”, asegura el registrador. Por otro lado, gran parte de las hipotecas están respaldadas por un seguro que cubre determinadas contingencias. La situación es bien distinta en los préstamos al consumo donde los impagos están a la orden del día. “Muchos de los créditos concedidos para la compra de un coche, el televisor de plasma o el equipo de música están fallando”, reconoce el titular del único Registro de Bienes Inmuebles de Badajoz.

Juan Enrique Pérez también duda de que en Badajoz existan esas oportunidades únicas que proliferan en otros lugares. “El hecho de que la euforia que se vivió en el sector inmobiliario fuera aquí menor influye en que ahora la desaceleración no sea tan brusca”, explica.

Admite sin embargo que ahora la batuta no está en manos de quien vende, sino de quien compra. “Tiempo atrás, el propietario marcaba las pautas, pero ahora quien pone las condiciones es el comprador”, asegura. Al respecto, Juan Enrique Pérez comenta que un piso en Santa Marina por el que se pedían 60 ó 65 millones seguramente se consigue hoy por bastante menos. “Tal vez por 45 millones al contado el vendedor puede apearse de su posición”.

Las incertidumbres y sombras que planean sobre la economía no han hecho aflorar en el mercado muchas más viviendas. Según Eduardo Gil “la oferta se mantiene más o menos en los niveles de siempre, lo que ocurre es que se van acumulando porque se tarda más tiempo en darles salida”.

Determinar el número de viviendas que están puesta a la venta en Badajoz es difícil. Las ofertas pueden encontrarse en una agencia inmobiliaria son prácticamente la mismas que en las demás.

Según datos del Colegio de Registradores, las ventas de pisos nuevos en Extremadura están cayendo a un ritmo interanual del 52%. La de los pisos usados se mantiene más o menos estable (-0,66%), lo que maquilla los datos generales, por lo que el descenso se queda en un 17,05%. En clave trimestral, el descenso resulta también llamativo, un 8,71% en el cuarto trimestre del año en relación con el anterior.

Ofertas

Idealista, el principal, más fiable y reconocido portal inmobiliario español, constituye una buena base de datos de la que obtener una referencia. En el apartado correspondiente a Badajoz aparecen puestas a la venta casi medio millar de viviendas de todo tipo distribuidas por la ciudad y alrededores.

Los precios que se figuran en los anuncios oscilan entre los 52.738 Euros y por encima del millón de Euros. El precio medio del metro cuadrado se sitúa en torno a los 2.000 Euros, precio que no necesariamente corresponde al del mercado.

En todos los casos se trata de anuncios colocados por los particulares y corresponden en su mayoría a viviendas de segunda mano. La oferta se distribuye de forma bastante homogénea por toda la ciudad, aunque se aprecia ligeramente más alta en el casco antiguo.

Algunas de las 455 ofertas que se figuran en el listado resultan atractivas sobre la pantalla, pero sin conocer el estado de la vivienda resulta difícil estimar si se trata o no de una ganga.

Aunque Eduardo Gil está convencido de que a no mucho tardar “empezaremos a ver precios muy interesantes”, cree que las rebajas que se aplicarán no harán sino situar el precio de las viviendas en unos niveles razonables.

El agente inmobiliario calcula que como mínimo los precios habrán de caer un 20%, “que corresponde a la sobrevaloración que mas o menos tenían los precios en Badajoz.

ALGUNAS OFERTAS

Estas son algunas de las ofertas para Badajoz que se anuncian a menos de 80.000 Euros:

52.738 Euros: Calle Juan Bautista Cámara (San Roque), piso de 65 metros exterior, planta 3 sin ascensor, 2 dormitorios.

70.000 Euros: Calle Céspedes (Casco Antiguo). Piso de 36 metros exterior, bajo,1 dormitorio.

70.751 Euros: Calle Juan Bautista Cámara piso de 49 metros exterior bajo, 2 dormitorios.

72.000 Euros: Camino viejo de La Corte (San Roque) chalet adosado de 80 metros, 3 dormitorios.

72.121 Euros: Calle Ricardo Carapeto Burgos. Piso de 80 metros exterior planta 2 3 dormitorios.

75.000 Euros: Calle Nueva (San Roque) piso de 150 metros, exterior bajo, 3 dormitorios

75.127 Euros: Calle Ebro (Estación) chalet pareado de 84 metros, 4 dormitorios

76.760 Euros,: Calle Ramón Salas Terrón (San Roque). Piso de 70 metros, exterior, planta 2 sin ascensor, 3 dormitorios.

78.132 Euros: Calle Serena (Estación) chalet adosado de 85 metros,3 dormitorios

25-05-2008 www.hoy.es

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