14-07-2007 Vivienda Badajoz

Las promotoras encuentran mayores dificultades para colocar las viviendas desde principios de año. Achacan el frenazo a la constante subida de los tipos de interés y a las viviendas de 60.000 Euros.

Los tiempos en los que se vendían los pisos como rosquillas ya pasaron a la historia. La subida de los tipos de interés y las promociones de pisos de 60.000 euros han terminado echando por tierra la prolongada etapa de pujanza que han vivido durante los últimos años las promotoras de viviendas que han sembrado de nuevos edificios la ciudad de Badajoz.

No hay más que darse una vuelta por las nuevas urbanizaciones de viviendas de precio libre para darse cuenta de que muchos de los edificios en construcción aún tienen pisos en venta, un fenómeno que no se producía desde hace años.

Una de las trabajadoras de la oficina de Don Piso de la avenida Ricardo Carapeto explicaba esta semana que la reventa de viviendas se ha complicado mucho «porque los precios están carísimos». «Quienes han comprado un piso para especular, ahora lo están pasando mal. Hay personas que tenían idea de venderlo antes de escriturar y se están viendo obligados a firmar las escrituras porque no encuentran un comprador interesante».

Esta agencia inmobiliaria tiene claro que la venta de viviendas se ha ralentizado de forma considerable, sobre todo a partir de febrero y marzo, justo cuando fueron sorteadas muchas de las viviendas de 60.000 euros y de Precio Medio que se están construyendo en las urbanizaciones de Cerro Gordo, La Pilara y Cuartón Cortijo. «Yo creo que la gente se ha cansado de ver que alguien se puede ganar 60.000 euros revendiendo un piso que ha comprado un par de años antes».

A ese factor se suma la esperanza que tienen muchas parejas jóvenes de hacerse con alguna de las viviendas de los planes especiales promovidos por la Junta de Extremadura. «Muchos jóvenes que iban a gastarse 120.000 o 132.000 euros (20 o 22 millones de pesetas) por un piso de dos dormitorios están esperando la oportunidad para lograr una vivienda más grande por ese mismo dinero».

Para Rafael Rius, responsable en Badajoz de la promotora Inversil, el momento actual está marcando un cambio de tendencia para el mercado inmobiliario. «Antes los bloques se vendía enteros sobre plano en 4 o 5 meses, mientras que ahora el comprador elige entre varias promociones y no se decide hasta tener muy claro que el piso que le ofreces es el más interesante».

La razón de este nuevo modelo de compra radica en que los inversores que se dedicaban a la compra-venta de vivienda se han retirado del sector tras comprobar que ha disminuido sensiblemente el margen de beneficio rápido. «Esas subidas del 17% anual ya se han acabado, las estimaciones que hacen ahora los bancos oscilan entre el 4% y el 7% en 12 meses», aclaró Rius.

Subida de tipos

Con este panorama, Inversil tiene claro que en determinadas barriadas de la ciudad los precios de los pisos tenderán a estabilizarse, si bien reconoce que «las zonas singulares y bien situadas todavía tienen recorrido en cuestión de precio», algo que, en su opinión, podría darse en lugares como Las Vaguadas, la carretera de La Granadilla o las inmediaciones de la Plataforma Logística y la futura estación del AVE.

Rafael Rius es de los que creen que la revisión al alza de los tipos de interés no ha dejado indiferentes a las familias pacenses, que se lo piensan mucho más a la hora de embarcarse en una hipoteca de varios dígitos. «El problema es que los salarios no evolucionan con la misma alegría, eso repercute mucho a la hora de comprar la vivienda».

En Don Piso de la avenida Ricardo Carapeto coinciden en que la capacidad de endeudamiento se ha reducido durante los últimos meses. «La gente joven busca a día de hoy hipotecas de 120.000 o 132.000 euros a 35 o 40 años, pero antes de la subida de tipo se atrevían con 18.000 o 24.000 euros más».

pisos baratos

Estos reparos a la hora de firmar hipotecas no se han producido de momento en las promociones de 60.000 euros puestas en marcha por la Junta de Extremadura y desarrolladas en Badajoz por varias promotoras privadas y la Inmobiliaria Municipal del Ayuntamiento de Badajoz. La prueba está en el interés que despertó el sorteo de viviendas del Cerro Gordo, donde ya se han adjudicado casi 3.000 viviendas.

El interés por lograr un piso asequible volverá a repetirse próximamente con el sorteo de la promoción que se va a llevar a cabo en las inmediaciones del polideportivo de La Granadilla, donde la Inmobiliaria Municipal y varias promotoras privadas van a desarrollar una urbanización de viviendas de 60.000 euros y de Precio Medio compuesta por 1.640 viviendas.

Una de las empresas que cuentan con terreno en esta zona de expansión ha señalado que el número de demandantes asciende actualmente a 7.000 personas, cifra que no para de incrementarse.

Tal vez ahí se encuentre otra de las claves del parón que sufre el sector de la vivienda libre, cuyos precios superan de forma significativa los que ofrecen los Planes de Interés Regional puestos en marcha en la ciudad.

No es de extrañar por tanto que algunas promotoras incluso se hayan decidido a crear nuevas divisiones dedicadas exclusivamente a la Vivienda de Protección Oficial (VPO), alternativa que les permitiría mantener el ritmo de construcción sin desatender proyectos de precio libre que pudieran surgir en zonas donde el comprador sí está dispuesto a pagar un plus de calidad.

ALGUNOS DATOS

Vivienda libre:
Entre enero y marzo de este año el precio de la vivienda libre subió el 0,4% en la provincia de Badajoz. Si continuase la tendencia, la subida a fin de año se situaría en el 1,6%, muy lejos del 10,6% registrado desde abril del 2006 hasta abril del 2007.

Vivienda usada:
El precio de la vivienda usada subió en la ciudad de Badajoz un 75% entre junio del 2001 y junio del 2004, según un informe de Tinsa. Las inmobiliarias aseguran que en la actualidad el mercado se ha estancado y cuesta vender.

pisos nuevos:
La venta de pisos nuevos entre marzo del 2006 y marzo del 2007 fue un 38% menor en Extremadura si se compara con los doce meses anteriores.

hipotecas:
Extremadura se sitúa a la cabeza de las comunidades autónomas en las que el importe medio hipotecado fue menor, con 118.778 euros en febrero del 2007.

14-07-2007 Hoy