22-12-2005 Diario Alquileres

22-12-2005 El Confidencial
Aumenta la oferta de pisos en alquiler, pero la demanda sigue sin responder por culpa de los altos precios

“Si quieren alquilar sus viviendas tienen que bajar los preciosâ€?. Es la recomendación que hacen los expertos consultados por El Confidencial a todos los propietarios de pisos ante la imposibilidad de cerrar operaciones. Una modalidad, la del alquiler, cuya oferta se ha multiplicado en los últimos cinco años. Sin embargo, debido a la carestía de los arrendamientos, las familias que demandan estas viviendas –que también las hay- se han decantado por la compra, ya que, a estos precios, la cuota de la hipoteca viene a ser lo mismo que una mensualidad de alquiler.

En los últimos cinco años, la oferta de arrendamientos se ha multiplicado por cuatro en Madrid capital y ha crecido exponencialmente en Barcelona, según los datos del informe del alquiler del portal inmobiliario Idealista.com, una de las pocas inmobiliarias que recoge los anuncios de los particulares. El informe en cuestión asegura que los precios han subido en torno a un 50% en este lustro en las dos capitales mencionadas.

“Datos que son extrapolables al resto de grandes capitales españolasâ€?, aseguran sus autores. El estudio va aún más allá al considerar que, en los próximos meses, se acumularán las ofertas, producto de las nuevas promociones, la actuación de las administraciones en vivienda protegida y la desaceleración de la compra-venta. Por el contrario, la demanda no aumentará, sencillamente “porque no podrán pagar los precios que pidenâ€?, afirma Jesús Encinar, director general del portal.

Estudiantes, inmigrantes, parejas jóvenes…

“Aunque el porcentaje de población que alquila es muy minoritario en este país, debido a la cultura de propiedad que tiene, los potenciales arrendatarios existen: son estudiantes, inmigrantes, gente de paso, trabajadores en precario y parejas jóvenes, pero no pueden pagar los 1.000 euros que vienen a pedir los propietarios y por eso comparten pisoâ€?, afirma Ezequiel Avilés, portavoz de Tecnocasa. “Necesitamos que se ajusten los preciosâ€?, añade.

La misma petición hace Carlos Rodrigo, de la inmobiliaria madrileña Emmanuel, a quien le parece excesivo que el alquiler de un piso libre haya pasado de 1.000 a 1.350 euros mensuales en apenas dos años, o que un alquiler protegido de 89 metros cuadrados construidos en el barrio madrileño de Entrevías, ofrecido por el Ayuntamiento de Madrid, cueste 900 euros. “Intentamos que los propietarios bajen los preciosâ€?, asegura Rodrigo, que también insiste en las trabas judiciales y fiscales que hasta ahora han desanimado a los dueños a sacar el producto al mercado del alquiler.

Por último, Concha Osácar, consejera de Lazora, compañía que desarrolla vivienda en alquiler protegido, ha comentado a este diario que ahora hay mucha más sensibilidad por la VPO, incluido el alquiler, tras la escasez de los últimos años. Osácar asegura que la inflexión del ciclo de la vivienda libre está llevando a diferentes operadores a invertir en vivienda protegida en alquiler y pone como ejemplo los últimos concursos llevados a cabo por el Plan de Vivienda Joven de la Comunidad de Madrid.

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