03-09-2007 Vivienda Badajoz

Antes de que acabe esta legislatura (en el 2011) la ciudad de Badajoz dispondrá de 6.189 viviendas con algún grado de protección pertenecientes a uno de los seis Proyectos de Interés Regional (PIR) que se desarrollan actualmente en su término municipal. De ellas, 3.251 pertenecen al Plan Especial, 2.653 al Plan de Renta Media y 285 son de VPO de régimen general.

Se puede decir que la capital pacense ha dado un salto sin precedentes en vivienda protegida, pasando de pequeñas promociones que en conjunto no llegan al millar en las dos últimas legislaturas, tanto en Badajoz como en sus respectivos poblados, a una cifra que va a superar las 6.000 unidades en sus distintas tipologías. Se puede decir que la oferta se va a multiplicar por cinco.

Consejo de Gobierno

as la aprobación definitiva del decreto del PIR de La Granadilla en el Consejo de Gobierno de la Junta de ayer, y tras su posterior publicación en el Diario Oficial de Extremadura (DOE), la Inmobiliaria Municipal podrá comenzar las obras de urbanización y contratar los proyectos de arquitectura y obra del último Plan de Interés Regional de viviendas que faltaba por poner en marcha en la capital pacense.

La promoción de 1.640 pisos de La Granadilla se suma a los 2.750 del Cerro Gordo, los 792 de La Pilara, los 900 del Cuartón Cortijo, los 35 de San Roque Norte y los 72 de Suerte de Saavedra. Las obras han comenzado ya en todas éstas y sólo quedan por empezar los bloques de La Granadilla.

Inmobiliaria Municipal, que es la promotora de los pisos. También lo es de las promociones de San Roque Norte y Suerte de Saavedra, aunque todas estas ya están adjudicadas.

Para ser demandante de las viviendas de La Granadilla hay que cumplir ciertos requisitos, como tener una nómina que no supere los ingresos máximos o no tener ninguna vivienda en propiedad. La Junta de Extremadura realizará la adjudicación a través del sistema de bombos múltiples.

De las 1.640 viviendas proyectadas en La Granadilla, el 45 por ciento (738) se destinará al Programa Especial de Viviendas de 66.000 euros y el 55 por ciento restante (902) a las denominadas viviendas medias, que pueden medir hasta 120 metros cuadrados y su precio oscila entre 123.000 y 144.000 euros.

La superficie total de la zona a urbanizar es de 298.438 metros cuadrados, de los que 33.650 metros cuadrados se destinarán para zonas verdes y espacios libres, 45.250 para dotaciones públicas, 51.000 metros cuadrados a viales y 18.000 a zonas peatonales. Contará con 1.337 plazas públicas de aparcamiento. La densidad edificatoria es de 55 viviendas por hectárea, similar a la del Cerro Gordo.

El vial central será una calle comercial, ya que las plantas bajas de los bloques se destinarán a locales comerciales. Los planos del proyecto de urbanización destinan dos espacios a uso terciario, en los que podrían ubicarse dos centros comerciales.

La superficie mínima de los pisos está fijada en 60 metros y la máxima en 120. La promoción de viviendas se hará en distintas fases y se repartirá en treinta bloques de tres y ocho alturas. En principio, la construcción de las viviendas se prolongará durante dos años, aunque ésta se hará por fases de manera que las viviendas se podrán ir adjudicando.

Parámetros bioclimáticos

El PIR de la Granadilla se ha proyectado teniendo en cuenta parámetros bioclimáticos, energéticos y de diseño. Los arquitectos responsables de la ordenación Alberto Arestizábal Pastor y Jorge López Álvarez explicaron durante la presentación del proyecto, en el 2005, que éste perseguía la sostenibilidad en términos energéticos y unas condiciones de instalación que permitirán a sus habitantes futuros identificarse con el entorno.

El barrio se ha diseñado teniendo como bases fundamentales su peculiar ubicación cerca del río y su buena situación con respecto a importantes vías de comunicación. Los arquitectos estudiaron las corrientes de aire del lugar y el impacto del sol y concibieron edificios orientados para garantizar la sostenibilidad en términos energéticos.

Además, las calles se adaptarán a la topografía buscando las orientaciones óptimas y las zonas verdes se adecuarán también a las condiciones de humedad y evaporación ambiental.

03-09-2007 Vocento