31-03-2008 Vivienda Asturias

Las inmobiliarias afirman que la desaceleración no va a ser tan dura como en otras regiones por el auge de las segundas residencias. Los promotores creen que la cifra de nuevas viviendas debe bajar de las 10.000 anuales para compensar el exceso de producción.

El sector inmobiliario prevé que la venta de vivienda en Asturias se recupere a partir de la segunda mitad de abril después de haber caído un 31,39% en un año, según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE).

La saturación del mercado tras diez años de crecimiento constante, la escalada del euribor -la referencia más utilizada para fijar los tipos de interés en las hipotecas- y el endurecimiento de las condiciones en la concesión de préstamos tras la crisis de las hipotecas “basura” en Estados Unidos son los tres grandes “responsables” de que la compraventa de vivienda se ralentizara, a partir del verano, en Asturias y en España.

Sin embargo, los responsables del sector inmobiliario del Principado creen que hay motivos para el optimismo y que la actividad ganará “pulso” en los próximos meses. El presidente del Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Asturias, Antonio Vega, subraya que el sector “no está en crisis, pero sí está experimentando un ajuste después de que el precio de la vivienda creciera desorbitadamente y hayan desaparecido los compradores con ansias especulativas”.

A esta “vuelta a la normalidad” hay que añadir, según Vega, la influencia de las elecciones generales en la decisión de compra. “La gente está a la expectativa de las medidas que adopte el nuevo Ejecutivo y las ventas se retraen”, dice. Por eso, confía en que, una vez configurado el Gobierno, las transacciones se recuperen.

De la misma opinión es David Allen, presidente de la Asociación Empresarial Gestión Inmobiliaria (AEGI) del Principado. No obstante, considera que la recuperación de las ventas no se hará visible tan pronto, sino que “se notará a partir del verano”. Aun así, apunta que ya hay algunos signos de estabilización del mercado, “puesto que el número de escrituras firmadas en enero creció con respecto a diciembre”.

Fortalezas

Los datos mensuales del INE también revelan un cambio de tendencia. Frente a la caída interanual 31,39% que se produjo en Asturias, la comparativa mensual (entre diciembre de 2007 y enero de 2008) da motivos para creer que el sector, efectivamente afronta tiempos mejores. Según el organismo oficial, las operaciones de compraventa crecieron en el Principado un 50,38% en ese periodo, al aumentar las operaciones de compraventa de las 907 a las 1.364. En España, el alza fue del 41,08%.

Asturias tiene, asimismo, mayores síntomas de fortaleza que otras regiones -como las de Levante- para afrontar este “ajuste” del mercado.

“La desaceleración en el Principado no va a ser tan dura -asegura Allen- porque el sector turístico está en expansión y las viviendas de segunda residencia se venden bien”. Otras de las razones que da es que “Asturias tiene una fuerte actividad industrial y de servicios y, en consecuencia, las empresas invierten en patrimonio inmobiliario”. Ahora bien, pese a las expectativas, el presidente de AEGI cree que “2008 es un año de transición”.

En este sentido, el presidente de la Asociación de Promotores y Constructores de Edificios Urbanos de Gijón (Asprocon), Manuel Pastor, es proclive a que el número de viviendas que se inicien este año en Asturias sea inferior a 10.000 para “compensar, así, el exceso de producción” que se produjo en 2006 y 2007 por el interés de los constructores de iniciar las obras antes de que entrase en vigor el Código Técnico de Edificación, que endurece las condiciones.

Desde la perspectiva financiera, el director regional de banca comercial del Banco Herrero, Pablo Junceda, apunta que, en el segundo semestre de 2007, el número de hipotecas bajó un 20% en términos interanuales y, en los dos primeros meses del año, “continúa en niveles similares”.

La entidad -que mantiene el 10% de la cuota de mercado regional- cree que la actividad hipotecaria tiene visos de recuperarse en el último cuatrimestre.

Por su parte, el director regional de Caja Laboral, José Ángel Vallejo, afirma que la entidad ha concedido más de 20 millones en hipotecas en el primer trimestre.

“Seguimos a buen ritmo”, dice, aunque añade que el mercado hipotecario de Asturias ha reducido su fuerte dinamismo y seguirá así “hasta que cambien las circunstancias que planean sobre el sector financiero”.

31-01-2008 Vocento